首付50万，2房任挑？1.6万套人才房排队，有人想退房，有人想上车

新一轮的人才房配售潮马上要来了。

4月9日，光明可售人才房项目润珑苑获批预售，646套房源，从价格表来看，建面约69㎡的两房总价不超过170万，建面约88.5㎡三房总价在199-227万之间。

正如润珑苑在朋友圈的广告所言：三成首付50万，两房任挑。

▲润珑苑在朋友圈的推广信息

回过头来看，从2022年11月第一个可售人才房项目拿预售至今，深圳共有22个人才房项目进入配售阶段，供应住宅房源达18714套。

▲已配售的可售人才房项目

这当中，买房人们对可售人才房也有了不同的声音。

有人想退房

但也有人还想挤上车

“去年底买了深圳的人才房，现在想退没法退。”在社交平台上，M小姐说，底下评论区，劝她留的、问原因的以及表达同样想退房的留言，各占1/3。

而在微信交流群里，关于可售人才房值不值得买、买了的要不要退/能不能退，也经常有观点上的battle。

总结一下准业主们想退房的原因，大致分为3类：

1、觉得不划算。

这部分买房人觉得人才房并没有想象中的便宜，尤其在周边商品房项目打折的衬托下，人才房的价格比“市场价6折”更高，他们觉得亏了。

实际上，很多通过招拍挂拿地的可售人才房项目，它的配售定价在土地出让之初就已经清晰了，参考的市场价是土地出让时同片区商品房的价格。

从土地出让到项目进入配售阶段，大概有1年左右的时间差。

如果市场下行，商品房受到冲击而做出降价的应对，这样对比，确实让人才房的价格看上去没想象中那么“美丽”。

再加上3月中，安居房补差价细则的征求意见稿发布，有准业主算帐之后就更觉得亏了。

2、因其他个人原因想退房。

这部分买房人也存在，在领导留言板上就看到类似：家庭变故、工作变动要离开深圳等原因。

3、出于两房换三房的需要。

去年8月，深圳可售人才房的申购细则再次进行调整，3房申购门槛放宽，原本只能申购2房户型的3人家庭，可申购3房。

部分规划有2房和3房户型的项目也开启了换房通道。

根据相关规定，已选了2房的家庭，选定3房后再退回2房。

这种情况下，也产生部分退房需求。

某人才房项目的内部人士跟@深圳买房计划 说，他们也遇到有客户申请退房，“我们项目之前退了几十套。”

据他透露，退房需要开发商、银行和相关部门的配合，从监管账户退钱也很复杂。

“如果买房人刚缴纳完首付的这种情况，相对好退；但要是银行已经放款，涉及到银行的，想退房就非常非常难。”

在领导留言板上，我们看到有想退房的准业主表示，他所买人才房已经备案但还没交付，官方回复称，房源已完成备案程序，根据相关规定，已备案房源不符合退房的相关条件。

如果开发商层面解决不了退房问题，有没有可能申请政府回购呢？

对此，@深圳买房计划 咨询深圳住房保障署，得到的答复是，政府回购的相关细则还没出台，想退房还是需要跟开发商协商。

有人上车之后想下车，也有人努力想挤上车。

“我的首付只有70来万，人才房是最好的选择了。这个预算想买商品房，要么偏，要么破。”李苑苑说，她唯一的限制就在于，得等到明年她才满30周岁，才有申购人才房的资格。

“买人才房就不要看投资属性了，只考虑自住吧，比起商品房来说压力没那么大，挑一个质量过得去的，然后躺平。”买房交流群里，刚在3月底上车3房的一位准业主建议。

我倒是觉得，买可售人才房，还是买商品房，还是不买房，都根据自己实际需求来就好。每个人的考虑维度和实际情况都不一样。

可售人才房还能供应多久？

或不到1年

去年，人才房供应看似汹涌，但关注这一物种的买房人都知道，随着去年《深圳市共有产权住房管理办法》的出台，自去年8月1日起，除了已签订土地出让合同明确房屋性质的项目外，深圳可售人才房不会再有新增。

未来，“配售型保障房”，大概率将成为深圳政策性住房的主流产品。

它将实施更严格的封闭管理措施，禁止变更为商品房流入市场。

而满10年即可按规定取得完全产权的深圳可售人才房，据@深圳买房计划 不完全统计，大约还有20个项目待配售，约1.62万套房源。

▲待配售的可售人才房项目

参考去年可售人才房的配售速度，很可能用不了1年，可售人才房就将被市场消化完。

下一个配售的项目应该是润珑苑，共有2705套可售人才房，第一批房源已获批预售，两房均价约2.37万/㎡，三房均价约2.47万/㎡，预计近日会发布配售公告。

而其余项目中，地段和配套较优秀的项目关注度自然更高一些，例如福田的安居景贤阁、皇岗项目，宝安翻身片区的和郡府、海岸悦府、庆宜华苑棚改项目等。

据项目方的消息，和郡府和安居景贤阁今年有机会进行配售。

▲已是现房的海岸悦府