“70+㎡公租房优先五人”的政策会不会调整？

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公租房新政落地四个月了。

轮候家庭点赞的不少。因为管理规范了，公租房就必须给轮候库，以至于罗湖放出东海汇富豪庭后，轮候库排名“007”号老妖都出动认租了。牛哥希望以后好房源能多多供应。

但也有让轮候家庭不满的。就比如70+㎡公租房绝对优先五人以上家庭，直接引爆留言板，牛哥后台留言都炸了，有粉丝还希望牛哥“仗义执言”为此发声。

牛哥本不想说啥，因为想说的话未必是大家想听的话。但这两天留言激增，牛哥不得不下场讨论。

今天，基于多年对政策的了解，牛哥对“70+㎡公租房优先五人”的政策会不会调整，做六点分析：

1.配租时照顾三孩家庭，合理吗？

政策上讲，合理。这大家都知道，鼓励生育。感兴趣的可以去查去年国家发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，里边就写了公租房要对此给予照顾。

所以，深圳按照国家要求，优先照顾了三孩家庭无可厚非。这点其实很多网友也表示理解，但对非三孩的五人家庭在配租环节也优先，有些网友就表示质疑了。

2.优先非三孩的五人家庭，合理吗？

从有序衔接上讲，也合理。因为十多年前政策条文就这么写的。

牛哥查了以前的旧政策，里面第二十一条明确规定“建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。”按照旧政策，这就没四人家庭什么事。

现在新政在旧政基础上做衔接，规定“建筑面积超过70平方米的房源，优先面向5人以上（含5人）家庭配租，根据供需情况也可以面向4人家庭配租”。

看到没，新旧政策，都同步在五人家庭这个表述上。新政还在旧政基础上，将“面向4人家庭配租”补写进来了。

3.为什么不“面向4人家庭配租”？

原关外几个区以前地多，建的公租房大，轮候库人又不多，根据自身供需情况，他们把70+㎡的房源按照轮候排位，分给了四口之家。但有些还没有开始供应，五人家庭又不多，所以政策上给四人家庭留了个口子。

同时，政府想优先照顾完三孩家庭后，照顾两孩家庭。国家出了政策，那深圳就得落实。

但是注意，面向4人家庭配租的前提还是“根据供需情况……”牛哥估计，这个供需情况以后会非常紧张，所以口子也没开太大，只能优先五人，选完后轮到四人家庭，也即：在现实面前，家庭人口数就比轮候排名更重要。

4.那么，政策制定有问题吗？

牛哥看来，没问题。或者说，这就不是政策本身的问题。造成现在这个局面，是有些区之前执行层面出的问题。

就像现在粉丝里坪山的小伙伴意见最大，因为坪山配建的大房源比例最高，此前在执行上开的口子最大，四人家庭的预期落差也是最大。

所以，想去住建局坐坐，网上填个投诉，推动政策调整，成功率极低。

5.四人家庭以后怎么办？

如果有机会上公租房大房源，不要再挑了（牛哥牛姐跟你们说了多少年）。

8月1号，《深圳市保障性住房规划建设管理办法》正式实施了，规定以后公共租赁住房户型建筑面积以60平方米以下为主。言下之意，以后60+㎡的公租房，少之又少。

现在存量的大房源还有多少，牛哥不知，大多数区可能非常少，但坪山区五人家庭应该今明两年就会“消化”完毕，四人家庭有望排队上车。

如果没机会，可以等保租房。

保租房有两类，市场租金九折的和市场租金六折的，其中六折保租房就是以前的出租型人才房。

牛哥预测，接下来随着政策完善，一些保租房项目会面向社会公开配租，符合条件的轮候家庭可以去认租。

切记，住了六折保租房的要退出轮候库。如果有九折保租房了，大家也可以去认租，轮候期间过渡一下，缓解住房压力还是可以的，住这个不用退库。

6.牛哥对四人家庭深表同情，但大趋势就是这样

牛哥在北京的表哥说，北京最大的公租房就是60㎡左右，对深圳有85㎡左右的公租房表示惊讶。

从大趋势来看，深圳公租房各方面都在与国家接轨：

1、建设面积上以后最大60㎡左右；

2、供应分配上重点特殊群体和保障多子女家庭；

3、入库门槛上严查收入财产限额；

前十年，深圳公租房的使命是“保无房户”；未来，深圳公租房的使命是“保基本”。这个方向不会变。

牛哥不想泼冷水，只是希望四人家庭调整不合理预期，适应新变化。

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