龙岗公示一大批更新项目计划草案，六大项目近53万平米占地！

近日，龙岗区城市更新局经2018年第2次会议审议通过，依据相关规定发布关于龙岗区六大城市更新单元计划草案，并进行网上及现场公示。

此次单元计划草案，包括长江电缆厂城市更新单元、辉达自行车厂城市更新单元、龙新社区桥背片区城市更新单元、布吉一村工业区城市更新单元、大靓花园片区城市更新单元、保安社区坳背片区城市更新单元，合计拆除重建用地面积高达53.4万㎡。

一、大靓花园片区城市更新单元

大靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。项目拟拆除重建用地面积78854.71㎡，更新方向为居住用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于31425㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地。大靓花园现状建筑量约13.99万㎡，以私宅为主。

根据水径片区规划，项目所在位置规划建筑总量在27.98万㎡，开发建设用地面积5.67万㎡，规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学（独立占地13100平方米，其中1700平方米位于该更新单元内），一所公办24班初中大靓中学，用地面积12500平方米；另外移交900㎡土地，用于公园绿地建设；移交7100平方米土地，用于修建市政道路，例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。

大靓花园片区项目立项申报主体为星河集团旗下子公司深圳市大万汇投资有限公司。

星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要由星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷等。

二、布吉一村工业区城市更新单元

项目位于龙岗区吉华街道，西环路两侧，3号线长龙地铁站附近。拟拆除重建用地面积94523.7㎡，更新方向为商业、居住功能。另外，拆除重建用地范围内应落实不少于45095㎡教育设施用地、公共绿地、道路用地等公共利益用地。布吉一村工业区项目现状建筑量约17.44万平方米，以私宅为主，有部分工业建筑。

根据水径片区规划，项目所在位置规划建筑总量在34.88万㎡，开发建设用地面积6.6万㎡。其中规划新增一所30班公办制小学（独立占地13100平方米，其中7800平方米位于该更新单元内），1处 地铁公交接驳中心，1处文化站，1处社区综合服务中心。另外，需解决中兴路打通的问题。

布吉一村工业区项目申报主体为深圳市百合控股集团有限公司，该集团已成功开发百合山庄、百合盛世、百合星城、百合银都国际、布吉天虹商场物业、龙岗百合酒店和龙岗五联百合山水别苑等一系列高端住宅、商业项目和高酒店项目。

三、龙新社区桥背片区城市更新单元

该项目位于龙岗区宝龙街道，同富路与鸿基路交汇西南侧，龙新社区桥背村。拟拆除重建用地面积177937.5㎡，更新方向为居住、新型产业、普通工业、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于72457.7㎡教育设施用地、文体设施用地、公园绿地等公共利益用地。未来将打造片区地标性高端住宅商务区。

项目申报主体为深圳市龙东股份合作公司，从恒裕集团官网获悉，恒裕集团意向龙岗桥背项目已久，如果此次立项成功，未来龙岗区或将崛起一座百万级体量高端城市综合体。

恒裕集团在龙岗区还有意拓展开发上井村项目、桥背片区项目、白石塘项目、南联项目、嶂背项目等大型旧改项目。恒裕集团至今在深圳及周边拥有近40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

四、长江电缆厂城市更新单元

该项目位于龙岗区龙城街道，龙平西路与草塘路交汇处。拟拆除重建用地面积22735.6㎡，更新方向为新型产业功能，拆除重建范围内应落实不少于9094.2㎡的公共利益用地。项目现状为东平兴科技园，以工业建筑为主。

项目申报主体为深圳市龙岗回龙埔股份合作公司，尚未公开确定实施主体。

五、辉达自行车厂城市更新单元

该项目位于龙岗区坂田街道，坂旺路与坂富路交汇处。拟拆除重建用地面积29999.6㎡，更新方向为居住功能。拆除重建用地范围内应落实不少于14630㎡的公共利益用地。项目现状为篮球馆以及羽毛球馆。

项目申报主体为辉达自行车（深圳）有限公司，尚未公开确定实施主体。

六、保安社区坳背片区城市更新单元

该项目位于龙岗区圆山街道，坳背路与红棉路交汇处。拟拆除重建用地面积130021㎡，更新方向为新型产业、居住和商业功能。其中，拟拆除重建用地范围内落实不少于4万㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地。项目现状包括坳背综合市场、坳二村等，多以工业建筑为主，产权较为单一。

据悉，项目申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司，尚未公开确定实施主体。