光明东周片区旧改“农转用”实施批复！绿地集团首入深圳

近日，光明管理局发布关于光明东周片区城市更新单元农转用实施方案批复，予以公告。此次审批是将东周片区地块内部分现状为农业用地转变为建设用地的行为，这是否意味着绿地东周片区项目复苏在即，绿地集团入深首个项目或将落地？

东周片区城市更新单元，即为绿地新都会。原名光明中心城，随着绿地控股以收购方式落子光明，该项目也随着改名换姓。项目属于深圳市70个旧城改造项目之一，后于2013年调整了用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划，2016年对单元规划进行调整并公示。

项目位于光明中心最繁华地段，光明大街与光明大道交汇处，东接光明大道，南至规划河心路，西临规划一路，北靠光明大街，拟拆除用地范围面积7.4万㎡，开发建面3.9万㎡，计容积率建筑面积24.13万㎡，拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。

项目参数

更新单元拆除重建用地面积74409.8㎡，其中开发建设面积39679.4㎡，公共服务设施用地面积4815.1㎡，容积率达6.09，计容总建面24.13万㎡。

其中，住宅15万㎡（含保障性住房2.2万㎡）；商业建筑面积4.3万㎡；办公建面3.6万㎡；公共服务设施1.1万㎡（含9班幼儿园、、社康中心等）；地下商业1.6万㎡。

项目共分为三期开发，一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

目前项目仍处于拆迁阶段，不过其中3个地块已经动工，规划有75-125㎡户型。

（图片来源：房网论坛）

地铁口物业，周边旧改分布集中

项目交通优势明显，自驾光明大道快速连接龙大高速路，龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里；轨道交通也较为便捷，在建6号线光明中心站地铁口，预计2020年5月开通。

周边城市更新利好不断，以6号线光明中心站为中心，周边分布超8个城市更新项目，更新方向均为住宅为主，属于整个光明范围内旧改较为集中的区域，目前多家知名开发商进驻，包括宏发万悦山、星河大丰安项目、金辉光明办公大楼片区项目、光明地产三井银包厂项目、鹏瑞光晟龙钻项目等。

（十三五期间更新项目分布图，来源：光明新区政府在线）

轨道交通规划方面，光明第一条地铁线路（地铁6号线）在建当中，预计将于2020年5月开通，并确立了光明城站的枢纽地位，借助铁路大建设，将赣深铁路引进光明城站，将来地铁13号线（规划）、地铁6号线R1支线（规划）、地铁18号线（规划）也都将引入光明城站，打造一个快速的交通体系。在道路建设方面，将加快龙大、南光高速现有收费站撤站工作，协调推动龙大、南光高速市政化改造。

（光明新区轨道交通规划建设示意图）

但目前来看，光明人口密度较小，地广人稀，所以导致配套落后和欠缺。虽然地处光明中心区，但是配套较为落后，很难跟我们印象当中的中心区相提并论。但是随着多个旧改项目开工建设和6号线建设的推动，片区的人流量明显增加。后期随着旧改的落成和6号线的通车，片区的配套和城市面貌将会有一个较大的变化和升级。

关于开发商

据悉，东周片区更新项目原开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司，是联和国际集团公司旗下分公司之一，在业内并无太高知名度，实力较为一般。后因资金链问题于2015年引入大股东绿地集团，这对于大型旧改项目来说，无疑是重大利好，毕竟绿地在地产行业已经奠定了其江湖地位。

绿地集团成立于1992年，是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位，资产规模突破7400亿元。

绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建的超高层建筑已达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。2017年底，绿地集团通过竞拍以2.95亿元拿下深汕合作区乃至汕尾市的第一高楼项目。