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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑(244楼实拍,已建至20层)

牛浩思-安居先锋
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主楼
2018-05-15 10:15:13
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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑(244楼实拍,已建至20层)

2018年伊始,房网牛浩思团队推出全面升级楼评的【深度】系列,涉及深圳、东莞、惠州的商品房,以及深圳二手房片区探讨,引发了万千业主、网友大咖的热烈关注,纷纷前来盖楼。详细请戳:》》》深度
 
咱们安居先锋团队也紧跟步伐,不能落后。当然牛哥这里所指的安居房是从广义上来说,包含安居商品房、公共租赁住房、人才住房等多种保障房类型。本期特推出安居房第一篇:宝泰雅苑。
 



为何要选宝泰雅苑作为开场第一篇呢?一是我们大家都知道,新城东方丽园以及融悦山居正在处于终审阶段,碧桂园领寓刚刚结束认购阶段,大家对这些项目已相当熟悉。二是宝泰苑所处的红山位置,实在是光芒四射、闻名遐迩。因此,该项目登上安居公租版块深度第一篇的宝座。
 
提醒关注的各位童鞋公开探讨,理性发言,同时也不要只看楼主,或者目录,要看跟贴!本贴会持续更新,牛哥也会不定期,陆续推出安居房系列更多篇【深度】。
 
【价格猜猜猜】
 
牛哥在此遵循牛浩思团队的惯例,进行价格无奖竞猜。一方面是位于坪山的新城东方丽园,均价仅7156元/平米,而另一方面是位于宝安福永的碧桂园领寓,均价21800元/平米,同是安居型商品房,二者的价差接近3倍。同样的买房金额,可以在坪山全款买,而在福永只能够凑首付。

我们先来回顾一下,2014年--至今安居型商品房配售价格一览



周边二手商品房成交价格一览



那么,如果宝泰雅苑今年能顺利配售,你觉得价格会是多少呢?欢迎大家在下方投票,并发表观点。。



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奥特喵
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沙发
2018-05-15 10:31:06 来自Android手机客户端
虽然内心很希望价格在一万以下!但是理性告诉自己,这基本跟龙悦居差不多地段了,(毕竟城市发展在往外扩)价格提起来容易,降下去难。就像商品房价格,压不下去的!有福永碧桂园价格顶着,这价格低于碧桂园必然会引起碧桂园强烈反对。就像聚龙花园二期公租租金一样不公平。
          我保守觉得还是2万起步,祈求政府打脸!当然是期望低价打脸哈!
          (碧桂园价格一下子跳这么高,想乐观点是当局拍脑袋决定的方案,想悲观点,感觉为一些以后得政策做铺垫、试水行为。)
筝吉和鸣
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板凳
2018-05-15 10:40:40 来自Android手机客户端
俩万五
牛浩思-安居先锋
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地板
2018-05-15 10:44:02
w804804
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4楼
2018-05-15 10:51:58 来自Android手机客户端
23500差不多了
牛浩思-安居先锋
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5楼
2018-05-15 11:09:40
【项目基本概况】

宝泰雅苑最早出现在牛哥的视野里,来自住建局官网《深圳市2015年7-12月开工保障性安居工程项目表》的公示。

责任单位:市本级
项目名称:龙华民治地块保障房
建设渠道:商品房配建
组织建设单位:深圳市上沙实业股份有限公司
项目具体位置:龙华区梅龙路与中梅路交汇处
套数:586套(套数问题,先卖个关子,后文再详述)
住房类型:安居型商品房
 

牛浩思-安居先锋
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6楼
2018-05-15 11:30:30
碧桂园确实一下子把安居房价格,从万元以下,直接拉升到2万+
引用1楼奥特喵的发言:
虽然内心很希望价格在一万以下!但是理性告诉自己,这基本跟龙悦居差不多地段了,(毕竟城市发展在往外扩)价格提起来容易,降下去难。就像商品房价格,压不下去的!有福永碧桂园价格顶着,这价格低于碧桂园必然会引起碧桂园强烈反对。就像聚龙花园二期公租租金一样不公平。
          我保守觉得还是2万起步,祈求政府打脸!当然是期望低价打脸哈!
          (碧桂园价格一下子跳这么高,想乐观点是当局拍脑袋决定的方案,想悲观点,感觉为一些以后得政策做铺垫、试水行为。)
安居先锋德轶
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7楼
2018-05-15 11:53:57
备注:最后分配请以政府公告为准
小鱼小鱼小鱼鱼
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8楼
2018-05-15 12:03:07
安居房不能卖,这才是重点,不然一堆炒房的人,捣乱社会秩序,希望领导考虑收回做公租房
szwant
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9楼
2018-05-15 12:33:02

我觉得3万+才比较合理,2万多是正常的价格。
jevinyan
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10楼
2018-05-15 12:41:16 来自iPhone客户端
怎么的,要3万一平,不过分!
牛浩思-安居先锋
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11楼
2018-05-15 12:48:30
【土地使用年限

据深圳市工程建设领域项目信息公开平台,国有土地使用权出让合同信息显示,该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月,使用年限为70年。一般而言,房产证的使用期限以土地出让合同起始时间算起,那么,该地块使用期限已即将过去4年的时间。
 

yaoby123
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12楼
2018-05-15 13:11:16 来自iPhone客户端
这文章应该是测轮候库对高房价的反应,估摸住建局想卖3万起了。参照去年这个时候先锋的文章写福永的安居房为什么值2万。
牛浩思-安居先锋
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13楼
2018-05-15 13:57:41
别想多啦,价格方面现在还没有确定,本帖子只是安居房团队写的一篇深度,价格预测也只是让大家来投票而已
引用12楼yaoby123的发言:
这文章应该是测轮候库对高房价的反应,估摸住建局想卖3万起了。参照去年这个时候先锋的文章写福永的安居房为什么值2万。
luckyrita000
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14楼
2018-05-15 14:06:57
看破不说破,唉,楼主脸上挂不住啦
引用12楼yaoby123的发言:
这文章应该是测轮候库对高房价的反应,估摸住建局想卖3万起了。参照去年这个时候先锋的文章写福永的安居房为什么值2万。
家在安安
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15楼
2018-05-15 14:07:21
  escription666  一个人的乐队 嫩妖 欢迎各位关注安居房的大咖前来拍砖,爆料。
飞鹰祥宇
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16楼
2018-05-15 14:09:08 来自Android手机客户端
别受干扰,继续
牛浩思-安居先锋
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17楼
2018-05-15 14:18:03
【国土局规划修改情况】

不过值得注意的是,在市规划国土委龙华管理局的网站上,2017年期间牛哥看到宝泰雅苑(A818-0461地块)分别在3月31日、7月29日两次对该项目总平面图的修改情况予以公示。


两次修改均是对总平面图进行局部修改,改动幅度不大,对于主要技术经济指标,均没有发生变更。



琴6631483_微信
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18楼
2018-05-15 14:24:43 来自iPhone客户端
三万一平,那还是安居房吗?没法接受,领寓2.1万都觉得贵了
引用10楼jevinyan的发言:
怎么的,要3万一平,不过分!
琴6631483_微信
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19楼
2018-05-15 14:27:13 来自iPhone客户端
估计是给PM设的tao,如果个个都能接受三万的水平,那到时价格肯定不会低
引用12楼yaoby123的发言:
这文章应该是测轮候库对高房价的反应,估摸住建局想卖3万起了。参照去年这个时候先锋的文章写福永的安居房为什么值2万。
狂奔的白云
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20楼
2018-05-15 14:32:10 来自iPhone客户端
提前做个准备提个醒而已,幻想低价也是不可能了!至少是高于碧桂园的,要不定价真的很随意!
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