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华富村,一个月后撤离

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2017-11-03 15:24:26
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华富村,一个月后撤离

华富村


2017年9月3日,深圳福田首个棚改,30年老小区华富村正式启动签约!涉及至少5000人,补偿标准曝光!


11月1日,华富村棚改迎来最新进展!


11月1日关于深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目协议生效。项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。


由深圳市福田福华建设开发有限公司按照《补偿安置协议》约定,支付按时签约奖励。


华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。


《补偿安置协议》生效标志着华富村东、西区棚户区改造项目正式启动搬迁安置。



自12月1日起,正式启动搬迁工作,按时交房可获现金奖励。



小编在想,大家关注的焦点多在于,多少人的财富瞬间裂变倍增(华富村东西区共有业主2314户,其中业主私人住房共1940户),那除此之外呢?剩余未签约业主的房屋或由政府进行行政征收?为什么不签约?当年的工程兵都搬去哪里了?有多少人在这住了30多年?这毕竟是87年建设的小区啊,何况深圳今年才37~哈哈....


11月1日下午,好奇心小编化身“村探”,“游玩”了华富村。满目的棚改海报、紧闭的房屋中介店铺、架起绿网的华富幼儿园......更新已经渐渐开始了......


闲聊了学校门口小卖部老板、路边摆摊卖水果的阿姨、菜市场门口的小哥哥,还很幸运地遇到在此居住30年的“土著”......


关于棚改补偿、关于当年的工程兵、关于租房读书......太多新鲜发现!


以下是“村探”实录


黄木岗地铁站


11月1日,周三,晴。距离搬迁的日子还有一个月整,这天下午小编乘地铁逛了逛华富村。


黄木岗地铁站展品


刚出黄木岗地铁站的闸机,便看到墙面上的展品,内心不禁感慨,这太应景了:城市更新进行时。黄木岗地铁站周边:华富村、八卦岭、梅林、红荔村等都是旧改项目。自己给这幅作品起了个名字叫“更新”,更新后会更新


试点棚改项目


顺便说一下,大家有没有发现,深圳地铁很多站点都有专属该站点的展品,华强北的牛形雕塑、深圳湾公园的贝壳雕塑......你印象最深刻的深圳地铁站展品是?欢迎在留言。


第二人民医院


查地图导航时,看到华富村周边有第二人民医院、深圳实验学校、深圳外国语学校、百花小学、深圳市体育中心、笔架山公园、深圳中心公园......不禁惊叹:区位绝佳啊!


华富小学


天气晴好,走进华富村,瞬间感觉进入了一个平行世界,这里与外边的嘈杂和高楼大厦完全隔离开来。外观并不那么老旧的一栋栋小楼伫立其间(后面听学校门口小卖部的老板说,大运会前政府曾为华富村做过外墙美化工作)。空气清甜且安静,不时听到清脆的鸟鸣,粗壮的老树有浓密的树荫,阳光稀稀落落撒下来,树影斑驳地印在墙上。



拆迁新建之后,要想见到这样浓密的树影,恐怕要很多年之后吧。


起初以为是工作日的下午,村里面的人稀稀落落,能看到的也多是头发花白的老人,转下来,看到两拨聚在一起打纸牌的人,很专注的样子,没上前去打听。后面跟学校门口小卖部的老板、一个在路口卖水果的阿姨搭讪,聊了很久,才知道,大家知道马上要棚改了,都陆陆续续搬走了



华富村的每栋楼上都贴了旧改通知的海报,有搬迁通知、片区规划、签约名单......从粘贴的海报上看,今年三月份,华富村就加快了旧改的步伐。


9月2日华富村的棚改签约活动更是轰动一时,华富村成为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进,相比周围的华新村、华富北屋村、笔架山庄,华富村真是雷厉风行,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集


华富小学


旧改签约是在华富小学举行,小编刚进村,远远地就能听到读书声,华富小学是崭新的学校,应该是刚新建不久,外墙上也贴满了旧改的海报。后面从卖水果的阿姨那里得知:签约当天,学校周边布置了不少警力,维持秩序,还摆放了很多面包和水果,供给前去签约的人食用。



华富小学对面是华富幼儿园,里面已经架起了绿网开始拆除旧建筑。


学校门口的小卖部摆满了小零食和文具,品类很丰富,辣条、雪糕、编织的小绳子......满满都是童年的回忆,小编买了一盒柠檬茶,便与老板聊了起来。


试着问了下棚改的事情,老板并不拒绝回答,当时签约就在对面的华富小学举行,他便是最近距离的见证者。

问:您在这里做生意多久啦?

答:好久啦,有20年了。


问:哇,这么久!那这学校也应该建了很久了吧?

答:是的,这学校应该在当初建村的时候就有了。这个小学又新建了,幼儿园也马上新建。


问:不是说要拆迁了吗?幼儿园为什么又新建?

答:幼儿园就是先规划的,先拆除先建设,2018年7月31日完工。这幼儿园已经停用好几年了,此前是只用夏季,冬季不使用。


问:那这村里的房子什么时候拆掉呢?

答:这要等全部房东同意了才拆,先搬走。


问:哦哦,那您是在这里租房子的?

答:是的,我在这里租了20多年了。


问:那在这里租房子贵不贵?

答:以前很贵的,很多人为了带小孩来读书,都来这里租房子,现在反而便宜了,听说要拆迁了,都不租这里了。


问:那现在的租金是多少?

答:现在一套2000多。


问:一套房子2000多?怎么那么便宜!

答:马上要拆,一想到又要搬走,很多人不愿意来这里短租,以前租都4000多一套呢。


问:那在没有说拆迁之前,这边有卖房子的吗?贵不贵?

答:有啊,一平米都五万多!


问:怎么那么贵?!都这么老的房子了......

答:哈,这个价格一般了,你看看现在深圳布吉的房子都五六万了。

......


福田区最新二手房均价

数据来源:买房之前


不仅小卖部老板说这里的业主早就搬走了,出租给有小孩在这周边读书的家庭,后面卖水果的阿姨也这样说:“有的人在外面(村以外)有房子,但为了小孩上学方便,都来租这里,以前这里住的满满的。”有数据显示,这里的房屋出租率高达60%以上。



这个片区,大大小小的学校和幼儿园超过十所,学校密度之高确实是深圳很多区域无法比拟的。深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、福田外国语学校、百花小学......这些都是炙手可热的名校。近年来,深圳的教育资源愈显匮乏,怪不得那么多家长要租住这样的“老破小”。相比购买一套学区房,租住在这里,性价比很高。


福田区学区房价格表

数据来源:咚咚找房


村内


紧闭的中介门面


在村中看到几个房屋中介的门面,但都关了门,一个月之后全部要搬走,恐怕中介生意没得做了。



走在村中,你会发现,这里的楼间距超乎想象的宽阔,传说中的握手楼、一线天,在这里并没有。房前屋后是粗壮的树木,浅浅的青草地,偶有住户手植的小灌木。抬头望去,窗子里还偶有开的很旺的勒杜鹃伸出来。村边还有一处菜市场,规模不大,但也足以供应居民所需。要知道,深圳这种形式的菜市场不算太多了,渐渐地都被超市所取代。


菜市场


快递站


午后娱乐


水果摊


这里没有地下车库,车子都停放在路边,但也都留有空间。这样的地方跟别的城市的老小区,似乎并无二样。


而真正的差别在于,住在这里的居民,他们是三十年前,来深圳建设的工程兵。而这次,在一个阿姨的水果摊前,也幸运地遇到了三位华富村的“土著”。



一位是87年到此,跟随丈夫来深圳搞建设的老奶奶,头发已经花白,但能看出身体很硬朗。现在跟老伴依旧住在这里,她对拆迁的政策非常熟悉“12月到1月这两个月搬走,会给你3万块,再晚点2万,再迟了就不给你钱了。”


问:您住这里多久了?

答:啊呀,在这里住了30年了,我从87年一建村就在这里了,以前这里是一片荒地,啥都没有。我跟着他(老伴儿)跑来跑去的(露出蜜汁微笑~)


问:我看着房子外面也没那没那么旧啊。

答:房子建久了,还是不行了,整体地基都下陷了。里面渗水,夏天很潮湿。哎,当时建的不好,两万工程兵来深圳,建这些房子来住,用沙灰建的,质量不好


问:我看这边挺安静的,人也不多。

答:是啊!这是块风水宝地住着舒服,你看啊,这南北通风好,还安静不吵!(卖水果的阿姨也兴奋地说是是,说楼之间很宽敞,早上阳光很好,晒衣服啊,被子什么的很方便。)


问:那您搬走之后去哪里啊?

答:在外面已经租了房子,他们拆掉这个房子,到时候再包给我们一套。


补偿标准:选择货币调换的,将按照5.5万一平的标准来换,选择产权调换的,按照套内面积1:1,套外1:1.18的标准。

初步计算,一套90平的房子选择产权调换,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。)

......

以前房子才多少钱啊,一万八还是分五年还的,当时工资一个月才30多块钱,当时小孩还要读书,一学期也要30多块钱......


卖水果阿姨:那也是很贵啊,当时钱多难挣啊!

......


作为上世纪来深奋斗的工程兵,华富村就是他在深圳的根。他们的这一批房子全拆掉之后,曾经可以借以纪念的东西也要消失殆尽,或许深圳这座城市本来就没有根......



卖水果的阿姨在这里已经住了八年,她租了最底层,“以前都是骑车上班的,最下面一层是自行车库,现在都开车了,车库也用不到了,房东就把底层便宜出租了,但也涨价涨了不少,最初租的时候才400块钱,现在都800多了。”


“等拆迁了,我们就回河南老家,我们年龄也大了,还有去外面租房子都几千块,我们靠卖这点水果,根本租不起。”


“在对下面一层住的,有卖水果的,有送水的,还有在华强北卖手机的,反正有做这的,有做那的,一拆迁,都不知道要去哪里了.....”


“现在在这里住的,很少有房主自己住了,除了几个老年人,你看那个,牵着小狗的,她自己住在这里,不愿意跟儿女一起,还是自己住着舒服,想什么时候起床就什么时候起床,想吃点什么自己就做点什么......”


不远处,一位老太太,牵着黑白花的小狗,沿着楼下的草坪,走了一圈又一圈。


“没拆迁之前,这里租房的人很多,都是让小孩在这边读书的,你看看四楼那家,窗户挂满衣服的那个,三个小孩,都是在这边读书。二楼那个,暑假时才租了这里,还装修了,这又马上拆掉......”

 

问:前段时间看新闻,华富村要旧改了,速度真快啊!他们都愿意搬走吗?


这里的房东大部分都在外面买了房子,他们还是愿意拆掉的,你看外面城市里的高楼大厦多好啊!只有很少人,在外面没有房子的,不想走。不过,政府也不会强求,必须征得全部人的同意才会拆掉,你看看这周边,北屋村、华新、笔架山这些都是老房子。笔架山庄那边很早之前就要拆迁,就是有些住户不同意,到现在都没有动。”


后来,水果摊前来了一个年轻人来买葡萄,听他跟阿姨交流,应该是彼此很熟悉了。


阿姨给了我三颗葡萄粒,然后说,这个也是房主,一直在这里住的。


我说:怎么有这么年轻的,买这里的房子?


他是住他父母的房子,为了让小孩在这里读书,这边学校很多。

......

我:12月份大家都搬走了,到时候过来也找不到你了,阿姨。

阿姨:没那么快,先是业主搬出去,租户会宽限点时间。

......



小编傍晚离开时,村里面的人多了起来,学生们放学了,三三两两的背着书包,穿梭在这马上要夷为平地的老建筑中。


有些小朋友或许还不知道,马上就要搬走了......

 


这里,也马上要变成远处高楼大厦的样子......



据规划,新华富村的设计以打造“深圳中心未来家园城市新标杆”为规划定位,意在改善城市环境、提升居民品质、完善公共配套。未来,规划方案将在原华富小学基础上将其扩建为一所九年一贯制学校,并规划2所幼儿园。同时,配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、小区花园、大型停车场等在内的社区级公共配套设施,为华富村东、西区打造一个“梦幻新家园”。


未来可期。


注:文章数据来源:买房之前、咚咚找房等


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chdd
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沙发
2017-11-03 16:03:46
希望北区也赶紧棚改 
小米粒LISA
小米粒LISA

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板凳
2017-11-04 13:52:12

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