官宣了！学府朗园1栋4单元不是安居房！是保障性租赁住房

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发文之前，有些轮候库小伙伴，一直期待这盘有安居房或人才房，由于之前可查的记录并不多（更没有显示可售的字样，但也找不到可以反驳的关键内容），所以一直没有定论，现在GOV官网发链接了，同时也说明不要相信所谓小道消息，一切官网为准

1栋四单元为保障性租赁住房，那么就是可以租的保障房，且不审批收入，看来可以继续缓解租房市场

官网原文

原标题：学府朗园项目信息（2023年更新）

发布日期：2023-11-16

一、项目名称

学府朗园（A642-0506）

二、项目地址

深圳市光明区公明街道李松蓢社区，志康路与公明炮台路交汇处西南侧，宗地号为A642-0506。

三、项目预售情况

学府朗园项目A642-0506宗地共3栋建筑，1栋分为一、二、三、四共计四个单元，均为住宅，其中1栋一、二、三单元为普通商品房，1栋四单元为保障性租赁住房。2栋为幼儿园，3栋为幼儿园门卫室。本项目住宅总套数924套（普通商品住房792套，保障性租赁住房132套）。

本次预售楼栋为1栋一、二、三单元，预售总套数为829套（普通商品住房790套、商业38套、社区菜市场1套），其中：住宅面积段约88-143平方米，商业面积段约39-202平方米，社区菜市场面积约1014平方米。

四、项目规划指标

本项目总占地面积21039.24平方米，总建筑面积151784平方米，计规定容积率建筑面积105190平方米(规定容积率5.0)，其中：住宅面积95100平方米(含保障性租赁住房9510平方米)，物业服务用房200平方米（含业委会用房20平方米），商业3000平方米，幼儿园4100平方米，社区菜市场1000平方米，公共厕所120平方米，公交首末站1500平方米，邮政所150平方米，环卫工人休息室20平方米；本项目内西南角设置约600平方米公共开放空间和约600平方米社区儿童游戏场地，西北角设置约500平方米公共开放空间，东北角设置约900平方米社区体育活动场地，需24小时无条件供公众使用。

本项目总户数为963户，其中商品房住宅792户，保障性租赁住宅房132户，商业38户，社区菜市场1户。本项目规划要求配置车位数量为不少于1085个机动车停车位，现已按要求配建不少于1085个机动车停车位。项目内停车位均为共用停车位，住宅、商业、社区菜市场、幼儿园、项目内配建的公共配套设施均参与共享全部停车位。其中室外地面停车位21个，一层架空车库层停车位64.4个，地下一层停车位469.6个，地下二层停车位530个。本项目非机动车停车位共400个，分别位于1栋裙楼东、北、西侧室外、1栋一层架空车库内。

地上及地下车位中，普通小型车位727个（尺寸约为2.4米×5.1米），慢充充电小型车位322个（尺寸约为2.4米×5.1米），慢充充电无障碍车位4个（尺寸约为3.6米×5.1米），非充电无障碍车位18个（尺寸约为3.6米×5.1米），微型车位20个（尺寸约为2.2米×4.3米，按0.7系数折算成普通小型车位为14个）。

五、学区教育信息

(1)根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）位申请；本项目用途为商业及社区菜市场的，无位配套，不能用于义务教育（幼儿园）位申请。

(2)本项目位于公明街道李松蓢社区，根据2023年学区划分方案，居住李松蓢社区的适龄儿童可选择申请光明区宝滨小学、光明区公明第二小学、光明区东宝纪念小学、光明区李松蓢学校（九年一贯制）、光明区金蓢学校（九年一贯制）、光明区公明中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。项目自身规划配建一所12班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——位申请。

六、道路交通配套信息

(1)本项目四至道路：东侧为公明炮台路（已建成通车）、南侧为朗新路（规划道路）、西侧为金耀三路（规划道路）、北侧为志康路（已建成通车）。

(2)本项目临近主次干道情况：

主干道：志康路（（已建成通车）

次干道：公明炮台路（已建成通车）

其他辅路：朗新路、金耀三路（均为规划道路），具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

(3)项目距离6号线公明广场地铁站步行距离约3.4公里，距离光明城高铁站步行距离约11.3公里，距离李松蓢学校公交站步行距离约50米，项目自身规划有一个公交首末站。

七、周边环境情况

(1)本项目周边公明炮台路、朗新路、金耀三路、志康路等现状及规划道路等设施（以政府核准的路名为准），可能对住户造成噪音、粉尘、尾气、灯光、视线等影响。

(2)本项目北侧、东侧、东南侧及周边均存在规划工业用地（现状为旧改拆除后的土地平整状态，具体规划和建成情况以政府最终规划方案和实际建设情况为准，）或现状厂房，后期可能存在施工造成一定噪音、扬尘等环境影响；现有厂房及未来建成厂房运营期间可能会对住户存在一定噪音、废气、异味、采光、景观遮挡等影响。

(3)本项目地块与市政规划道路存在一定高差（具体高差以市政道路建设实际标高为准）。

(4)本项目东侧公明炮台路下有地铁13号线轨道经过，规划有地铁26号线从本项目北侧约300米李松蓢大园路下经过，可能存在一定噪音、震动等影响。

(5)本项目西北侧直线距离约120米处为李松蓢学校，可能存在一定拥堵、噪音等影响。

(6)本项目西北侧直线距离约250米处为深圳市青少年足球训练基地，目前正在建设中，可能存在一定噪音、环境污染等影响。

(7)本项目北侧约150米是伟城贤德瑞府项目，目前处于多栋高楼主体建设阶段，可能存在一定噪音、环境污染等影响。

(8)本项目东北侧紧邻李松蓢幼儿园，可能存在一定拥堵、噪音等影响。

(9)本项目南侧紧邻李松蓢社区土地整备利益统筹项目，目前为土地平整状态，后期建设过程中可能存在一定噪音、环境污染等影响；建成后可能会对住户存在一定噪音、采光、景观遮挡等影响。

(10)本项目东南侧约300米范围内有炮台路口、李松蓢学校、河堤路口、李松蓢社康共计4个公交站台，可能会造成一定噪音、气味等影响。

(11)本项目南侧直线距离约300米紧邻河堤路，可能会产生一定气味等影响。

(12)本项目南侧直线距离约300米处有变电站，可能存在一定环境、辐射污染等影响。

(13)本项目周边现有规划、在建、待建、更新项目及其它项目（包括但不限于周边市政道路、周边市政绿地、开工建设区域、待更新开发区域等），建设过程中可能会对本项目产生噪音、扬尘、异味、灯光、交通不便、环境秩序等不利影响，建成后可能存在对本项目物业的景观、采光、通风、异味、日照、视野视线等不利影响。本项目周边地铁、道路、交通、建筑等目前处于规划、开发、建设等阶段，最终以政府规划审批文件、实际建设情况为准。

(14)在本项目入伙后，不排除本项目红线外存在周边市政项目或其它建筑物仍在施工的情况，可能对本项目相关物业造成噪音、震动、粉尘、异味等影响，也可能会对本项目住户的出行造成不便，请买受人知悉。

(15)本项目东北侧直线距离约2公里处有鹰山墓园，项目西北侧直线距离约2.9公里处有松山墓园，可能对部分住户的视觉、感官、心理等方面产生影响。

(16)本项目西北侧直线距离约150米范围内，现状为城中村，对邻近住户可能存在人流、电动车行驶、噪音、视野等影响。

(17)本项目东南侧直线距离约200米范围内，现状为厂房，可能存在一定的噪音、气味、环境污染等影响。

(18)本项目配套有商业，裙房商业、店铺的油烟风机及净化设备可能存在油烟、噪声等环境影响。

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