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旧改推进受阻和双地铁口覆盖中康生活区或成福田棚改试点？

梅林，福建黄氏最初移居来到此处建村，因此处山林茂盛，郁郁葱葱多为杨梅树，故而取名“梅林”。直至现今，梅林人对于“梅”字仍充满深深的依恋，如今的梅林许多新开的道路仍多以“梅”字命名。近年来随着地铁9号线的开通。城市更新项目的蔓延、大型商业中心的开业，使得梅林处处生机勃勃，这个曾经的“福田后花园”也逐渐百花齐放，绽放光彩。

作为福田中心北区的梅林片区拥有人口近40万人，在福田区内算是相对较大的片区，主要改造对象将以大批旧厂房为主，属工业产业升级，改造难度小。目前，梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。

中康生活区城市更新单元

现场踩盘发现，梅林除了大批旧工业区待建之外，还有相当体量的老旧住宅小区已经纳入城市更新范围，而位于中康路的中康生活区便是其中之一。

中康生活区早在2012年被列入深圳市第四批城市更新单元计划中，申报主体为深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室。项目属于旧住宅区类拆迁重建更新项目，根据《城市更新办法实施细则》的规定，应由福田政府制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案。

2014年福田区政府发布的中康生活区更新单元规划公示来看，项目规划范围北临广林街，南临梅林路，西临梅村路，东临广康路。用地面积3.2万㎡，拆除用地面积2.9万㎡，可开发建设面积2.4万㎡，计容积率建筑面积约9.8万㎡，其中居住8.1万㎡，包括8990㎡的保障性住房，商业仅5170㎡，公共配套设施1.1万㎡。

旧改推进缓慢签约率未过半

现场踩点发现，中康生活区属于半开放式小区，由12栋住宅楼组成，从外观上看整个小区的外墙十分斑驳，小区周边道路绿化树木郁郁葱葱，一些房间的玻璃还是上世纪的设计风格，坑坑洼洼的小区内道也充分暴露了其以不再年轻，2011年一年时间里小区足球场还曾发生过5次塌陷，存在严重安全隐患，这也成为了中康生活小区纳入城市更新的重要因素之一。现如今小区内挂满了关于旧改的宣传标语，但在与居民交流的过程中得知，仍有大部分的业主并没有选择签约，从2016年开始，便有旧改相关负责人进驻小区鼓励签约，但截至目前，整个小区的签约率还不到50%。

补偿不一致转棚改？

据业主提供的中康生活区搬迁补偿安置协议标准内容：项目套内建筑面积拆赔比按1:1，额外补偿40万/户；回迁房屋装修补偿费按被搬迁房屋建筑面积×800元/㎡或按第三方评估重新定价；搬迁补助按两次搬迁共计8000元/户；临时安置费按被搬迁建筑面积以每月60元/㎡为基准，逐年递增10%；如按期搬出另外奖励8000元。

而根据2016年底发布的《暂行措施》需要满足两个100%才可进行拆除重建（100%意愿征集，100%签约补偿）。从保安大哥口中了解到，有部分业主已经有意思将房子转手，无法转手的都考虑放租，还有部分房源被中介机构收走作为长租公寓进行放租。中康生活区立项至今已过去5年时间，但拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，如此持续，是否会与宝安新乐花园、海乐花园、碧海花园一样纳入棚户改造计划中，由政府主导进行签约补偿，国有房地产企业实施重建？