还款能力弱！导致深圳安居房被拍卖了！卖了81万？发生了什么

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备注：本文只是记录安居房的案例，并非推广阿里资产

并且大家都知道，安居房的价格是附近商品房指导价的50%，只有在安居房轮候库的家庭才可以认购，竟然有小伙伴认为，参与安居房的拍卖，就可以变相获得安居房了？

但事情发现在阿里资产平台，输入“丰盛懿园”，即可看到案例（下方很多案例图也是截图只阿里资产），你往下拉，我们继续讲解

插播项目基本情况及配售价格：丰盛懿园位于深圳市龙华区福城街道福水路旁，项目开发单位为深圳市丰盛投资集团有限公司，安居型商品房总房源为1706套，其中两房1536套，户型建筑面积约65㎡；三房170套，户型建筑面积约87㎡。项目配售均价为21335元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，项目室内未做精装修，交房标准见样板房，预计交付使用时间为2021年10月31日。

确认能插队买安居房？骗你的

结合阿里资产平台发布的公告，首先事实上，确实是位于龙华的安居房，丰盛懿园作为抵押物，但交易的不是房屋。

由于原来安居房的业主，还不上平安银行的贷款，所以平安银行就把剩余的房贷以及利息摆上台面，将约91.8万的在债权摆上了阿里资产平台。

该债权转让以后，抵押权随之转让，竞买人同时取得债权和抵押权但并不能获得安居房居住权，也并不是你参与拍卖就获得安居房居住权，所以安居房也不是你的！

最终的拍卖结果显示，有1人报名参与竞拍，并以底价818109元的价格竞得该标的，需另付软件服务费(成交价的0.01%~0.2%) ，约81元~1680元，不过这个钱也不是太多，经过查询也属于常见的交易比例！

事实上，想拿回放宽并不容易

目前安居房认购家庭都知道，购房10年后才补了那啥，才可以获得完全产权

但目前，其实补多少钱的比例，或者对应的政策，暂时确实还没出，只能先期待

所以你也可以认为，目前深圳的任何安居房，短期都不具备完全产权且上市流通的行为，也无法通过拍卖进行处置！

但这次排名能带来什么呢？你可以理解成

1、如果为了成功追回91.8万的债权，竞得人将从中获得约9.9万元的差价收益，而房子作为这笔债权的抵押物，能够保障竞得人在原业主多个债主中拥有优先获得房款的权利。

不太可能安居房购房业主，一辈子没想着还贷，或不处理上市的问题

2、不排除安居房竞得人，通过法律申请强制执行，且等待回购安居房之后，才能拿到这笔钱

根据深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法，即228号文，自安居型商品房购房协议签订之日至申请回购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为原合同购房价。

结合2019年购入房产时总价约138万，首付款3成不到42万。与竞得人支付的81.9万，还差近40万。

▲截图自深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法

3、不排除原业主委托亲戚朋友啥的，拍回自己的安居房，暂时保住房子

所以，如果你想通过拍卖获得安居房的产权，无论是赚差价还是自助，都别想了，政策以及事实行为上都不可能！

思考题：如果我们安居房也断供了

先不谈商品房价格的涨幅

也不谈商品房价格变化造成现在认购安居房是否划算等话题

如果你真的一心想买安居房，且中途断供该怎么办？

但是安居房真的保值吗？目前看来是保值的

就该套房产来说，购入时总价为1377543元，到了2023年11月，拍卖公告显示，该套房源的评估价格为1639200元。

从2019年11月到2023年11月，接近4年，房产增值261657元，上涨约19%，保持了近4.75%的年增长。

看你怎么去比较！对比银行利率，这个4.75%的比例确实不算差！

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