安居型商品房将成为历史，哪些人还能搭上末班车

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如今高企不下的居住成本逐渐削弱一线城市对人才吸引力，同时对经济社会发展的不利影响也日益凸显，实施人才安居工程，努力解决群体住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才、创业发展有着重大而深远的意义。

自2010年开始深圳启动安居型商品房建设，安居型商品房成为保障性住房类别之一，主要指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，采取市场化运作方式筹集吸引资信良好、实力雄厚、社会责任感强的企业建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。由此可见，安居型商品房成为了解决我市住房保障问题的重要途径，也切实保障对象住房利益。

近几年来共有产权住房在各官方文件中多次被提及，安居型商品房被探讨面临“退出市场”可能。直至2023年7月定锤落音，深圳市住建局发布《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，将住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各类住房困难居民住有所居。四个管理办法已于2023年8月1日正式实施，办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。简单来说即住房保障结构体系发生改变，将由原来的人才房、安居房、公共租赁住房调整成公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中，共有产权住房将取代安居型商品房、可售型人才房，成为一种新的可售型保障房类型。

随着通知的发布，深圳的安居型商品房和可售型人才住房将成为历史，自不批准安居房和人才房用地后，未来只有库存安居房供应，同时目前深圳市安居型商品房轮候库也不再受理新增入库申请。

（1）自2023年8月1日起，据相关管理办法不再批复安居房和人才房用地，即今后只有限量的库存安居房源入市，现有的存量售罄后代表着能够10年后取得全部产权上市交易的安居房将绝版，未来意向群体只能考虑封闭流转不能上市交易的配售型保障房，且无法取得完全产权。

（2）按最新政策，安居房已停止新增轮候入库申请，即只有已进入轮候库内的群体才有购买安居房的资格。截至当前，深圳的安居房轮候库达到了18.76万户，房源数量有限，申请家庭数量较多，等待周期存延长的不定性。

（3）安居型商品房购买需要进入轮候库排队，轮候周期一般为3-5年或更长，选房顺序按轮候库排名，并非随机摇号确定，这对于早已进入轮候库或已完成选房的家庭来说，可见轮候排名珍贵性。

（4）据《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》相关条款，若认购家庭放弃选房达到三次，或签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达到两次的，或签订买卖合同后毁约的，市住房保障部门将作退出轮候册处理，其原轮候排序作废。涉及以上情况的朋友，原轮候资格作废后，据最新政策又不可再次提出轮候申请，即代表将失去安居房购买资格。

综合来看，对于前期已经购买或即将入住安居房的家庭，可以说是赶上住房红利末班车。对于轮候库内的想要赶上最后一班车的人来说，还有最后的机会，且买且珍惜。

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