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大运新城花园社区评佳兆业未来城【规划篇】

重点规划区大运新城商品住宅*

区别于龙中，大运片区的住宅项目可选择并不多，在售的仅有颐安都会中央，由于其地理位置较好，毗邻购物中心和地铁，因此报价不低，达到5.7万元/㎡；接下来即将入市的有京基御景中央和佳兆业未来城，两个项目中间就隔了益田的旧改项目，鉴于目前深圳房价比较平稳，老牛预计售价与周边二手房差别不大。

（大运片区楼盘汇总）

GS(2016)2089（大运片区楼盘地图&大运片区功能规划）

下面老牛将重点介绍一下佳兆业未来城。

历史大事件

雅俊眼镜厂项目位于大运路以西、如意路以北、清辉路以南、龙飞大道以东区域。早前被列入了《2010年深圳市城市更新单元计划*批计划》，但搁置多年。后来，佳兆业于2014年以高价收购该旧改项目，2016年8月规土委公示确认旧改主体为佳兆业。

（曾经繁荣的眼镜厂终于开拆图片来源于家在深圳@风一样的海）

2017年3月9日，佳兆业取得该地块的使用权，并主导开始建设工作，并正式将项目取名为佳兆业未来城。该地块分为四个部分，其中2块二类居住用地土地使用年限为70年，2块商业用地的土地使用年限为40年。

（2017年*季度土地供应一览表数据来源于规土委网站）

项目基本信息

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司进行开发，占地面积约4.87万㎡，总建面约26万㎡，容积率5.33，停车位2090个，包含住宅、商业和办公等业态。

（数据来源于规土委网站）

项目整体的规划如下图所示，拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发，住宅部分为一期，商务公寓和办公部分为二期。

目前在建一期，内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。主推建面约89-120㎡3-4房住宅，预计10月开展示中心、年底开盘，具体时间待定。

（项目一期效果图）

各项配套较为完善休闲资源尤为丰富

项目西、北面为益田旧改，东面为荣超金融大厦，南面为体育运动学校，南面由于多是底层建筑，高层南向采光和景观视野非常不错。周边住宅小区较为集中，居住氛围非常不错。

GS(2016)2089

商业配套：项目周边汇集了益田假日天地（约建面8.5万平商业），cocopack山姆会员店等集中式商业，且项目本身规划有建面约3.4万平的集中式商业，周边商业配套齐全，生活购物较为便利。

教育配套：按照目前的划分，项目的小学和初中都在福安学校的学区范围内，与学校的直线距离并不远，步行即可到达，家中有小孩的上学的话，较为方便。

GS(2016)2089

休闲娱乐：项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施，且周边规划有图书馆用地，片区以生态、低密建筑为主，文、体设施较为完善，片区居住舒适度较高。

产学研融合，打造东部科技商务区

大运片区作为深圳重点建设开发区域，大量土地都规划为休闲、教育类用地或商业办公用地，住宅用地的供应较为*，旨在打造东部的科技商务区，大运新城打造科技商务区，聚集企业总部、创新产业、国家实验室、科研机构、创新服务平台等科技商务要素，产、学、研一体化发展，打造以基础研究、新型产业、创新服务为核心的科技商务区。

值得一提的是“深港国际中心”，继香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、启迪协信科技园等重磅项目落地大运新城后的新动作，预计高度为668米，将刷新深圳*摩天大楼的纪录。

关于开发商

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。集团旗下拥有二十多家集团及专业公司，员工数达10000多人，总资产近2000亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、雄安新区、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国近50个重要城市。

聚焦于深圳，公司*项目便是收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地，将当时杂草从生地块连续开发了八期，打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。到2005年，佳兆业以14亿销售额名列深圳十强之列，是当时步入销售十强最快、成长最快的深圳房企。

2014年以来，先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波，可谓命途多舛。

然而，2016年初，优质项目逐渐解封入市销售，预期内旧改项目依次动工，团队招兵买马，收购拓展加大储备，公司逐渐转危为安。

仔细盘点一下其在深圳的储备项目，可谓十分丰富，遍布深圳各个区域，且每个项目体量都非常大，实力不容小觑。