公明龙豪榕康片区项目规划草案公示，背后的大股东竟是它！

2017年11月24日，光明新区住建局审议通过龙豪榕康片区城市更新单元规划（草案），早在2014年该项目就已经纳入城市更新单元第二批计划中，由深圳市沧然实业发展有限公司负责开发建设。占地面积2.1万㎡，计容积总建面不超过12.5万㎡

项目具体参数

龙豪榕康片区项目位于光明新区马田办事处，西临松白路，北靠太阳路，拆除用地面积36382㎡，建设用地为21613.1㎡，计容积率总建筑面积不超过125000㎡。

住宅：不超过39200㎡（保障性住房8380㎡）

商业、办公及酒店：不超过53010㎡

商务公寓：不超过22710平方米（人才公寓3410㎡）

社区体育活动场地：占地570㎡

公共配套设施：10080㎡（包含健康服务中心、老年人日间照料中心以及一所9班幼儿园等）

周边配套

交通优势：13号线地铁线预计规划在松白路上。

教育优势：项目自身规划有幼儿园用地，宏发天汇城旁建有红花山中学。公明南环大道南规划有中等职业学校用地。

公园优势：项目旁规划有约1.9万㎡的公园用地，紧邻光明新区精艺园公园。

商业配套：项目周边宏发天汇城在建含约10万㎡大型商业

其他配套：光明新区人民医院。

公明街道的城市更新项目多集中分布于松柏路及规划中的13号地铁沿线周边。目前约有9个更新项目，拆除重建建设用地总面积约82万㎡。

其中，占地10万㎡以上的更新项目有3个，分别是宏发地产的“公明商业中心更新单元”、勤诚达的“元昇厂片区城市更新单元”和开发商还未明朗的“华发片区更新单元”，三大旧改的拆除重建面积约达到50万㎡，占公明街道60.8%的旧改体量，是未来公明新房市场的主要供应来源。

除目前在国土局公示的9个旧改项目外，还有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、宏发的塘尾将石片区旧改和京基的塘家南门山旧改等大型更新项目。

另外，对光明新区至关重要的交通方面，目前在建的地铁6号线预计2020年开通直达福田，规划中13号线路，计划2018年左右开工，虽然传闻一期仅到石岩上屋站，但未来通过该站点换乘，也可便捷抵达留仙洞总部基地、高新科技园和后海总部基地等南山中心腹地。远期规划还有18号线（空港新城-盐田坳）、29号线（公明-红树湾）两条地铁线路，尚无具体建设时间。（以上规划后期或有新的调整，待官方最终公示）

（光明新区轨道交通规划建设示意图）

如今的光明虽说交通较为不便，生活配套有待提升，待开发空地较多，但依靠超前的规划定位，雄厚的资金政策，优越的区位片区发展规划、以及地铁的建设开通，道路规划完善，未来的光明发展值得期待。

查找深圳市沧然实业公司的工商信息显示，其背后的大股东为海航集团。海航集团曾经一度拥有多个城市更新项目而被称为深圳“隐形地主”，但随后因内部原因将新天地项目、坂田村项目、龙岗中心城吉祥广场等项目转手卖出，后来又卷入与布吉股份有限公司之间的纠纷，海航集团选择退出金稻田旧改项目，由布吉股份有限公司独家负责，而该公司的控股大股东是深圳市百合股份集团有限公司，所以布吉金稻田三期项目实质转手给了百合集团。