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2018,家该安放何处——牛浩思为你解析155新盘

咚咚牛浩思
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主楼
2017-12-29 10:17:29
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2018,家该安放何处——牛浩思为你解析155新盘


去年“104”楼市新政出台时的哗然,还如昨日历历在目,转瞬又是一年年底,该是总结展望的时候。

今年很明显的一个感受是,在各种“限制”政策和暗流涌动的市场间,有诸多的不可言喻。而看似平淡无奇的楼市表层,却充满了各种“奇遇”。

家在深圳论坛的老朋友凤凰树老师,前段时间也为大家奉上了他作为地产观察员的年终总结,内容妙趣横生,归纳精辟入里,用八个“怪”阐述了深圳这一年的楼市变化,实乃高见,大家若有兴趣可前去参观学习。

老牛在此就不再班门弄斧,通过几个现象、几组数据,直观感受这一年的楼市,“变”在哪里?“暗”自何处?

点击区域名跳转查看各区新盘简介:

【南山】  【福田】  【罗湖】  【盐田】  【龙岗】
【龙华】  【宝安】  【坪山】  【光明】  【大鹏】





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Moris
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258楼
2018-01-22 22:26:21 来自Android手机客户端
好嘛!深圳的房价算是保底成功!之后能涨到什么地步只有天知道了!个人估计最低也会达到香港的水平!
xibaoguaiguai
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257楼
2018-01-22 14:39:17 来自iPhone客户端
正在观望龙区区的房子争取18年中旬拿下一套。有一起的朋友吗
忘记长日的假面
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256楼
2018-01-20 12:00:04 来自iPhone客户端
交易时补地价中,"交易"是指新房过户,还是指业主卖房?
目前还没有提前做产权延期的条文出台吧?
引用243楼楼主的发言:
产权其实问题不大,交易时补地价就好。另外可以关注下大族云峰、嘉御山、华强城等
引用228楼中轴之爱的发言:
40年产权,不喜欢。有没有2018年的潜力股楼盘推荐?
引用227楼楼主的发言:
在售的就有,可以考虑城广5,是这个价位性价比不错的项目了。
引用224楼中轴之爱的发言:
想问下如果500万左右总价,2018可以重点关注的新盘有哪几个?谢谢老牛
姐就是这么屌
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255楼
2018-01-16 09:17:43 来自iPhone客户端
客家五华
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254楼
2018-01-13 16:23:04

12345YY11
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253楼
2018-01-11 13:13:10 来自Android手机客户端
呃呃
芳恩家纺
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252楼
2018-01-10 16:37:54
我浪迹天涯,你好好看家!
咚咚牛浩思
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251楼
2018-01-10 11:54:30
这几个楼盘都是属于改善型楼盘,楼盘档次在所处地区属于综合素质不错的项目,要么属大型楼盘,要么是周边次新盘较多,区域规模上有一定的相似性。综合来看未来的升值潜力差别不是很大,如果有自住需求的话优先根据自身需要选择,如果是纯投资的话可以考虑稀缺性偏多一些,比如学位。
引用250楼deborah1的发言:

请教楼主,能否对比分析一下,
布吉金御半山3期及龙华鸿荣源尚骏及信义嘉御山及颐安都会中央三期,哪个有投资价值?
 

 
deborah1
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250楼
2018-01-09 13:10:00

请教楼主,能否对比分析一下,
布吉金御半山3期及龙华鸿荣源尚骏及信义嘉御山及颐安都会中央三期,哪个有投资价值?
 

 
咚咚牛浩思
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249楼
2018-01-08 11:34:19
求横幅图,求爆料。

引用248楼寻觅寻寻觅觅的发言:
楼主,大族云峰转售为租了吧,楼盘上很长的一条横幅,据说还没拿到预售证
引用寻觅寻寻觅觅的发言:
楼主,大族云峰转售为租了吧,楼盘上很长的一条横幅,据说还没拿到房产证
引用楼主的发言:
大族云峰
 
开发商:深圳市大族云峰投资有限公司
 
项目特色:坂田新盘量少、楼盘对面的市政配套(博物馆、图书馆)、1:1.2车位比。带装修交楼。
 
最新动态:已开售楼处,1期产品约79-143㎡3-5房,预计18年推售。
 
项目简介:坂田由布龙路划分为南北两个片区,项目所在的坂田南片区,是目前坂田新建商品房最为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。
 
项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,项目北侧规划有小型市政公园,自带配建的幼儿园和九年制公立学校,相对楼盘品质和居住环境来看是目前坂田最宜居的片区。
 
项目自带建面4.3万平米商业,东边的诺德中央道有建面1.2万㎡底商,北边有碧桂园荣汇底商和规划中河背村旧改的商业体量,另周边有华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓等商业项目,可以预见未来几年教育、商业、图书馆等利好一一实现,随着社区配套越来越成熟,居住品质也会逐步提高。
 
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寻觅寻寻觅觅
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248楼
2018-01-07 23:21:11 来自Android手机客户端
楼主,大族云峰转售为租了吧,楼盘上很长的一条横幅,据说还没拿到预售证
引用寻觅寻寻觅觅的发言:
楼主,大族云峰转售为租了吧,楼盘上很长的一条横幅,据说还没拿到房产证
引用楼主的发言:
大族云峰
 
开发商:深圳市大族云峰投资有限公司
 
项目特色:坂田新盘量少、楼盘对面的市政配套(博物馆、图书馆)、1:1.2车位比。带装修交楼。
 
最新动态:已开售楼处,1期产品约79-143㎡3-5房,预计18年推售。
 
项目简介:坂田由布龙路划分为南北两个片区,项目所在的坂田南片区,是目前坂田新建商品房最为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。
 
项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,项目北侧规划有小型市政公园,自带配建的幼儿园和九年制公立学校,相对楼盘品质和居住环境来看是目前坂田最宜居的片区。
 
项目自带建面4.3万平米商业,东边的诺德中央道有建面1.2万㎡底商,北边有碧桂园荣汇底商和规划中河背村旧改的商业体量,另周边有华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓等商业项目,可以预见未来几年教育、商业、图书馆等利好一一实现,随着社区配套越来越成熟,居住品质也会逐步提高。
 
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寻觅寻寻觅觅
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247楼
2018-01-07 23:20:03 来自Android手机客户端
楼主,大族云峰转售为租了吧,楼盘上很长的一条横幅,据说还没拿到房产证
引用楼主的发言:
大族云峰
 
开发商:深圳市大族云峰投资有限公司
 
项目特色:坂田新盘量少、楼盘对面的市政配套(博物馆、图书馆)、1:1.2车位比。带装修交楼。
 
最新动态:已开售楼处,1期产品约79-143㎡3-5房,预计18年推售。
 
项目简介:坂田由布龙路划分为南北两个片区,项目所在的坂田南片区,是目前坂田新建商品房最为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。
 
项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,项目北侧规划有小型市政公园,自带配建的幼儿园和九年制公立学校,相对楼盘品质和居住环境来看是目前坂田最宜居的片区。
 
项目自带建面4.3万平米商业,东边的诺德中央道有建面1.2万㎡底商,北边有碧桂园荣汇底商和规划中河背村旧改的商业体量,另周边有华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓等商业项目,可以预见未来几年教育、商业、图书馆等利好一一实现,随着社区配套越来越成熟,居住品质也会逐步提高。
 
咚咚牛浩思
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246楼
2018-01-05 09:28:51
这个好
引用242楼22000的发言:
给牛哥贴补个更猛的料:
【新年狂欢】老韩想开一个各个新盘的底价和折扣贴,不知道会不会被打死   来自东北的韩先生



咚咚牛浩思
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245楼
2018-01-05 09:18:16
住宅延期补缴地价数额为公告基准地价的35%,以城广为例,89平交五六万的样子
引用237楼中轴之爱的发言:
确认么? 咚咚牛浩思
引用234楼平治的发言:
住宅产权年限问题好像解决了吧?
我记得是只要交几万就可以自动延

引用228楼中轴之爱的发言:
40年产权,不喜欢。有没有2018年的潜力股楼盘推荐?
引用227楼楼主的发言:
在售的就有,可以考虑城广5,是这个价位性价比不错的项目了。
引用224楼中轴之爱的发言:
想问下如果500万左右总价,2018可以重点关注的新盘有哪几个?谢谢老牛
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244楼
2018-01-05 09:09:15
康达尔与中粮官司升级 深圳项目65套房源被查封,原因在这。
引用230楼小京人儿的发言:
谢谢老牛!不知道为啥只锁了1栋?
引用226楼楼主的发言:
可能存在违规,但临时查封原因很多,问题解决了就会解除锁定
引用223楼小京人儿的发言:
请问牛浩思,司法查封是肿么回事深圳某新盘的。但是只查封了一栋,另两栋正常,那还可以买么?
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243楼
2018-01-05 09:08:12
产权其实问题不大,交易时补地价就好。另外可以关注下大族云峰、嘉御山、华强城等
引用228楼中轴之爱的发言:
40年产权,不喜欢。有没有2018年的潜力股楼盘推荐?
引用227楼楼主的发言:
在售的就有,可以考虑城广5,是这个价位性价比不错的项目了。
引用224楼中轴之爱的发言:
想问下如果500万左右总价,2018可以重点关注的新盘有哪几个?谢谢老牛
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242楼
2018-01-05 08:42:33
22000
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241楼
2018-01-04 17:35:50
前面有几位童鞋都在问,155盘里有没有精选。刚好看到老牛新出品的《2018年 最受老牛关注的十大新盘》,帮大家搬过来吧

这一期,老牛筛选出个人认为2018年最瞩目的10个项目,做先期简评。

以下简评的10个项目,大体具备几个要素:

1、地铁口或规划地铁口;
2、较大型的花园社区或综合体;
3、据守在区域较佳的地段;
4、尽量做到每个区都能有“瞩目”项目(不能都集中在某个区嘛,但宝安区缺失,主要是老牛最想选的某项目仍然不确定入市时间,暂时空缺)。

华润城  三期
宝能城西区
中洲湾(中洲上沙村旧改项目)
京基水贝村旧改
佳兆业盐田城市广场
信达泰禾·金尊府
颐安都会中央三期
平湖佳兆业广场
恒大岳盟工业区工改住项目
勤诚达·正大城

具体看2018年 最受老牛关注的十大新盘
22000
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240楼
2018-01-04 17:31:02
我们计划每周都去踩盘,按照老牛的2018新盘图,按图索骥给大家提供更多实地信息

下周还会去次惠湾,感兴趣的可以点2018第一波(播)
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239楼
2018-01-04 17:29:17
具体数据看老牛的图:


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