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穿透迷雾,看房产未来

腾腾爸
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主楼
2017-12-29 13:22:25 来自Android手机客户端
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穿透迷雾,看房产未来

最近很多说实话的人都不说话了,国家要求让房子回归居住属性,市级政府推租售同权,市场表现“14"连跌,成交有所萎缩,但另一方面却是年尾比年初买同样的房需多付出百万,有企业连公寓都整层扫,种种现象,如同迷雾,如何看待房产未来,个人想法和大家分享一下:
    首先,对于让房子回归居住属性该如何去理解,有些看空的认为这是一个大利好,我说这个理解根本就是错误的,这话针对的是金融属性,
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腾腾爸
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60楼
2018-01-22 22:42:35 来自Android手机客户端
可惜理想很难实现啊,降龙十八掌只有"见龙在田“了
引用西部河姆渡人的发言:
原来是传说中的丐帮乔帮主!失敬失敬~降龙十八掌还在吗
引用52楼楼主的发言:
我小时候的理想就是做乞丐四处流浪
引用西部河姆渡人的发言:
让哥来一槌定音!FUCK SHENZHEN OK?


房子是什么??只是个游戏的筹码,世间的筹码何其多



古云人生如戏,戏如人生,一辈子、一下子,不过宇宙的一瞬间,这么多逼逼干什么


啊哼~说的不是价不够贵,而是眼不够真心不够大,不够屌更不够损


学哥 → 天大地大哥最大!狂风飘飘天地任逍遥
西部河姆渡人
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59楼
2018-01-22 10:50:36 来自m.szhome.com
原来是传说中的丐帮乔帮主!失敬失敬~降龙十八掌还在吗
引用52楼楼主的发言:
我小时候的理想就是做乞丐四处流浪
引用西部河姆渡人的发言:
让哥来一槌定音!FUCK SHENZHEN OK?


房子是什么??只是个游戏的筹码,世间的筹码何其多



古云人生如戏,戏如人生,一辈子、一下子,不过宇宙的一瞬间,这么多逼逼干什么


啊哼~说的不是价不够贵,而是眼不够真心不够大,不够屌更不够损


学哥 → 天大地大哥最大!狂风飘飘天地任逍遥
kkek
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58楼
2018-01-18 10:35:27

真到那会儿,是不是有点晚了。
引用57楼楼主的发言:
如果真发生经济危机或区域性经济倒退,可卖房,比如现在的东北
引用kkek的发言:

那楼主,什么时候是卖房子的好时机呢?
腾腾爸
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57楼
2018-01-17 23:49:44 来自Android手机客户端
如果真发生经济危机或区域性经济倒退,可卖房,比如现在的东北
引用kkek的发言:

那楼主,什么时候是卖房子的好时机呢?
kkek
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56楼
2018-01-17 16:16:06

那楼主,什么时候是卖房子的好时机呢?
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55楼
2018-01-13 14:22:14 来自Android手机客户端
有人才房住当然是好事啊,稳定,房租便宜,而且正出台政策可租可售,偷着乐呗
有能力自己买房的时候就自己买,有时租房是温水煮青蛙,过来人的感悟
引用yumiko7809179_微信的发言:
楼主对人才房怎么看
yumiko7809179_微信
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54楼
2018-01-13 12:41:05 来自m.szhome.com
楼主对人才房怎么看
每天都是煎熬
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53楼
2018-01-13 12:10:31

楼主,可能是我才疏学浅,看半天楞没明白你想说什么
腾腾爸
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52楼
2018-01-13 11:16:16 来自Android手机客户端
我小时候的理想就是做乞丐四处流浪
引用西部河姆渡人的发言:
让哥来一槌定音!FUCK SHENZHEN OK?


房子是什么??只是个游戏的筹码,世间的筹码何其多



古云人生如戏,戏如人生,一辈子、一下子,不过宇宙的一瞬间,这么多逼逼干什么


啊哼~说的不是价不够贵,而是眼不够真心不够大,不够屌更不够损


学哥 → 天大地大哥最大!狂风飘飘天地任逍遥
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51楼
2018-01-12 20:30:04 来自m.szhome.com
让哥来一槌定音!FUCK SHENZHEN OK?


房子是什么??只是个游戏的筹码,世间的筹码何其多



古云人生如戏,戏如人生,一辈子、一下子,不过宇宙的一瞬间,这么多逼逼干什么


啊哼~说的不是价不够贵,而是眼不够真心不够大,不够屌更不够损


学哥 → 天大地大哥最大!狂风飘飘天地任逍遥
xggszc2018
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50楼
2018-01-12 16:55:26

兰州猎豹
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49楼
2018-01-08 22:55:35
有啥好看的, 一个字: 涨!
24728367755_微信
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48楼
2018-01-08 16:15:53 来自m.szhome.com
租售同权 是看PM买不起了 告诉PM就租房子得了
引用3楼楼主的发言:
看看目前几个一线城市要推行的"租售同权"政策,有看空的人认为这又是一大利好,其实错的更加离谱
之所以要推租售同权,是国家己认识到所有权和使用权完全可以分离,并且为这种分离作政策准备
深圳融资贷款专家
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47楼
2018-01-08 16:08:29

feeling4411040_微信
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46楼
2018-01-05 23:34:31 来自iPhone客户端
是啊,现在比年初贵好多.都不知道怎么下手了.优质的新盘太少,二手房涨太多
俊俊巴巴
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45楼
2018-01-05 23:11:29 来自Android手机客户端
分析有道理
腾腾爸
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44楼
2018-01-05 21:21:07 来自Android手机客户端
再来说说地产的第三阶段吧,这是一个地产固化的阶段,房产的其化属性得到大幅加强,这个阶段如果没有大的变化的话,基本是很难有交易很难变化的,就象以前明清朝发展几百年后皇城边的房子,也象香港半山的房子,这时候基本交易的不是房子本身的价值,而是其他价值,比如说身份。当然越是贫民窟其他价值越少,现阶段我们只要有钱就可以买毫宅区,但或许到了第三阶段,除了有钱还得有其他配套的东西才能进入特定的社区
咚咚金服-小白
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43楼
2018-01-04 18:10:25
感谢楼主的分享
腾腾爸
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42楼
2018-01-04 13:49:34 来自Android手机客户端
1,这和是不是拿香港作样板没有关系,曾经80年代上海人说"宁要浦东一张床,不要浦西一套房",说的是经济发达地区的机会多而导致的房小而贵。
Z,不管是否有意曲解,最终应该是变成这个样子的
引用kingsun51的发言:
楼主:我不太同意的人观点:
一、对比样本香港,与深圳的属性是根本的不同,
1、居住者的性质根本不同,香港只要不改变两制的属性,香港人永远是香港居民,退无可退,但深圳人可以是深圳人,也可以是湖南湖北人,是进可守,留下来深圳人;退,守不住虽保留深圳人身份但可回老家居住。香港人就没有这么幸运的退路。
2,香港只要还是另制的话,用地是永远无法与深圳比的,说老实话,深圳可以是现在行政区划的深圳,也可以是一纸扩容的深圳,留给人们的想像空间是无限巨大的,这点两者是无法比较的。  
二、楼主对长效机制的理解如果不是有意曲解,那么就是理解出现了问题。自己云体会,就不展开来谈了,因为展开的话就很大的题,变成论文了

引用21楼楼主的发言:
長效机制:我的理解就是长期产生效益的机制,而不是打压地产的机制,房子转为长租,政府或者开发商或者银行等单位就不是赚一次性的钱了,而是长期产生效益,等这些单位掌握一定比例的房子后,房租会如何走呢???当然这个机制里面会有分工的,政府可能提供廉租房,其他单位提供中高端用房,
kingsun51
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41楼
2018-01-04 10:49:42
楼主:我不太同意的人观点:
一、对比样本香港,与深圳的属性是根本的不同,
1、居住者的性质根本不同,香港只要不改变两制的属性,香港人永远是香港居民,退无可退,但深圳人可以是深圳人,也可以是湖南湖北人,是进可守,留下来深圳人;退,守不住虽保留深圳人身份但可回老家居住。香港人就没有这么幸运的退路。
2,香港只要还是另制的话,用地是永远无法与深圳比的,说老实话,深圳可以是现在行政区划的深圳,也可以是一纸扩容的深圳,留给人们的想像空间是无限巨大的,这点两者是无法比较的。  
二、楼主对长效机制的理解如果不是有意曲解,那么就是理解出现了问题。自己云体会,就不展开来谈了,因为展开的话就很大的题,变成论文了

引用21楼楼主的发言:
長效机制:我的理解就是长期产生效益的机制,而不是打压地产的机制,房子转为长租,政府或者开发商或者银行等单位就不是赚一次性的钱了,而是长期产生效益,等这些单位掌握一定比例的房子后,房租会如何走呢???当然这个机制里面会有分工的,政府可能提供廉租房,其他单位提供中高端用房,
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