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来深多年,居无定所,2018年留在深圳就长租这些房!

牛浩思-安居先锋
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2018-02-13 18:14:59
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来深多年,居无定所,2018年留在深圳就长租这些房!

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  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  每一个初来乍到,大学、大专毕业落脚深圳的应届生们,亦或是携家带口来到深圳的家庭,遇到的首要生活问题,便是在深圳如何租房,解决留下来居住的问题。而每到岁末年初,回到老家的深圳人民,也在不断的选择动摇,明年要不要继续来深圳,继续发展租房居住。


  其实长期以来,庞大的住房租赁市场一直,在深圳已经客观存在。深圳房地产研究中心主任王锋,近日在公开演讲中表示,截止2017年,深圳的实际人口差不多达到了2300万,实际住房自有率是21%。这也意味着,近80%的人口需要租房,这在全国乃至全球来说,所占比例都是名列前茅的。


  然而面临如此庞大的租房群体,找房租住的过程却屡遭诟病。来深多年屡次搬家,城中村居住环境恶劣、房东、二房东粗暴逐利、房租价格连年上涨、居无定所、没有归属安全感的感觉,相信是大多是深圳人不堪回首、无法逃避的一段往事。这也客观上推进了,对购买商品房意愿的不断加剧。


  自十九大确立了“房子是用来住的、不是用来炒的,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的政策纲领,房地产行业进入了新的发展阶段,2017年也被定义为租赁市场的元年。


  城中村居住环境整体提升,改造房企不愿大幅涨价


  在深圳,城中村是多年城镇化以来最典型的缩影。管理人口超过2000万人的深圳,1000余万人居住在城中村,占有深圳62.6%存量房的城中村,不仅解决了大量人口的居住问题,而且成了每年涌入的大学毕业生、外来人群来深落脚的“第一站”。


  为了配合鼓励租赁市场发展的政策,深圳在2017年8月提出,“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。


  2017年12月27日,深业集团“租居新时代”,发布深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线。深业柠盟以小户型为主,设计创新,提供更多的共享空间,福田区水围村柠盟人才公寓改造升级29栋农民房,总建筑面积约1.5万㎡,提供504套设施齐全的人才公寓。


  同年12月30日,万科首个城中村改造“泊寓”,首栋样板楼在“IT第一村”坂田新围仔村揭幕,该村占地7.89公顷,共有226栋建筑,居民6093户。而时间距离最近的上周,2月8日,作为万科万村公司城中村统租改造项目的首栋样板房——龙华区龙华街道景乐南区40栋,也以崭新的面貌呈现在大家面前。


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  这些装修风格新潮、房间各具特色、各项休闲区、公共厨房、个体卧室等功能区一应俱全的青年公寓,与旁边尚未改造的楼房形成鲜明对比,无疑大大改善了城中村的居住品质,整体提升物业的升级完善。


  居住环境提升后,租房的价格是否也将同步,大幅水涨船高?深圳万科执行合伙人、万科泊寓租赁服务有限公司总经理袁军曾透露,“万科泊寓华为基地店的租金为898元/月起,这个项目租金最高不超过1200元,万科不愿把房价定得过高把原住户都赶走,我们希望实现良性循环。”


  袁军谈到,在项目收楼到一定规模后,会引入商业、教育等配套。光看租金大家可能算不过账,觉得企业不好盈利,但现在未引进配套之前,我们的成本其实刚好打平。”同时,YOU+在2016年末已提出相似的方法,其于深圳前海的项目,租金被限制为周边区域的一半。YOU+通过开拓其他盈利方式,考虑引入豆瓣以及创意市集等平台进项目,增加多元化业务的收入,以平衡整个营收盘子。


  通过银行贷款租房 租金开支不增长还能长期稳定


  王文龙是深圳一家互联网公司员工,此前与妻子长期租住在宝安的花样年·花郡小区,一房一厅的公寓租金约3900元/月。“这房子租金倒不贵,但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说,由于房东不愿签长约,让他一点安全感也没有,“总是怕哪天就被房东赶了出来。”


  建行“CCB建融家园计划”的出现,解决了王文龙与妻子的忧虑。11家房企,无抵押、无担保、最长10年、最高100万元的个人住房租赁贷款……据了解,2017年11月3日,建行在深圳开启银企合作,首批推出5481套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。


  2017年11月23日,在得知建融家园推出花样年·花郡小区的房源后,王文龙毫不犹豫就签下一套房子,贷款并一次性付清45396元房租,享受贷款利率九七折后,平均下来每月租金3783元。“不仅平均租金降低了,重要的是租期稳定了,不用隔几个月就考虑续约的事情。”


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  李铭和2008年到深圳工作,经过10年奋斗,在罗湖有了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,岳父岳母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。换房成了他们一家人的大事。“深圳房价这么高,哪是轻易就能换的!”


  李铭和一家人不约而同,也看中了“CCB建融家园计划”。他们选中的新家,位于龙华“润达圆庭”,一套面积110平方米的住房,有四房两厅两卫,装修和家私一应俱全,下楼走500米就是地铁4号线,每月租金7300元。


  根据计算,这套房3年总租金加上押金为36万元,如果一次性支付,并不是一笔小数目。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口,一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李铭和说。


  “每个月开支7000多元房租,加上之前小房子出租的租金收入,其实对于我的家庭完全可以承受。一次把钱交清,让我更安心,也更实惠。”李铭和算了一笔账:一次性支付3年租金可以打九二折,加上利息,与逐月支付相比,每个月还省了87元。


  以前租房都是一年一续,每年租金要涨不说,还要看房东脸色。现在,银行都是明码标价,也不用每年和房东讨价还价,感觉踏实多了。”为了让家人有个安稳、舒适的居住环境,看房当天李铭和就拍板,与建行签下了一纸长约。



  除了建设银行,工商银行同样也紧跟步伐。11月28日,中国工商银行深圳市分行与天健集团签署住房租赁战略合作协议,这标志着深圳市属国企系统,又一家企业正式进军住房租赁领域。相信在不久的未来,通过银行贷款长租住房,将走进千家万户,越来越多的深圳家庭。


  针对低收入、人才群体,还有政府提供的公租房


  公共租赁房,是政府为解决既买不起安居房,又不够廉租房条件的“夹心层”的公共住房。对中低收入群体以低于市场价提供公租房,能够降低其生活成本,是一项惠民政策。公共住房的制度体系能够不仅让低收入家庭、人才家庭,也让其他买不起房的中等收入家庭,都有机会实现住有所居的梦想。


  深圳保障性住房的申请条件极为宽松,只要求深圳市户籍、名下无房。而深圳在北上广深四个一线城市中的入户门槛最低,35岁以下大专生、45岁以下本科生可以直接入户。只要是人才,来了就是深圳人。


  根据《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房,40万套保障性住房(含人才性住房),其中70%为租赁住房。值得关注的是,40万套保障性住房的建设量,超过了深圳特区成立30多年来建设的政策性住房总和约35.6万套,也超出了“十二五”期间,深圳商品住房供应总量35.7万套。


  2017年全市供应保障想住房共74个项目,其中安居型商品房7个,公租房40个,人才房23个,产业配套宿舍4个。从租金价格来看,安居房最高均价为碧桂园荣汇、23872元/平米,最低均价为锦鸿花园、4918元/平米,平均价格15454元/平米,远远低于2017年商品房全年5W+的价格水平。


  公租房最高的租金价格为龙华区金众金域阁,33元/月/平米,最低价为南澳枫浪山一期,租金价格仅为7.5元/月/平米。40个公租房租金评价价格为15.9元月/平米,30平米单房租金价格每月仅480元左右,60平米两房一厅租金价格为960元左右,租住价格与市场相比,显得尤为实惠。


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  综合来源:第一财经、深圳新闻网、每日财经新闻等


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Cathy7168683_微信
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沙发
2018-02-14 20:13:54
金众金域阁33元/月 
地处龙华片区 
无阳台无绿化无燃气无防盗的单栋公租房
何德何能位居全市公租房租金榜首
不远处的一城中心 同为2017房源
租金从30+ 调整为21左右

请问 物价局等评定机构是怎么评定的?
可否透明公开化?
可否龙华片区评定一碗水端平?
思敏8447545_微信
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板凳
2018-02-15 08:37:57
金众金域阁为什么租金最高?依据是什么?同一地段
租金为什么差距这么大!
多少个猫猫狗狗
多少个猫猫狗狗

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地板
2018-02-15 10:24:33
你们为什么那么多嫌弃呢?可以不租啊
引用Cathy7168683_微信的发言:
金众金域阁33元/月 
地处龙华片区 
无阳台无绿化无燃气无防盗的单栋公租房
何德何能位居全市公租房租金榜首
不远处的一城中心 同为2017房源
租金从30+ 调整为21左右

请问 物价局等评定机构是怎么评定的?
可否透明公开化?
可否龙华片区评定一碗水端平?
Cathy7168683_微信
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4楼
2018-02-15 11:50:47
嫌弃和描述事实这是两码事
不要先入为主的误解别人意思
我的主张只是在一城中心降租后希望公开评定标准
不是你认为的得了便宜又卖乖的嫌弃
引用多少个猫猫狗狗的发言:
你们为什么那么多嫌弃呢?可以不租啊
昨日重现system
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5楼
2018-02-19 07:10:08
就不该有公租房
引用Cathy7168683_微信的发言:
嫌弃和描述事实这是两码事
不要先入为主的误解别人意思
我的主张只是在一城中心降租后希望公开评定标准
不是你认为的得了便宜又卖乖的嫌弃
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