上线了！康佳总部厂区地块项目公司70%股权42亿底价公开转让

10月13日，来源深圳联交所的公告内容显示，深圳市康侨佳城置业投资有限公司正式挂牌出让公司70%的股权。查找工商信息，康侨佳城置业投资有限公司为华侨城集团公司与康佳集团于2015年1月13日成立的合资公司，注册资本为10亿元，其中深康佳出资7亿元，占比70%，而华侨城占比30%。

据了解，康侨佳城公司主要负责开发深圳市南山区华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目。康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积37,252平方米，计容积率建筑面积26万平方米；另有不计容建筑面积62,450平方米，其中包括8,000平方米的地下综合商业和54,450平方米的地下停车库。

目前，康侨佳城公司已取得用地方案图、用地规划许可证、节能评估报告批复和环评报告批复，缴纳了首期9.36亿元的土地出让金并签署土地出让合同，另外还有第二期约20.64亿元的土地出让金（含约0.8亿元契税）需要在2017年9月19日前支付。目前，康侨佳城公司正在设计项目整体方案和进行前期工程准备。

康侨佳城公司70%股权以2017年3月31日为评估基准日的评估价值为414,519.66万元，在2017年6月30日的账面净资产为68,962.87万元（未经审计），未经审计的资产总额为109,204.95万元，负债总额10,686.56万元，净资产98,518.38万元。2017年1-6月（未经审计）营业收入为0，营业利润为-459.73万元，经营活动产生的现金流量净额-2,018.03万元。

康佳集团表示，挂牌转让康侨佳城公司股权可优化公司资产配置，回收资金，增强资产的流动性，提高本公司整体效益，并契合本公司大力发展主营业务的战略。“本公司挂牌转让所持康侨佳城公司70%的股权，若在2017年内完成股权过户手续，且以评估值414,519.66万元和2017年6月30日的账面净资产值计算，处置长期股权投资产生的投资收益预计为345,556.79万元。”

而时间追溯到2017年7月份，深康佳也曾挂牌转让康侨佳城49%股权，但最终由于小股东投反对票达出席股东股份64.0939%，出售议案被否决。

本次项目的公开股权转让公告披露的几点信息：

1、标的企业原康佳集团总部更新项目已完成原地上建筑物的补偿，完成原建筑物的拆除及清理工作，已签订土地出让合同，合同价款为292061.1846万元，按合同约定支付了全部合同价款，尚未取得土地使用权证。

2、根据土地出让合同，产业配套（小型商业服务）、研发用房为非市场商品房，按合同中规定建成后需要转让适用工业楼宇转让办法，企业设定的经营方式为持有上述物业并对外租赁。

3、原康佳集团总部更新项目已取得建设用地规划许可证，尚未取得建设工程规划许可证，最终建筑面积与预计建筑面积可能存在差异，对于地下车位，本次资产评估按45平方米/个进行预计，最终建筑面积以建设工程规划许可证确定的面积为准。

4、转让方对标的企业共提供了人民币161000万元的贷款，2016年11月15日所提供的人民币7000万贷款利息按银行同期贷款基准利率为准，2017年9月14日所提供的人民币154000万贷款利息为年利率6%，贷款利息计算至实际支付日止，（《贷款合同》于北交所备查）。

5、本项目不涉及职工安置问题。

6、本次股权转让所产生的产权交易服务费由转、受让方各自承担，产权工商变更所涉及一切税、费依照有关规定由转、受让双方各自承担。

另外，此次股权交易的的转让底价是42亿元人民币，意向受让方须在向北京产权交易所（以下简称北交所）提交受让申请同时交纳84000万元交易保证金到北交所指定银行账户（以到账时间为准），意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金在签订《产权交易合同》后转为履约保证金，在受让方代标的企业偿还人民币161000万元贷款本金及利息后转为交易价款一部分。

附件：