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高速口大型综合体汇邦名都花园只有公寓可售？【规划篇】

老牛早在去年较早的时候途经龙大高速的出入口，就老远看到该项目，项目当时披着绿网，而且在高速上能看到的部分并不像住宅外立面，老牛也没收到相关消息，所以以为项目是产业属性或是小产，到后面才知道项目叫做汇邦名都花园，是一个以保障房为主的大型综合体，从下图的角度看，项目甚为壮观。

【基本信息】

项目地址：深圳市宝安区石岩镇水田村德政路开发商：开发商：汇邦（深圳）置业有限公司

占地面积：115393.19㎡

建面：819062.38㎡

总户数：约9300户

物业费：4.5元/㎡、人才居住房3元/㎡

车位：约4300个

停车费：公寓/办公350元/月、人才居住房250元/月

项目共分三期开发，总建面82万平米中涵盖有45万平米的福田区属人才保障房及7万平米的集中式商业，整个项目为集住宅、商务办公、公寓、集中商业的大型综合体。

总户数8088套中有1600套为商品房可对外销售，而且可能全是公寓及商务办公产品，如果真是这样的话也就是说住宅部分全为福田区属人才保障房，故车位配比仅有总户数的50%左右，车位严重不足。

项目前期主推42-81平米平层公寓及商办产品，因住宅部分占体量大头的原因，所以其产权为70年，此次将先推出其一期的2栋A座。

项目7万平米集中式商业效果图，采用“环岛型连廊”设计。

【配套与周边环境】

项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边，为石岩在宏发世纪后少有的的商品房，虽然项目属于石岩，但更靠近大浪。项目离在建地铁6号线官田站直线距离达到2公里，周边以工业区和民房为主，道路上多为货柜车在行驶，可能比较好的利好配套为不远处的大浪时尚小镇。

项目处龙大高速路口边坡上的既视感，因是2条高速的交汇处，所以过往车辆川流不息，而当中很多都是货柜车，所以项目部分单位可能受到一定噪音影响。

但是从项目的工程图及效果图来看，项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是保障房，对外出售部分都靠内。

项目周边多以工业园区为主，生活配套欠缺。

大浪时尚小镇

2017年8月29日，广东省发展改革委发布《关于公布特色小镇创建工作示范点名单的通知》。广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉，包括深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇入选。值得一提的是，大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中*入选单位。

大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道，申报面积约776公顷，核心区面积约302公顷，东至茜坑水库、福城街道分界线，西至原高路、浪花路，南至沈海高速，北至九龙山山脉光明街道分界线，现有人口约10万人左右，核心区规划总建筑规模约为582.7万平方米。到2016年底，片区各级政府累计投资达100亿元。

小镇深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一，目前已有22家服装行业龙头企业总部落户。

未来的大浪时尚小镇，将以时尚产业为核心，打造产、学、研、商、游、行业管理等相融合的新型城区生态链，建成具有国际水准的时尚产业中心地、多元开放的创意休闲目的地和绿色可持续发展的知名时尚特色小镇。

图片来源于深圳新闻网

【周边城市更新】

目前宝安区石岩街道约11个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约64万平。

石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目，占石岩整体旧改的80%旧改体量。其中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单元”，拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万+，一个工改工项目“华石工业区城市更新单元”；两个住宅项目，宏发的“官田工业区旧改”（推广名为宏发世纪城，目前在售2期住宅）和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。目前已知宏发在石岩有两个旧改项目，合计拆除重建面积达到18.7万平方米，且两个地块紧邻，之前宣传是宏发世纪城的1-6期产品，是石岩目前最大的商住综合体。