标签: 点击标签查看相关内容

深圳城市更新版图之中粮:坐拥宝安超1040万平米厂房!

引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注!


中粮地产前身为深圳市宝安区城建发展总公司,属于中粮集团自1981年迈入深圳深耕房产,时至今日,中粮地产在深圳宝安区已开发有上100余万平方米工业厂房,中粮地产可以说是传统地产商当中最有潜力跨足产业地产的企业之一。

 

总部位于深圳,是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一,主要业务范围包括了住宅地产、产业地产和部分自持物业的经营,项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等10个一、二线城市,目前,已成熟的产品系列主要有“鼎级”景观住宅系列、“壹号”系列、祥云国际生活区系列等几大系列。

 

去年2016年作为深圳“十三五”开局之年,中粮集团陆续推出了中粮凤凰里、中粮天悦壹号、中粮云景国际以及中粮祥云国际等。


中粮大悦城

 

项目于2011年12月8日在深圳市政府发布公告批准立项,但停滞多年后,又被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中,此次立项进行了范围调整,申报主体为中粮地产。但根据内部消息,项目的销售型物业部分可能由大悦城地产与中粮地产合作操盘,商业部分则由大悦城地产接手。

 

中粮地产、大悦城地产是中粮集团旗下两个上市平台。早在上市之初,中粮集团就对两个平台进行定位,即大悦城地产以综合体开发为主,中粮地产以住宅开发为主。


项目位于宝安新安街道25区,前进一路与创业二路交汇处西北侧,规划拆除用地面积15万㎡,开发建设用地面积10.6万㎡,总建筑面积78.5万㎡。

 

其中:住宅25.6万㎡(含保障房5.3万㎡);商业,办公及酒店合计43万㎡,商务公寓7.7万㎡,公共配套设施1.7万㎡。



中粮天悦壹号

 

项目原为新安街道22区中粮工业园,位于宝安区新安二路与公园路交汇处。早被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中,申报主体为中粮地产。项目占地约1.9㎡,总建面约15万㎡。

 

该项目在2016年9月24日开盘;最大的亮点在于带有新安老城中的老牌学校宝安中学(初中部)和灵芝小学学区。 共有4栋商品房。每栋45层,其中1栋为3梯4户,2-4栋为3梯6户。主推72-135平2-4房,整体均价82000元。



中粮祥云

 

项目位于龙岗中心城爱联A区,深惠路与如意路交汇处。该项目原属于锦峰集团,后于2013年11月1日与中粮深圳公司签订股权转让协议,转让锦峰集团持有的锦峰城公司100%股权,从而获得开发建设爱联社区A区旧村改造项目。

 

项目规划为集住宅、公寓、商业、办公为一体的综合体项目;

 

建设用地总面积52146㎡,地上建筑面积242100㎡,其中住宅建筑面积79500㎡(含保障性住房1750㎡),商业建筑面积47184㎡,办公建筑面积53332㎡,公寓建筑面积57684㎡,带一个9班幼儿园。



中粮商务公园

 

该项目位于宝安区南部,新安街道宝城67区,留仙二路与洪浪北二路交汇处南行约200米处,距地铁兴东站仅500米;项目原为中粮地产的工业厂房,在2013年10月取得《建设工程规划许可证》。

 

园区占地3.6万平米,建筑面积10.8万平方米,总投资约15亿元。项目将着力打造成集产业办公、商业、居住为一体的生态科技园,以新型产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能产业综合体,重点发展包括科技研发、创意产业、服务外包等在内的“双高型”产业。

 

据网上信息了解,项目目前还处于招商期,拟招商面积10.8万㎡,适用战略性新兴产业,高新技术产业等。



中粮云景国际 (公明创维旧改)

 

项目早在2011年6月9日被纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》中,当时申报主体为新创维电器(深圳)有限公司;后于2013年10月21日中粮地产发布公告称,与新创维电器(深圳)有限公司、深圳创维置业有限公司签订合作协议以16.5亿元的搬迁补偿总额获取该项目。

 

项目位于深圳市光明新区公明中心区西部,东接创维路,南至创业路,西邻人民南路,北靠松白路辅道,与宏发公明商业中心项目和6号线公明广场站相距不到400米。项目占地面积约5万㎡,总建筑面积约60万㎡,共分为三期建造。其中一期约18万㎡,由10栋高层住宅围合而成,商业面积达5万㎡(含3万㎡集中商业)。

 

 

中粮凤凰里(中粮立新湖项目一期)

 

中粮集团将围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体,以“一湖四带多节点”的景观结构,集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

 

中粮凤凰里为立新湖项目的一期产品,位于宝安区福永街道大洋路与塘新路交汇处。

 

中粮凤凰里整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡,全南向7栋围合布局,包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,项目2.69容积率,10.4%塔楼覆盖率,东西楼间距高达210米,项目主力产品为78-144㎡三房至五房单位。2015年底首推,目前整体均价在4.5万左右。


 

金帝食品厂区旧改

 

该项目位于福田区梅林街道梅华路与梅秀路交汇处,距离9号线下梅林站和梅村站均为900m内。2016年1月6日,中粮地产公告称,其与中国食品签署了收购后者旗下金帝100%股权及债务,交易对价6.11亿元,由于双方均属于中粮集团旗下企业,该收购事项构成关联交易。 据悉此次收购旨在借此拿地。

 

该项目拟拆迁范围用地面积2.8万㎡,拟拆迁建筑面积4.4万㎡。由深圳中粮地产开发,已完成了更新单元改造意愿公示,若“工改商”确立,有可能打造深圳又一“大悦城”项目,不过体量偏小,难“大刀阔虎”。项目后续进展,还有待观察。

 

 

长营地块

 

2016年8月9日,中粮地产发布公告,表示将与深圳汇金柒号投资合伙企业各占股50%,共同设立合资公司收购长营电器股权对应的全部资产及权益,包括但不限于土地使用权等,收购价为10.8亿元。

 

据了解,长营电器位于深圳市宝安区西乡街道固戍开发区,主要从事日用电器的生产经营。而中粮地产本次收购与电器业务无关,与转型无关,仅意在土地资源。 该地块是中粮地产2016年在深圳收获的第二块地,第一块地则来自于同属于中粮的金帝地块。

 

中粮地产表示,长营深圳所持有的地块具备工业区更新改造的可能性。认为该地块具有较优越的区位优势、较高的市场价值,同时中粮地产已具备较成熟的“工改工”项目经验。拟根据该地块所在区域城市更新的进程与汇金柒号共同进行后续开发。



据资料显示,经过多年发展,中粮地产通过整合,将使其从一个地方性的地产公司逐步转变成为中粮集团住宅地产开发业务的专业平台,统一和运作中粮集团在全国的所有住宅地产项目(而中粮集团旗下大悦城地产以综合体开发为主)。

 

近年,中粮地产通过收购,出让形式不断加码布局深圳;与此同时,中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房,资产规模已达2300多亿。


其中包括2016年1月收购的金帝食品厂;同年8月的长营电器地块;还有在2016年8月前海首次土地出让中分别以17.45亿元、16.25亿元的底价拿下深圳前海桂湾片区两宗邻近地块,使中粮集团成为首家进驻前海的世界500强央企。据悉,中粮集团进驻前海酝酿已久,早在2011年3月,中粮集团就与深圳市政府战略合作,同时约定参与深圳前海合作区的建设。


另外,位于深圳笋岗-清水河物流区的“中粮深圳食品物流园”,占地约有14万㎡,总建面近25万平,2006年经政府批准立项建设。从清水河整体规划预期来判断,或许再过几年,在符合申报要求的前置条件下,该地块也有可能纳入改造计划,带着央企光环的中粮手握一块很优质的地块的自主开发权


(清水河地块现状)


点击在新窗口浏览全图



声明:以上仅根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理,如有偏差欢迎指正并交流,转载请注明出处!


深圳城市更新版图系列:


深圳城市更新版图之碧桂园:一年半备好1500亿粮草!


深圳城市更新版图之卓越:四大中心区完美布局!


深圳城市更新版图之华润:千亿临门 再造多个万象城?


深圳城市更新版图之恒大:五年完成近6000亿货值储备!


深圳城市更新版图之万科:中心布局单个片区货值近1000亿!


深圳城市更新版图之佳兆业:强势复苏!多个百万级旧改正开工推进

分享
0