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高新北统筹升级第二波神州通和万讯+博讯地块纳入计划（草案）

2017年11月6日，南山区城市更新局发布关于《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》的草案进行公示，公示内容共包含两个项目均位于高新北区，分别为神州通城市更新单元、万讯＋博讯城市更新单元。申报主体为深圳湾科技发展有限公司，查询资料显示，该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

目前为止，高新北区共四个项目已纳入更新单元计划草案，另外两个项目为豪威科技城市更新单元（占地1.1万㎡）、莱宝真空城市（占地1.2万）更新单元。

据悉，早在2016年8月31日，南山区政府与深圳市投资控股有限公司便签署了高新北区升级改造的战略合作框架协议，加快产业优化升级，拓展高新技术产业发展空间，建设产业更高端、资源更聚集、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区。，这也是全国首个更新升级的高新科技园区。高新北区将采取“政府主导+片区统筹”的模式进行改造升级。

放眼望去，如今的高新北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目，正如火如荼建设中；神州通、万讯、博讯、豪威科技、莱宝真空已纳入更新计划草案；通产、海王等项目也进入接洽准备阶段，自此高新北片区升级改造正逐步驶入快车道。

（图片来源网络）

高新区北区原为第五工业区，位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合而成，总占地面积2.58平方公里，总体容积率1.25，已建成产业空间310万平方米，60%以上厂房的建筑年限超过15年，用地权属较为分散，包含产业用地、居住用地、配套用地总计 114 宗地，其中超过一半为产业用地。

早年布局的工业项目，占据了城市宝贵的产业空间资源。园区内，存在部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题，开发强度偏低，与当下南山乃至深圳城市发展环境的要求格格不入，难以满足城市新一轮发展所需的空间与功能要求，转型升级大势所趋。

如何通过城市更新盘活与优化存量用地，满足高新区北区新一轮发展所需的空间与功能要求，成为高新北片区产业升级的关键。

（图片来源：南山区城市更新局）

高新区北区改造计划

项目概况：项目总投资超过500亿元，共有11个更新单元，分为成熟型单元、重点更新单元和一般更新单元。是全市15个重点开发建设区域之一。

目标定位： 实现产业升级、空间倍增和产城融合发展，从单一的产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变，拥有地上地下立体交通，高楼庭院绿廊连接，生活环境优美宜人，成为国际一流的高科技园区。

配套工程：道路改造优化工程、公共交通优化工程、公共设施完善工程、商业服务提升工程、智慧园区建设工程、地下空间开发工程。

建筑总量：约800万平方米。

深圳市投资控股有限公司是市属第一大国企，按照国有资本投资运营公司和金融控股集团的定位，投控公司目前正在对标淡马锡，着力打造金融服务产业集群、科技园区产业集群、新兴产业与高端服务产业集群“三大产业集群”。深投控公司现有软件产业基地、创新科技中心、创智天地大厦等5个园区项目均位于南山区，五大园区占地面积37.69万平方米，建筑面积318.61万平方米，总投资381亿元，已完成投资233.18亿元。深投控公司在城市片区开发、科技园区运营、项目管理等方面积累了丰富的实践经验，成功打造了以“深圳湾”为代表的科技园区品牌，已聚集国家级高新技术企业130家、上市公司11家、世界500强4家、孵化器及创业服务机构46家。