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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑(244楼实拍,已建至20层)

牛浩思-安居先锋
牛浩思-安居先锋

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主楼
2018-05-15 10:15:13
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【安居深度①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑(244楼实拍,已建至20层)

2018年伊始,房网牛浩思团队推出全面升级楼评的【深度】系列,涉及深圳、东莞、惠州的商品房,以及深圳二手房片区探讨,引发了万千业主、网友大咖的热烈关注,纷纷前来盖楼。详细请戳:》》》深度
 
咱们安居先锋团队也紧跟步伐,不能落后。当然牛哥这里所指的安居房是从广义上来说,包含安居商品房、公共租赁住房、人才住房等多种保障房类型。本期特推出安居房第一篇:宝泰雅苑。
 



为何要选宝泰雅苑作为开场第一篇呢?一是我们大家都知道,新城东方丽园以及融悦山居正在处于终审阶段,碧桂园领寓刚刚结束认购阶段,大家对这些项目已相当熟悉。二是宝泰苑所处的红山位置,实在是光芒四射、闻名遐迩。因此,该项目登上安居公租版块深度第一篇的宝座。
 
提醒关注的各位童鞋公开探讨,理性发言,同时也不要只看楼主,或者目录,要看跟贴!本贴会持续更新,牛哥也会不定期,陆续推出安居房系列更多篇【深度】。
 
【价格猜猜猜】
 
牛哥在此遵循牛浩思团队的惯例,进行价格无奖竞猜。一方面是位于坪山的新城东方丽园,均价仅7156元/平米,而另一方面是位于宝安福永的碧桂园领寓,均价21800元/平米,同是安居型商品房,二者的价差接近3倍。同样的买房金额,可以在坪山全款买,而在福永只能够凑首付。

我们先来回顾一下,2014年--至今安居型商品房配售价格一览



周边二手商品房成交价格一览



那么,如果宝泰雅苑今年能顺利配售,你觉得价格会是多少呢?欢迎大家在下方投票,并发表观点。。



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奥特喵
奥特喵

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沙发
2018-05-15 10:31:06 来自Android手机客户端
虽然内心很希望价格在一万以下!但是理性告诉自己,这基本跟龙悦居差不多地段了,(毕竟城市发展在往外扩)价格提起来容易,降下去难。就像商品房价格,压不下去的!有福永碧桂园价格顶着,这价格低于碧桂园必然会引起碧桂园强烈反对。就像聚龙花园二期公租租金一样不公平。
          我保守觉得还是2万起步,祈求政府打脸!当然是期望低价打脸哈!
          (碧桂园价格一下子跳这么高,想乐观点是当局拍脑袋决定的方案,想悲观点,感觉为一些以后得政策做铺垫、试水行为。)
深蓝浅绿
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板凳
2018-05-15 14:54:41
这个房子我去现场看过,工人一致说不会装修,预计是安居房,今年10月左右完工
淡兰色
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地板
2018-05-15 15:09:56

这地点,没有5,6W不能卖啊,比福永位置好,什么都好,必须翻一倍。卖三万亏了哦。
shadowdaning
shadowdaning

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4楼
2018-05-15 17:17:38

1,确定是安居房,给轮候库
2,2018年会出来
3,全部是两房户型
4,价格21XXX元
苏云9451607_微信
苏云9451607_微信

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5楼
2018-05-15 18:42:11 来自m.szhome.com
我们吴川确实是建筑之乡,家里人大多以建筑为生,最出名的是京基集团董事长陈华
引用56楼楼主的发言:
我们在该建筑工程的官方网站上看到,建筑施工方具有较多工程业绩与案例


另外,该公司获得国家级、省级、市级等各级别荣誉与资质,相信其承建的宝泰雅苑项目,在建筑质量与品质上,可得到一定程度的保证。

HELLENWONG
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6楼
2018-05-15 18:47:06
该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月。既然出让地在2014年,那肯定跟现在的中粮或正大价格差不多的,不会太贵。
引用11楼楼主的发言:
【土地使用年限】

据深圳市工程建设领域项目信息公开平台,国有土地使用权出让合同信息显示,该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月,使用年限为70年。一般而言,房产证的使用期限以土地出让合同起始时间算起,那么,该地块使用期限已即将过去4年的时间。
 

大大镬
大大镬

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7楼
2018-05-15 19:18:17 来自m.szhome.com
关键是,将来是政府回购?
只想努力有个家
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8楼
2018-05-15 22:04:50
        按招标公告看,1平米还不到2000元呢,而且这个安居房没有小区,也就是位置好一点,不带装修的话卖10000就差不多啦。中海锦城位置差不多,带精装修电器也才10000。
        贵了上班族真心买不起,最后都给有钱的买去了

引用52楼楼主的发言:
 【招标公告及施工承建单位】 

虫工长 早前分享的项目招标公告及招标结果

2016年五月份招标,六月中下旬中标。

计划总投资23000万元,招标面积:47985.71平方米,计划竣工日期:18-05-31,竣工时间预计会有所延后

93646297
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9楼
2018-05-16 09:53:04

如果真是2万1,就真会抢疯了!!!因为福永都2万1,何况这是宇宙中心!如果是2万1,估计总排名1万以内才能选上!
93646297
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10楼
2018-05-16 12:13:43
现在排名2万以内的市民,其实挺可怜的!如果当初政府不画一个大饼出来,估计很多人咬咬牙上车商品房了;然而很多人为了减轻压力,相信政府,主要是不想给自己太大压力,所以甘愿等待安居,没想到现在的安居价格已经相当于申请时候的商品房价格了;到头来,竹篮子打水一趟空,啥也没得到;压力也没减轻;特别是户籍是原关内的;真是更无语了,室内公租房就那么几套;所以说,现在还去申请安居;个人感觉已经没有意义了!
引用88楼楼主的发言:
2万1的话,牛哥估计要前5千名啊,毕竟套数还这么有限!

引用87楼93646297的发言:

如果真是2万1,就真会抢疯了!!!因为福永都2万1,何况这是宇宙中心!如果是2万1,估计总排名1万以内才能选上!
飞鹰祥宇
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11楼
2018-05-16 13:07:40 来自Android手机客户端


anshy
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12楼
2018-05-16 15:13:53
上周去看了一下。。商品房和安居房远边就看出来了。安居房的密度是商品房的好几倍。。。比起城中村的握手楼要好一点靠边上的写字楼距离也太近了
lhl148
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13楼
2018-05-16 15:59:51
估计按地价加建筑成本计算,那可能太亲民了,也就1W出口,现在的人已习惯被奴驭了,不相信政府会这麽好;如果按周边行情价,这个安居房的价格应该是2.5W不到。如果按认购率来定价,可以定个3.5W。
飞鹰祥宇
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14楼
2018-05-16 16:36:53 来自Android手机客户端
大康两千多套,价格不过低的话排名3万内稳拿
lhl148
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15楼
2018-05-17 10:44:41
相比已分配的安居房,宝泰雅苑不是位置最好的,坂田碧贵园和中海位置更佳;同时宝泰雅苑就两栋连体楼,没花园休闲空间,没法像其它小区业主早晚可以在小区里溜达,对于上有老下有小,来深多年,排位靠前的中年人想买套房长期居住,这绝非最佳选择。另外这个小区的两房面积肯定不大,可能最多65平,对于排名靠前在市区住公租房的人末必感兴趣把好地段的公租房退了花上百万来买同样面积的房子住,况且这里的学位和市区的学位很难相提并论。这就是为什么每次排名靠后的人都可以捡漏。我倒觉得那些排名1W名左右的更有希望买到这个安居房。只要政府不把安居房都碧贵园化,大家安居乐业的日子还是可期的。
沐春风
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16楼
2018-05-17 11:05:35 来自Android手机客户端
虽然花了一天时间去福永碧桂园看房,但是回来扳起指头仔细算算,我是买不起碧桂园的。
无论是坂田还是福永,有车一族才能消减工作的时间成本。车库紧缺的坏处,龙海家园有非常直观的案例。而买车的购买和持有成本,平摊一个月要上五千元,加房贷八千,加各种保险费和生活成本,我负担不起。而且在人生中后期,这么紧巴巴供出来的房产如果不能承担一部分资产功能,为各种紧急情况输血变现,我花一百五六十万买它何用? 安居房怎么变现,没人说过啊……

公示期间就打算去取消认购了。。。
一万五左右我才有资格上车……
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shadowdaning
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17楼
2018-05-22 19:03:44 来自Android手机客户端


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