南光村改造二期实施主体公示 南山“黄金地盘”再添城市综合体

南光村旧村改造（二期）位于南山中心区，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北。由阳光华艺、南岗股份公司开发建设。项目拆除用地面积2.1万㎡，开发建面1.8万㎡，将规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目。

2017年10月16日，南山城市更新局网站公示南光村旧村改造（二期）实施主体公示，项目拆除用地范围内现状建筑测绘面积59969.82㎡，大部分为村民自建房屋，也有部分集体统建住宅。拟确认实施主体为阳光华艺公司、南岗股份公司。

据悉，南光村于2005年被正式纳入旧改计划，据项目资料显示当时共规划三期开发。占地32.2万㎡，建筑面积16.8万㎡，规划改造用地7.48万㎡。

南光村地处南山中心片区，附近有桂庙路口、荔园大厦、海雅百货等公交站，且临近地铁11号线南山站，交通十分便利，商业、教育等配套较为完善。按照原计划的“整体拆建，分期实施”改造模式，南光村全部三期改造会在2011年完成，但事实上，2009年一期改造南光城市花园入伙后，剩下两期不再有任何动工迹象。直至2016年3月12日深圳市规划国土委发布公示，二期拆除范围为21073.3㎡，三期拆除范围为26931.9㎡。现459个权利人均已同阳光华艺公司、南岗股份公司签订了搬迁安置补偿协议，并确定实施主体公示。

根据2016年深圳国土委公示的《南山区南山街道南光村旧村改造专项规划》显示：

南光村二期拆除范围为21073.3㎡，三期拆除范围为26931.9㎡；

其中，二期拆除重建面积2.1万㎡，开发建面1.8万㎡，计容积率总建面10.9万㎡。住宅6万㎡、商业1万㎡、办公3.8万㎡、配套设施716㎡，根据航空管制限高180米，容积率5.95，共规划800个车位。

整个南光村项目如果按容积率近6.0来计算，南光村项目整体改造完成后，将诞生一个总建筑面积约为54万㎡的城市综合体。对南山中心片区的交通状况、环境、城市景观产生积极的作用。

开发商简介：

深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。

与此同时，阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理（新年酒店、科创酒店等）、科技产业园（阳光科创中心）等领域，实现多元化发展。

根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。

另外，在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中，南光行政村下辖的四个自然村：南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司，然后到了推动城市更新阶段，这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落，均被阳光华艺所拿下，可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产未来几年的重头戏。