渔人码头旧改主体浮出水面！华侨城打造17万㎡高品质滨海综合体

日前，南山区城市更新局发布《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，公示内容显示，蛇口街道西岸更新单元实施主体拟确认为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

蛇口街道西岸更新单元位于深圳市南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海。距离南山后海中心4.0公里；距离前海中心区6.5公里；距离海上世界和太子湾1.6公里，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线，与周边区域建立便捷的外部交通联系。该更新单元拆除用地面积2.9万㎡，其中开发建设用地面积2.5万㎡。

该项目即是渔人码头的城市更新项目，属于2012年深圳市城市更新单元第五批计划，申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司，现渔人码头公司已与华侨城新玺公司签订搬迁补偿安置协议，将其宗地号为K702-0021等房地产相关权益转移至华侨城新玺公司，形成单一主体。

去年，南山区管理局发布的蛇口西岸城市更新规划（草案）的公示。根据规划（草案），以灯塔、渔船、海鲜闻名的蛇口渔人码头将进行城市更新，并计划建设一座面积为1800平方米的海洋主题馆。

规划（草案）显示，西岸城市更新项目位于蛇口街道望海路以南，东临金世纪路。项目拆除用地范围29585.6㎡，开发建设用地面积25147.7㎡，计容积率建筑面积为176790㎡，其中商业、办公及酒店124950㎡，商务公寓51780㎡，公共配套设施60㎡（公共厕所1座）。另外，允许在地下开发8000㎡商业用房，含1800㎡海洋主题馆。

规划有三栋超高层建筑，业态包括商业办公，公寓以及酒店，建成集超甲级办公楼，超五星级酒店，超顶级公寓于一体的滨海综合体。现阶段仍然是渔业和海鲜街市，渔民正常作业中，鱼腥味比较浓重，想来离停业拆迁时日已不久。

如今的蛇口，随着时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准，褪去了工业起点的外衣，已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区，30多年后的蛇口，仍然努力生长，并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是，如今随着旧改深入开始焕发新的光彩，政府对片区进行综合统筹规划，合理划分居住、产业、生态资源、港口和商业功能区，真正将产城融合的理念渗透到蛇口的发展。

蛇口片区重要的交通改造当属望海路快速路改造、大南山隧道和地铁12号线（连接整个西部产业带）等，这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济发展有着积极的作用。

对于蛇口片区居住的人来说，自身就有人流压力不大的地铁2号线，加上区域内的人群相对高端，出行多以私家车自驾为主，轨道交通出行的舒适度和幸福感较高。新添的5号线南延段和12号线，主要会对片区内的产业、经济发展起到积极的助力，巩固其湾区核心的地位。