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布吉城市更新大搜罗:东进 “门户” ,多个百万级项目启动

布吉,作为东进战略起点和重要门户,是市CBD与东部中心之间的重要连接点,地处罗湖区以北,平湖以南,横岗以西的这片区域。曾经的布吉是深圳的第一大镇,但在2006年布吉裂变成布吉、南湾、坂田3个街道,十年后的2016年布吉再次“一分为二”,拆分为布吉街道、吉华街道

 

布吉片区两个街道的发展侧重不同,布吉街道以交通枢纽、产业、居住、生活服务为主导;而吉华街道以科技新城等为载体,打造成为深圳东部发展轴上的产城融合新区域,两区形成携同发展,为片区注入新力量

 

而实际上,我们还是惯性的以原街道的片区概念阐述它们。毕竟新街道短时间内不会因管辖界限的明晰而有显著地变化。

 

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对于布吉的印象,大多数人会想到城市管理混乱、城市更新缓慢、交通拥堵等,尤其是交通状况糟糕,导致大家后来也常用“英雄难过布吉关”、“布吉=不急”来调侃。

 

可是过去的这几年布吉变化很大,在交通方面,2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程,2016年11月布吉关改造工程已经完工,还启用“自动化潮汐车道”,布吉交通通行状况目前已经大大改善。

 

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由于东进战略的带动,龙岗区城市更新局还相继出台了对布吉中心区、老街片区、水径片区等统筹规划草案。将打造成深圳核心区,提升中心服务职能,还将深圳东站片区列为深圳市开发建设的重点片区,布吉未来将大片区统筹开发。


布吉中心区


规划的布吉中心地区位于深圳市中部地区的布吉街道,提出“一轴五片”空间结构重塑布吉;


”一轴”为城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;

 

“五片”以深圳东站为基础,依托产业转型升级,以生活居住、商业服务功能,提高居住生活环境品质,打造成为居住、产业、服务完善的综合区。

 

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此外,还有布吉文体中心已开工建设,将规划建成文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。占地面积1.94万㎡,建筑面积7.7万㎡,总投资约5.5亿元。

 

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城市更新作为布吉未来发展的一项重要内容,其总体策略是要把布吉打造成一个综合服务中心,适当发展相关产业,重点解决交通、环境、配套设施的问题,城市更新规划与现行城市规划体系的全面衔接,将布吉建设为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心。其中,水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区等均规划有重点城市更新项目


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另外据媒体报道,龙岗政府还将联手华侨城,建设高度达680米的新地标,设计建成一个独具地域性,彰显文化与科技特质的标志性建筑。

 

重点打造深圳东站及其周边区域,成为“布吉超级城市中心”。其中,打造以布吉塔为标志的超高层建筑群,融入TOD开发理念,强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。


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片区更新可谓遍地开花,为此旧改先锋团队搜罗众多更新项目,供参考!

 

布吉木棉湾入口片区改造

 

该项目属于70个旧城旧村改造项目之一,2016年经查违和城中村改造工作组审议对拆除范围进行调整;2017年9月,在次对木棉湾入口片区项目拆除范围进一步缩减到61076㎡。由深圳市龙岗区城市更新局申报,早前有消息称意向与信义地产合作开发

 

项目位于布吉街道,龙岗大道与木棉路交汇处南侧,龙珠花园北侧。拆除重建面积6.1万㎡,拟更新方向为商业、居住等功能;拟拆除重建用地范围内应落实不少于9394㎡的公园绿地,拆除用地范围内落实不少于1063㎡的公共管理与服务设施用地。

 

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木棉湾片区城市更新单元

 

该项目已纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳木棉湾股份合作公司。早在2012年就有传言京基已经入驻,但是更新推进较为缓慢。

 

项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区,拟更新方向为居住、商业功能,拆除重建面积约28.5万平,预计又是一个超百万的大型综合体,另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地,依据此前公布的法定图则来看,应是区域内规划的一所九年制学校。

 

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三联片区改造

 

该项目原于2007年纳入更新计划,随后调入2010年城市更新单元计划中,由招商地产开发建设。包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。

 

项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部,紧邻布吉核心区,东倚广深铁路、南靠布龙公路,是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分。拆迁用地范围总面积28万㎡,开发建设用地面积17万㎡,公共服务设施用地面积为4万㎡,计入容积率建筑面积96万㎡,共分为四期开发建设。

 

其中,住宅83.5万㎡(含保障性住房4.2万㎡和物业管理用房500㎡),商业4.4万㎡,办公3.2万㎡(含物业管理用房100平方米),商务公寓3.3万㎡,公共配套设施1.48万㎡。

 

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布吉南门墩片区改造

 

该项目原计划在2008年城市更新单元规划制定计划,后转入2010年度计划,再到2013年才正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划。由佳兆业集团负责开发建设

 

项目位于布吉火车站北侧,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路。开发建设用地面积69096.1㎡,计容积率建筑面积633000㎡,容积率较高,达到9.2,是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

 

整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业,另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

 

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景华春天家园

 

该项目原为大众山工业区城市更新项目,已纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,开发商为深圳市景华投资发展有限公司,此前似乎并无相关开发经验,不过其大股东深圳市广胜达建设有限公司具有较好的建筑工程资质。

 

项目位于龙岗区布吉街道,吉华路与下水径三街交汇处。占地面积1.3万㎡,总建面9.7万㎡,计容积率建面8.1万㎡,容积率6.02;包括住宅建筑面积36454㎡、保障性住房7080㎡、商业21438㎡;

 

值得注意的是,项目总房源共560套,其中包含130套保障房,面积和套数分别为 36.16平52套、67平26套、67.12平52套,共130套。

 

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布吉一村东心岭片区旧改

 

该项目还处于申报审批阶段,申报主体为深圳市布吉一村股份合作公司

 

项目位于布吉街道西环路与华龙路交汇处西南侧,拆除用地面积7.38万㎡,开发建面6.5万㎡,总建面约34万㎡。未来建设成一个功能完备并配备部分商业的高起点居住区。

 

布心一村地势较高,离5号线长龙地铁站步行还需10分钟,从地铁口方向进村一直都是爬坡的状态,周边建筑以农民房为主,周边没有大型高端配套,皆为城中村街铺商业配套,但基础生活还是能够满足的。

 

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百合公园小镇

 

该项目原为金稻田片区更新单元三期(银龙汽配城旧改),2017年确定实施主体为深圳市世纪百合房地产开发有限公司。该项目前身为金稻田旧改项目,是深圳市纳入十二五规划五个重点城市更新项目之一。

 

金稻田旧改三期项目最初由新鸿基发展有限公司所持有,后被海航集团收购,而海航集团又卷入与布吉股份有限公司之间产生纠纷,后来海航退出金稻田旧改项目,由布吉股份有限公司独家负责,而该公司的控股股东是深圳市百合股份集团有限公司,所以布吉金稻田三期旧改项目实质为百合旧改项目,项目目前定名为百合公园小镇。

 

该项目位于锦龙路东侧,地铁5号线百鸽笼站西侧。据规划三期拆除范围面积84440平方米,总建面约24.8万,其中住宅19万;商业4.8万;商务公寓1.1万。


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中航华府花园

 

该项目原为松元头片区改造项目,开发商为深圳市深岛实业有限公司,由3家企业控股,其中大股东为中航里城有限公司,故项目工程名以中航起头命名为中航华府花园。

 

项目位于布吉街道三联村,东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。规划建设用地约6万平,总建筑面积约33.66万平,其中包括13栋住宅、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施。

 

根据龙岗住建局消息显示,目前一期已拿到施工许可证,正在建设中,建设单位为深圳市深岛实业有限公司,总建筑面积约11.7万平,共4栋塔楼,其中1、2、4栋为超高层,分别为35层和39层,3栋为高层共30层。

 

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松元头贵坑片区城市更新单元

 

该项目已纳入2016年深圳市城市更新第二批计划,申报主体为深圳市松源头股份合作公司。2015年,松源头股份合作公司与“中建源地产”签订合作开发协议

 

项目属于“招商地产”更新项目所剩余范围,拟拆除重建面积39939㎡,更新方向为居住功能,拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于3718平方米的社会福利用地及2876平方米的公园绿地。

 

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大靓花园城市更新单元

 

该项目已完成意愿征集,申报主体为深圳市大万汇投资有限公司,查找资料显示该公司为星河集团旗下全资子公司。据悉,布吉大靓股份有限公司在册股东133人经会议同意人数占比100%。

 

靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道,靓花路两侧。项目申报单元面积为88877.68㎡,拆迁范围用地面积78854.71㎡。现状建筑量13.99万㎡,以私宅为主。

 

规划将根据2011年批准的水径片区法定图则,该片区规划功能为四类居住用地、公共绿地及道路。因此拟更新方向为居住功能为主,内含道路、公共绿地、教育设施用地等配套建设。

 

根据前段时间发布的水径片区规划,项目所在位置规划建筑总量在27.98万㎡,开发建设用地面积5.67万㎡,规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学(独立占地13100平方米,其中1700平方米位于该更新单元内),一所公办24班初中大靓中学,用地面积12500平方米;另外移交900㎡土地,用于公园绿地建设;移交7100平方米土地,用于修建市政道路,例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。

 

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大芬工业区南片区城市更新单元


该项目完成更新意愿征集,申请更新立项。早在14年就已经提出过意愿公示。根据相关规定,项目范围内的旧住宅区应由“区城市更新职能部门”作为申报主体。其中旧改范围内的“兴业花园”的申报主体更改为“深圳市龙岗区城市更新局”申报,拆除范围内其余部分由“深圳市大芬股份合作公司”申报。


项目位于布沙路以南,周边规划有木棉湾片区旧改项目,意愿更新范围面积为125396.8㎡,拆除范围用地面积97184.9㎡。主要为工业改造用地(兴业花园除外),产权主体相对单一,如申报立项成功,相对旧住宅小区的改造进度会加快很多。


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布吉早期由于发展无序,土地开发较早、存量少,目前基本没有多余的空地可待开发,部分城区的建筑也比较陈旧,城中村更是多不胜数,所以布吉改造对象多以城中村为主。更新方向以商住为主,而紧邻地铁的一些区域会优先被改造。

 

交通出行方面,除了现有的3号线,5号线,未来还规划有14号线及17号线两条轨道线路。

 

14号线:起自福田中心区岗厦北枢纽,止于坪山区沙田站,途经罗湖区和龙岗区,地铁14号线线路全长50.3km。

 

目前,深圳地铁14号线深圳段计划于今年年底动工。需要注意的是,深圳地铁14号线惠州延长线已列入惠州市城市轨道交通近期建设规划。


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(地铁14号线规划图仅供参考,具体以官方公示为准)

 

17号线:联系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路,线路起于罗湖火车站,经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区,终点设在平湖中心。线路全长约28.7公里。目前开工建设时间未定,预计会在深圳地铁四期第二批计划里开建。

 

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(深圳四期建设规划线路方案总图,仅供参考)


众所周知,布吉片区毗邻罗湖区,依靠深圳东站交通枢纽,坐拥天然的地理优势。此外,拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善,众多知名开发商纷纷入驻,京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动,百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘,布吉片区的区域价值又将上一个档次。如今的布吉可谓,今日对我爱答不理,明日叫你高攀不起


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