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重回鹿丹村,不,是均价12.5万/平的鹿丹名苑!

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主楼
2017-11-21 15:24:22
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重回鹿丹村,不,是均价12.5万/平的鹿丹名苑!

明天(11月22日),鹿丹村回迁业主看房工作将要结束,为期12天的鹿丹村片区综合改造工程产权调换房屋看房活动正式截止。


下一个阶段:11月30日至12月19日,抽签选房。


2018年第一季度入伙。


业主们要重回鹿丹村了,不,是顶豪鹿丹名苑!



原本的海沙危房将蜕变为深圳最贵豪宅之一:中海鹿丹名苑(中海天钻),根据深圳市规土委网站上的备案价,中海天钻的备案均价为12.5万/平


(请点击查看大图)


鹿丹村作为深圳首个由政府主导的旧住宅小区改造项目,2000年启动旧改,重建后的鹿丹村命名为中海鹿丹名苑,共提供住房1534套,涉及建筑11栋。其中,住宅楼9栋,商业用房1栋,幼儿园1栋,回迁楼为1-6栋。小区内设有社区服务站、社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心、垃圾站、物业管理用房、邮电所等配套设施。


鹿丹村是上世纪80年代最好的公务员小区,到本世纪初已沦为破败的旧改楼盘,经过长达18年的旧改长跑,总算迎来结局。


11月11日至22日,鹿丹村改造办将组织回迁业主,分户型分批现场看房。抽签选房工作亦将于11月30日至12月19日,在中海鹿丹名苑文化活动中心二楼(原鹿丹村住宅小区内)举行。


小编于11月14日下午去了鹿丹村,跟随回迁业主,由中海工作人员带领,参观了1-6栋楼上120平米所有户型的住房。



以下为实探内容


还是从地铁站的展览说起,小编当天下午乘坐地铁到达鹿丹村地铁站,看到似曾相识的画面,超级像朱利安. 奥培的风格,有没有?


未来这里是罗湖区的金融商业核心区,这样熙熙攘攘的场景不会少见。


《地铁一刻》  作者:杨京


《雨中疾行.首尔》   作者:朱利安. 奥培


推荐大家关注深圳雕塑院的公众号(szdiaosuyuan),里面有很多地铁站艺术墙的信息,希望深圳地铁美术馆有更多原创作品~


接待中心


出鹿丹村地铁A1口,便是鹿丹村公交站,旁边的鹿丹大厦(深城投中心,商用写字楼),是滨海大道上首屈一指的甲级写字楼。隔壁是海关宿舍(广深物业公司滨苑铁路新村),进入便是中海鹿丹名苑的文化活动中心,也是此次看房活动的接待中心。



中海鹿丹名苑地处罗湖金三角核心片区(罗湖产业发展规划主要分为五大区域:金三角、深南东、笋岗、水贝、莲塘,鹿丹名苑正好处于金融商业核心区的金三角内),北侧毗邻蔡屋围金融中心与万象城商圈,南侧临近深圳河,与香港米埔自然保护区隔河相望。项目北面紧邻深圳东西走向主干道滨河大道,地铁9号线鹿丹村站在项目北侧广场设有出口。


在看房现场,工作人员笑说,这里每一套都是千万豪宅。小编是信的,看这地段就明白了。



据工作人员介绍 ,每天会安排90户业主有序看房。


此次小编跟随的业主是一对爷爷奶奶、一对叔叔阿姨、还有另外一位叔叔,他们是看120平的房子。询问后得知,爷爷奶奶是准备用来养老住的,叔叔阿姨则是为他们的孩子看户型,另外一位叔叔说:如果幸运,能抽到好户型,就自己住,如果户型或者楼层不喜欢,就准备租出去。


工作人员开巡逻车载大家到各栋楼去参观,小区地下有两层车库,关于车库的配置,暂未从工作人员那里得到具体答案,一位业主透露是不用另外购买,一户分配一个车位



整个小区总建筑面积为59300平方米,2015年,中海拿到的建设用地规划许可证上规定的容积率是小于4.1%。现阶段小区内部施工还未完全结束,绿化基本完成,配有游泳池和花园。小区外部紧邻政府在建的公园,南边正对深圳河和香港的自然保护区。这种“绿色配套”,真的是豪宅标准啊。



回迁的房屋从90-180㎡不等,一共九种户型。


120平的有三房和四房两种,空间很大,设计很周正,还有入户花园赠送。届时业主拿到的是毛坯房,但当天也有两家装修公司在现场,业主可自主跟装修公司签约,进行装修。回迁业主的物业费用是一个月4.98元/平,而8栋的商品房的物业费为8.98元/平。


鹿丹村业主们的补偿方式是:产权置换,也就是按照1:1.3的比例补偿房子。小编听回迁的业主说,有些业主还要另补差价,按照原本房屋面积,有些人拿不到120平的,就需要另行买多余的几平米。当年买入的价格是9000/平,2015年拆迁时估价平均37000/平,补充差价的房屋购买价格为28000元/平。


来感受下窗外的景致。



这算是离香港最近的小区了吧,在1栋看房的时候,小编的手机切换成了国际漫游。看房的业主也说以前他们的电视都是香港信号,以前在深圳河边散步的时候手机信号就会变成香港的。这种独特的体验,是不是很奇妙。



紧邻深圳河与布吉河的1栋,气味较大。小编当时在1栋6楼还是能闻到味道。一个看房的爷爷说:布吉河可臭了。1栋楼下正是深圳河与布吉河的交汇处。听工作人员介绍,后期会进行治理,河边的小道会进行优化工作。


罗湖区近期也确实正在治理河水污染工作。



至于周边,海关宿舍也是非常老的小区,未来重建的可能性较大,旁边已经有新建建筑,噪声会持续一段时间。一位看房的阿姨则比较担心抽到临近滨河大道的房子,她说那一侧会有车来来往往,比较吵。

......

小编跟随他们看房近2个小时,一路上,业主们都是笑意盈盈,能看得出,回迁业主们好满意。

......

“嘿!中海鹿丹名苑,为什么叫这个呢?鹿丹村都叫了二三十年了,大家谁不知道鹿丹村,要是说中海鹿丹名苑,不一定有人知道。你看啊,公交站和地铁站都是叫鹿丹村!”一位爷爷笑着说到,其他一起看房的人也说是啊是啊。


终于,要搬回来了。

......


回顾:


1987年,鹿丹村开始建设,“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定,也就是因为在建造时使用了大量海沙,从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体,楼盘在建成不久即破损严重,随处可见墙体开裂,钢筋裸露和楼板渗漏水。 


2000年,是鹿丹村历史上一个重要时间节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。 


然而,重建并不顺利。在随后的13年里,因为各种原因,已逐渐陈旧的鹿丹村依然没有丝毫变化。 


2013年,正式启动鹿丹村片区房屋征收补偿签约工作。


2014年,31栋楼宇历经82天全部拆完。该项目在全国首次采取“定总价,竞容积率”的方式出让,最终由中海地产夺得地块。


2015年,鹿丹村重建工程正式开工,直至2017年底竣工。


数据来源:深圳市规土委


本文根据记者的走访实录编写而成,如有错误,欢迎批评指正


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亚尔斯兰
亚尔斯兰

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沙发
2017-11-21 16:07:06
鹿丹村的业主真是走运,通过旧改变豪宅商品房小区,要是拖到现在只能通过棚改变成公租房小区了
装修设计专家
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板凳
2017-11-21 16:31:11

Inactive
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地板
2017-11-21 17:15:39
回迁豪宅

咚咚金服-艾丽卡
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4楼
2017-11-21 19:08:26
拆迁也要靠运气了
引用亚尔斯兰的发言:
鹿丹村的业主真是走运,通过旧改变豪宅商品房小区,要是拖到现在只能通过棚改变成公租房小区了
悠然山地中
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5楼
2017-11-21 20:00:03
鹿丹村第一代业主很多都七八十岁了,都是八十年代来深圳的,
农民进城上网
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6楼
2017-11-21 21:28:34
贫穷限制了我的思维!!4.1的容积率叫豪宅了!!管理费8.98!!
45平的小房子要600万了!
服装妹妹
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7楼
2017-11-21 21:44:15
那个位置感觉一般般
醉里摩根
醉里摩根

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8楼
2017-11-21 22:02:48
那里离港最近?你让港莲,鹏五,鹏莲,新世界四季,兰亭情何以堪。
在深建设者
在深建设者

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9楼
2017-11-21 22:47:49
卖那么高,有人买吗?
在深建设者
在深建设者

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10楼
2017-11-21 22:48:35
管理费还分2个等级
dc1204926
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11楼
2017-11-21 22:54:08
旁边有个污水处理厂 味道不好闻 位置也就那样 这么贵实在是有点
ukavlb
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12楼
2017-11-21 22:59:43
以后会越来越像香港

60来平米,高容积率都叫豪宅!!!

所以那时候香港人移民深圳。

有问题的话,到时候你也可以移民惠州。
引用农民进城上网的发言:
贫穷限制了我的思维!!4.1的容积率叫豪宅了!!管理费8.98!!
45平的小房子要600万了!
ukavlb
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13楼
2017-11-21 23:02:43
我昨天才得到的消息

深圳以后所有的旧改项目

一样要配比一定的公租房

现在还没有开工的旧改项目全部暂停。

等政府的指导标准出台

你以为商品房开发商旧改能逃得过吗?

做梦去吧!

引用亚尔斯兰的发言:
鹿丹村的业主真是走运,通过旧改变豪宅商品房小区,要是拖到现在只能通过棚改变成公租房小区了
大海1997
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14楼
2017-11-21 23:57:05
旧改或棚改好,旧房变新房,小区整体环境和停车位也得到改善。
明白8688023_微信
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15楼
2017-11-22 00:03:27
拖了这么多年,居民业主、历届政府都该反思
明白8688023_微信
明白8688023_微信

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16楼
2017-11-22 00:03:33
拖了这么多年,居民业主、历届政府都该反思
亚尔斯兰
亚尔斯兰

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17楼
2017-11-22 12:16:34
其实不是居民业主和深圳历届政府的问题,而是红本房在70产权到期之前强拆违返国家法律,所以须等待国务院修改国家法律
引用明白8688023_微信的发言:
拖了这么多年,居民业主、历届政府都该反思
斐5961397_微信
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18楼
2017-11-22 16:26:14
比华利山庄什么时候也能旧改就好了
淑女的小马甲
淑女的小马甲

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19楼
2017-11-22 16:35:28
深圳的八层(包含8层)以下的市区各中心地段房子,以后陆陆续续要开始拆迁了,多层房子是香饽饽了。
Deng_青木
Deng_青木

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20楼
2017-11-22 21:49:50
业主不同意还拆毛,一个月拿1000多低保都不够用交务业费,还要装修费,拆个毛线
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