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主楼

2023-01-20 19:53:47 来自m.szhome.com

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深圳存量商品新房的出路

目前深圳存量商品新房库存应该惊人。

如何保交楼，如何去库存，开发商的地价都缴清了吗？

果然，共有产权住房制度及时地出来了。

我们看看哪个滞销楼盘第一个成为共有产权住房推出市场吧！

拭目以待，应该会很快，因为银行已经等不了了！

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广东Lawrence8

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沙发

2023-01-20 20:03:29 来自m.szhome.com

共有产权住房还没有开始建？不知道哪天开始实施？

你天真了吧，一切都会很快，有什么建议尽快去反馈。

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魁哥_Christian

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板凳

2023-01-20 21:04:38 来自iPhone客户端

公私合营也快了，新土改也快了

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地板

2023-01-21 07:17:58 来自m.szhome.com

去库存。

一个城市只有把库存都去除，才能更好的出发。

不是吗？慢慢观察吧。

引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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伊欧利亚

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4楼

2023-01-21 14:49:33 来自iPhone客户端

对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了

引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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psolar

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5楼

2023-01-22 12:54:05 来自Android手机客户端

现在人才房安居房都剩大把卖不出去，同一个小区就一半价格，一样权利，商品房怎么涨价卖？还想买商品房赚钱

引用伊欧利亚的发言:
对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了
引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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6楼

2023-01-22 19:48:49 来自m.szhome.com

核心是保障性住房供应量

如果保障性住房占到整体住房的一半。

保障性住房的流通会有大量中介帮你解决赚佣金的。

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伊欧利亚

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7楼

2023-01-22 22:44:46 来自iPhone客户端

共有产权房只有居住功能，没有炒房功能，深圳大量投资客炒房客更不会去买共有产权房了，只会去买商品房，深圳的高房价是那些有钱的投资客炒房客决定的，跟底层那些无房刚需没有任何关系，共有产权房就是给底层无房刚需准备的

引用6楼psolar的发言:
现在人才房安居房都剩大把卖不出去，同一个小区就一半价格，一样权利，商品房怎么涨价卖？还想买商品房赚钱
引用伊欧利亚的发言:
对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了
引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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伊欧利亚

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8楼

2023-01-22 23:09:37 来自iPhone客户端

以后共有产权房在ZF官网上按照ZF指定价格转让给轮候库里的人或者退还给ZF，不需要经过中介了

引用7楼楼主的发言:
核心是保障性住房供应量

如果保障性住房占到整体住房的一半。

保障性住房的流通会有大量中介帮你解决赚佣金的。

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9楼

2023-01-23 10:25:45 来自m.szhome.com

深圳的高价房价格有接盘者决定。

没有了接盘侠，这些东西随着岁月的沉淀。

最后就是一堆废墟而已。

引用8楼伊欧利亚的发言:
共有产权房只有居住功能，没有炒房功能，深圳大量投资客炒房客更不会去买共有产权房了，只会去买商品房，深圳的高房价是那些有钱的投资客炒房客决定的，跟底层那些无房刚需没有任何关系，共有产权房就是给底层无房刚需准备的
引用6楼psolar的发言:
现在人才房安居房都剩大把卖不出去，同一个小区就一半价格，一样权利，商品房怎么涨价卖？还想买商品房赚钱
引用伊欧利亚的发言:
对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了
引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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10楼

2023-01-23 10:29:18 来自m.szhome.com

深圳炒房客总是在想象着有一批比他更蠢的接盘侠，刚需最后以更高的价格从他手里接盘

还总幻想着价格由他自己定。

其实他不知道自己就是那个最蠢的人。已经接了最后一棒。成为真正的接盘侠。

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乡下老妪

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11楼

2023-01-23 11:47:22 来自m.szhome.com

子女的继承权是关键，子女长大后如果买了商品房则无法继承，其实质就是相当于一次性支付长租租金（自己被当韭菜割了还乐呵呵）；子女如想继承，就一辈子固化在共有产权里，对于985、211的人才来说，谁愿意子女被阶层固化起来？所以，共有产权住房对人才吸引只会是反作用。

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12楼

2023-01-23 11:51:27 来自m.szhome.com

基于子女不能继承的关键点，推出共有产权住房对救商品房是走了一条另辟蹊径的路…

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13楼

2023-01-23 22:41:23 来自Android手机客户端

炒房客的房子没有人接盘怎么炒？深圳的房子总共有1000多万套，已经够3000万人住？你真以为缺房子吗？

引用伊欧利亚的发言:
共有产权房只有居住功能，没有炒房功能，深圳大量投资客炒房客更不会去买共有产权房了，只会去买商品房，深圳的高房价是那些有钱的投资客炒房客决定的，跟底层那些无房刚需没有任何关系，共有产权房就是给底层无房刚需准备的
引用6楼psolar的发言:
现在人才房安居房都剩大把卖不出去，同一个小区就一半价格，一样权利，商品房怎么涨价卖？还想买商品房赚钱
引用伊欧利亚的发言:
对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了
引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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14楼

2023-01-23 22:42:49 来自Android手机客户端

子女当然可以继承，但前提是子女也要符合条件。否则就可以卖给ZJJ，拿钱也OK，根本就没有任何损失。

引用乡下老妪的发言:
子女的继承权是关键，子女长大后如果买了商品房则无法继承，其实质就是相当于一次性支付长租租金（自己被当韭菜割了还乐呵呵）；子女如想继承，就一辈子固化在共有产权里，对于985、211的人才来说，谁愿意子女被阶层固化起来？所以，共有产权住房对人才吸引只会是反作用。

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15楼

2023-01-23 23:16:51 来自m.szhome.com

怎么会没有损失，基本的每年的复利没了。

引用15楼psolar的发言:
子女当然可以继承，但前提是子女也要符合条件。否则就可以卖给ZJJ，拿钱也OK，根本就没有任何损失。
引用乡下老妪的发言:
子女的继承权是关键，子女长大后如果买了商品房则无法继承，其实质就是相当于一次性支付长租租金（自己被当韭菜割了还乐呵呵）；子女如想继承，就一辈子固化在共有产权里，对于985、211的人才来说，谁愿意子女被阶层固化起来？所以，共有产权住房对人才吸引只会是反作用。

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16楼

2023-01-24 11:20:39 来自Android手机客户端

你租房不要租金么？三年期存款多少复利？那商品房跌价了，找谁哭去？

引用乡下老妪的发言:
怎么会没有损失，基本的每年的复利没了。
引用15楼psolar的发言:
子女当然可以继承，但前提是子女也要符合条件。否则就可以卖给ZJJ，拿钱也OK，根本就没有任何损失。
引用乡下老妪的发言:
子女的继承权是关键，子女长大后如果买了商品房则无法继承，其实质就是相当于一次性支付长租租金（自己被当韭菜割了还乐呵呵）；子女如想继承，就一辈子固化在共有产权里，对于985、211的人才来说，谁愿意子女被阶层固化起来？所以，共有产权住房对人才吸引只会是反作用。

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17楼

2023-01-24 11:22:59 来自Android手机客户端

怎么没有炒房功能，房价大涨，卖给轮候库的人一样涨价，你投资少，赚的少，有什么问题？如果商品房大跌，可以直接让ZJJ回购，本金+利息，难道不是稳赚不赔？现在商品房哪个敢说能稳赚不赔？

引用伊欧利亚的发言:
共有产权房只有居住功能，没有炒房功能，深圳大量投资客炒房客更不会去买共有产权房了，只会去买商品房，深圳的高房价是那些有钱的投资客炒房客决定的，跟底层那些无房刚需没有任何关系，共有产权房就是给底层无房刚需准备的
引用6楼psolar的发言:
现在人才房安居房都剩大把卖不出去，同一个小区就一半价格，一样权利，商品房怎么涨价卖？还想买商品房赚钱
引用伊欧利亚的发言:
对，以前安居房可以炒房致富，以后都不行了，共有产权房只有居住属性，没有炒房属性，以后要炒房赚钱只能买商品房了
引用3楼老曹飘在深圳的发言:
商品房还是商品房吧？共有产权只是替代了安居房，不是吗？

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橙子瓤

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18楼

2023-01-24 19:18:57

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UPMOST_k

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UPMOST_k

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19楼

2023-01-25 09:26:55 来自m.szhome.com

1.安居房可以上学可以继承纯居住保障性质其实就应该这样就是十年后卖掉轮候库也不亏
2.安居房共有产权房人才房如果轮候库流转彻底取消金融属性属于必然趋势
3.共有产权房相当买了房子另外5年后要买剩余的部分产权要么交租金其实应该类似完整的100%产权了只是相对定价比较低单价总价很高一般家庭很难负担但户型比较好

目前对安居房的2房家庭有影响三房的家庭可能这一辈子不会换房也可以满足后代继承深圳打工
1.买了2房的安居房三人家庭增加人口了无法满足居住（3房安居房家庭影响不大可以继承只是居住完全没有影响）
2.买了2房的家庭如果想换大一点商品房也要10年后销售给轮候库虽然不会亏但占用了时间成本
3.买了2房的家庭孩子可以继承或者重新申请安居房（排队很久家庭没有经济实力可以供）

深圳存量商品新房的出路

深圳存量商品新房的出路

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