福田区城市更新“十三五”规划正式发布：重点拆除重建区域曝光！

为有序开展福田区城市更新工作，加快土地二次开发利用，推进产业转型升级，支撑福田区打造国际化创新型城市和一流中心城区，依据相关法律法规及上层规划，编制了《福田区城市更新“十三五”规划》 。现该规划经市政府同意，正式对外发布。

据悉，该规划全面梳理全区更新潜力用地，科学评估合理的更新增量，定性定量提出更新策略与指引，推进“一核两廊三带”空间布局落实，科学系统地推进福田区未来更新工作。旨在将福田区打造成为幸福首善之区。

《规划》明确指出了2016-2020年的更新策略和总体目标，对更新空间范围划定、更新统筹片区，旧工业区、旧住宅区、城中村更新改造，配建人才住房和保障性住房等热点问题有了明确指引。

一、三大重点拆除重建区域

金地-沙头片区

发展定位：深圳时尚天街

产业定位：重点汇聚时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚消费类企业，同时布局新媒体、数字内容、内容制作、广告传媒等产业、逐步引进建筑装饰企业集聚发展。打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。

范围：滨河大道、新洲路、福荣路围合而成，占地3.2平方公里。大金沙片区主要包含四大城中村、三大工业区以及旧住宅等十二个小功能区域。

据规划显示，大金沙片区旧改一旦完成，则意味着114.5公顷土地将获得新生，现状总建筑量约为362.06万平方米。可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米，其中下沙村70.62万平方米，上沙村133.84万平方米，沙嘴村36.47万平方米，沙尾村38.76万平方米。

更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一，开发将分近期、中期、远期 三个阶段进行，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区规划给未来留下非常大的想象空间。

梅林-彩田片区

发展定位：深圳智谷

产业定位：人工智能、智能装备、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统，智能终端产品与服务。金融科技-科技金融与商务服务业，信息技术服务业，金融科技，高端电子产品展销与高端消费。

范围：梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路、笋岗西路、皇岗北路、北环大道围合而成，占地1.47平方公里。

梅林-彩田片区是深圳市重点发展片区之一，多项重大城市更新项目快速推进，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。

华强-上步片区

发展定位：全球智能终端创新中心

产业定位：智能终端与智能设备、电子通讯设备研发、智能装备核心部件研发、集成电路设计、信息技术服务、工业设计、电子产品与电子元器件展销与贸易，知识产权服务等生产性服务业。智能终端研发与维护。

面积：红荔中路、深南中路、福田路、福华路、南园路、上步南路、上步中路、华富路围合而成（含华强南沿深南路沿线片区），占地2平方公里。

华强-上步片区数个城市更新单元已经在建或启动更新，商业楼宇综合整治进一步提速，以智能终端开发、研制、元器件交易、方案交易、产品展销、售后维保等系列产业链环节为发展支持对象，为其量身打造一个高性价比的优质产业环境，在当前基础上，华强-上步片区再新增111万平方米产业空间，完成建设后将达到560万平方米以上产业空间总量。

二、划定34个更新统筹片区 明确各片区更新主导功能

本次规划在“一核两廊三带八组团”空间结构的基础上，结合《福田区现代产业体系中长期发展规划》确定的经济产业发展目标和空间布局，以及福田区自身发展诉求和各片区现状产业条件，划分六类功能分区。结合街道、社区界线以及法宝图则标准分区界线，划定34个更新统筹片区，明确各片区更新主导功能。

其中，“一核”就是以中央金融商务区为发展核心，进一步提升服务、辐射、引领功能。

“两廊”生态生活网络，即为联通塘朗山、安托山、园博园、滨海红树林组成福田西翼，串联笔架山、公园、福田河、深圳河福田段组成福田东翼，形成东、西两条完整的生态休闲廊道，构建纵横交织的绿色文化生活网络。

“三带”即建设北部“智能科技产业带”、发展中部“深圳国际金融产业带”、打造南部“深港创新合作带”，将筑成产业动力引擎。

“八组团”分别是中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。

《规划》提出，结合上层次规划，全市优先拆除重建区和更新对象分布，以及全区未来五年重点发展片区，更新动力强劲、条件满足且相对成片的区域，划定车公庙、八卦岭、梅彩片区为近期更新统筹片区。

“十三五”期间，原则上不允许进行“工改商”、“工改居”等非工业转型升级类的城市更新。明确“工改MO”类更新项目准入条件，有序推进新型产业园区建设，为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体。

三、重点更新单元划定 制定“两房”配建指引

落实更新“十三五”规划要求，结合重点更新单元划定要求，划定重点更新单元，优先落实城市基础设施和优化公共服务设施体系，明确产业转型升级方向，优化产业空间格局，重点落实配建人才住房及创新型产业用房的要求。

结合正在编制的拆除重建类城市更新单元规划，确定福田区通过城市更新配建的保障性住房与创新型产业用房的规模。

通过旧居住区改造、“工改工”保障更新项目供应人才住房和保障性住房的规模。

（图片来源：深圳市"十三五"规划）

四、 加大公共配套设施配建力度，完善公共交通网络

“十三五”期间，以促进城市公共设施服务能力为目标，提高城市更新中公共配套和基础设施的配建标准，完善福田区公共配套和基础设施服务水平。探索建立公共文化服务标准体系，重点落实主题文化馆、图书馆和博物馆等大型文化设施，挖掘公园、广场和地铁新兴文化空间潜能。

《规划》针对公共配套设施方面设定了指引目标。“十三五”期间，力争通过城市更新规划落实独立占地公共设施，其中包括九年一贯制学校及小学。

规划期内还将通过城市更新，落实非独立占地公共配套设施，主要包括社区管理用房、社区警务室、党群活动中心、社区服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室等。

通过城市更新用地整合和功能调整，优先完善城市公共交通网络，落实上层次规划道路交通发展措施，完善加密支路网系统。

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