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主楼

2024-03-18 09:26:29

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南山的公租房还是光明的安居房

目前住南山公租房，近期光明里有出安居房配售公告，比较纠结，是选择买光明还是继续租南山？如果是您，会选择?

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libbyzhu

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沙发

2024-03-18 09:40:35

看通勤，看子女教育是否方便，看手里资金是否充足

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首轮哥

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板凳

2024-03-18 09:50:28

你这种情况首要考虑是否可以大幅改善自己居住体验（面积、生活环境、学校、通勤时间）等等，如果不能的话，还是公租房

引用楼主的发言:
目前住南山公租房，近期光明里有出安居房配售公告，比较纠结，是选择买光明还是继续租南山？如果是您，会选择?

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地板

2024-03-18 10:05:28

学位问题可以不用考虑；在蛇口上班，光明通勤时间相对较长；无论地段和实际使用面积，公租房更占优势，只是现在租房租金跟安居房的房贷差不多，也不知道公租房政策今后有啥变化，比如：租金会不会上涨？子女成年后能否继租目前的使用面积，等等。

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Phiiiiil

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4楼

2024-03-18 13:27:48

如果是两房，即使孩子不算共同申请人，两人户口也满足两房的条件可以继续续租吧。
三房的还好些，可惜申请不了。
两房看了，两房的客厅比公租房大了一些，其他没明显感觉。
感觉即使入住了居住体验也没法提升。
去看前点了认购申请，看完后就取消了。

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caoliyue

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5楼

2024-03-18 13:40:49

看来都不太赞成公租房换安居房了，我住光明大仟里公租房，居住体验（面积、生活环境、学校、通勤时间）等等很好，还想着要不要换帆弯海寓安居房，看来还是不要考虑了。

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6楼

2024-03-18 14:04:17

我目前公租房接近70平，若孩子成年后不算共同申请人，应该不能租这么大面积吧？现在的公租房实际使用面积比光明里的大，卧室要大些，光明里小房间太少了

引用4楼Phiiiiil的发言:
如果是两房，即使孩子不算共同申请人，两人户口也满足两房的条件可以继续续租吧。
三房的还好些，可惜申请不了。
两房看了，两房的客厅比公租房大了一些，其他没明显感觉。
感觉即使入住了居住体验也没法提升。
去看前点了认购申请，看完后就取消了。

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Phiiiiil

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7楼

2024-03-18 14:39:02

你可以查查之前你这个项目的配租通告，里面应该有写配租房源面积标准。
老人用老办法，老办法里“（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。“但实际配租时项目配租公告里配租标准有些60多平的户型，2人家庭也能认租。老办法里的左右也没说多少平算左右。呵呵。

引用6楼楼主的发言:
我目前公租房接近70平，若孩子成年后不算共同申请人，应该不能租这么大面积吧？现在的公租房实际使用面积比光明里的大，卧室要大些，光明里小房间太少了

引用4楼Phiiiiil的发言:
如果是两房，即使孩子不算共同申请人，两人户口也满足两房的条件可以继续续租吧。
三房的还好些，可惜申请不了。
两房看了，两房的客厅比公租房大了一些，其他没明显感觉。
感觉即使入住了居住体验也没法提升。
去看前点了认购申请，看完后就取消了。

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rikqqsky

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8楼

2024-03-18 15:28:00 来自iPhone客户端

按目前政策看首先两口人是可以租两房的要清楚政策第二并不是你孩子成年就不算共同申请人了而是要他（她）自己独立户口或者户口迁出才不算第三目前政策看即便孩子迁出或者独自立户了你们家续租时其他条件符合续租标准只是租住面积超标了住建局会让你换个合标的如果碰巧没有合适房源先会要求你多支付房租补钱待有合适的再调整房子而不是直接让你退租
这个时候会有一个问题如果又要安排房源又要上门勒令你搬家从工作人员角度讲属于吃力没好处不如直接让你们加钱毕竟你也知道自己超标了你不会闹而且你住久了大体也不愿意搬家折腾而且还会显示有关部门网开一面善待老人法外有情合法合规还更省事
毕竟租住人只要都是合规的具体谁住并不是原则问题而且合法合规范围内租金定高点多收点钱也不是问题虽然是小钱但站在有关部门立场也不是坏事
既然你已经住了公租房那么你很有优势可以从容选择未来如何改善不要头脑发热即便安居房也是几百万的投入审慎一些

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发了个喵

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9楼

2024-03-18 17:07:52 来自Android手机客户端

若能一次性付清房款，或者工作稳定，小额公积金贷款买安居房（每月提取的公积金可以抵扣月供）的，可以考虑安居房。若10年内（含10年）房价低于购买价，可以考虑申请退房，损失的是购房款的存款利息，或小额公积金贷款利息，不然的话就选公租房，但公租房的政策变更，以后存在有不确定性。

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haitun2046

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10楼

2024-03-18 22:04:55 来自iPhone客户端

光明的安居房和人才房都不建议买跟商品房差价太小了

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zkcskn

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11楼

2024-03-19 00:36:49 来自iPhone客户端

收入可以的话建议再存两年钱，商品房也是有机会的，有好地段的安居房可以考虑光明没什么吸引力

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leadership

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12楼

2024-03-19 09:22:05

现在房地产行情不明朗，下跌好像是常态，但是国家会允许它下跌吗？再说安居房人才房已经取消了，现在是存量，卖完就没有了。又到了人生的十字路口了，选择大于努力

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123四五

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13楼

2024-03-19 09:34:26

照你的说法，买房完全没必要，虽然租金和房租差不多，但首付进去了。
公租房政策短期不会变了，放心住吧。
但是，住光明里肯定会很幸福，周边配套太好了，是当前为数不多的真五折安居房。

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岸边杨柳

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14楼

2024-03-19 11:21:29

谢谢各位的建议，各有各的好，也各有各的顾虑，所以纠结

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米伟博

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15楼

2024-03-19 14:58:16

大部分人不能做的，就是好的选择。十年后你会为自己的决定感到英明

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hugo0503

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16楼

2024-03-19 16:44:15

光明通勤时间过长，严重影响幸福感。

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lin2604

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17楼

2024-03-19 17:52:03 来自Android手机客户端

公租房最新的政策已经变了，假如不做财产核查，租金要涨到市场价的50%，比如龙岗的大部分公租房，原来房租是市场价的30%，每月租金是1100左右，已经确定，6年后，即今年年底续租要涨20%，700元左右，即政策是在不断调整中的，租客没有话语权，假如资金能力许可的话，还是想要合适的安居房。

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网名荣达

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18楼

2024-03-20 10:44:47 来自Android手机客户端

可以冲冲南山安居房山樾湾花园两房的，200多万就有南山两房非常不错

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leadership

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19楼

2024-03-20 10:58:37

300多万，70平米，49000

引用19楼网名荣达的发言:
可以冲冲南山安居房山樾湾花园两房的，200多万就有南山两房非常不错

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网名荣达

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20楼

2024-03-20 11:12:11 来自Android手机客户端

没有那么贵，实际单价是3.7万起，两房250万起，价格非常香，这么便宜的南山房子非常值了。

引用leadership的发言:
300多万，70平米，49000

引用19楼网名荣达的发言:
可以冲冲南山安居房山樾湾花园两房的，200多万就有南山两房非常不错

南山的公租房还是光明的安居房

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