香蜜湖瞩目项目深业中城不卖了！ 420余套精装房源转租赁

位居深圳核心地段香蜜湖片区，今年最为瞩目的豪宅项目之一的深业中城，不卖了，转为长租公寓，将420余套大户型住宅带豪装出租。预计于2020年投入运营。

深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

其中，一期写字楼产品，即中城大厦，于去年整栋预售给了深圳国际。二期是住宅产品，原本主推建面约130-230㎡的大户型（以开发商公布为准），即宣布将转为长租公寓出租。

深业中城的区位优势非常明显，人文环境和自然生态相结合，交通支撑条件优越。

项目位于所处的香蜜湖片区，是深圳成熟的高端居住区之一。

交通资源优越，靠近地铁4线换乘站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，南北有农林路、农园路、香蜜湖路等；东西有主干道及快速路侨香路、红荔西路、深南大道、北环大道、滨海大道等可到达全市各主要地区，日常出行较为便利。

片区内除香蜜湖生态景观资源外，与项目更为接近的还有其北面的香蜜公园。

可以说是今年最为瞩目的豪宅项目之一。然而土豪们现在想买也买不着。

除深业中城外，深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷，以及香港屯门项目。

这三个新项目深业集团将之统筹为“深业上居”。

深业世纪山谷是白石洲旧改的首批项目之一，位置地段也优越，位居华侨城和毗邻沙河高尔夫，具备豪宅潜质。将提供400余套公寓，预计2022年投入运营。

屯门项目位于香港新界，将为深港两地*人才提供200余套住房，预计2023年投入运营。

图：来源于网络群。

今年至少8个新盘转租不售

根据牛浩思团队的粗略统计，还不包括未公开披露的项目，今年已经有至少8个新盘项目整体或局部转租不售。其中，建行首期收编的房源就已经达到了5500套，这大概是今年新房总供应套数的近20%。

今年深圳楼市明面上的调控主要是金融手段，而暗藏的更深层次调控，则体现在国家层面的顶层设计上。被喊得最多的是“房子不是用来炒的，是用来住的”及“租售并举”等指示。

这类调控方式跟过往的相比，首先它们不是明确限令，是由顶层设计从上至下，坚韧性空前，波及面广泛，从地方官方及各类机构都有动作展开。

譬如官方在制定土地规划时，积极推动“棚户区”“插花地”改造，资源倾斜于租赁住宅；万科、深业等房企深入深圳城中村统筹，通过改造既有房源发展租赁市场；建行、工行等银行也来做“二房东”，更是开发了“租赁贷”的新型金融产品；腾讯、阿里巴巴等互联网巨头，亦参与租赁市场的大数据挖掘和平台建设……可谓，在这样的顶层设计下，各行大鳄都借机进来，参与设计房地产新游戏。

新房豪宅去化也显著，整体优于普通地段

今年香蜜湖片区的成交相对于沉寂的楼市，其实是比较活跃的。

根据淘房哥8月的人肉房价数据（9月暂缺，统计中），香蜜湖片区的二手房成交套数约72套，对于动辄单价11、12万/平方米，总价1300万左右的房子，有这样的成交数据，不要太耀眼了。

从成交的房源来看，面积段主要为建面119-260平方米，而建面100平米以下的成交房源仅占8.3%。

成交价格*的一套为836万，*的为5300万，套均均价约1600万。

香蜜湖片区，不管是二手房的中旅国际、翠海花园，其所处地段都是大家认可的“好地段”。这类片区往往集中了深圳优质的城市资源，比如炙手可热的学校学区深圳高级中学；*的交通环境和社区规划；优美的环境，近期开园的香蜜公园加分不少；以及具有大手笔规划，比如福田金融街等……这些资源都是不可复制资源，最关键的是，不可复制的地段资源。作为改善片区，有相当高的共识。

所以深业中城还未入市就已承载了很大的关注度，如今转租赁，虽然老牛几个月前已得知，但还是有些惊讶。

（内容完）

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