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深圳房租水平已达天花板!租房比买房更划算

  深漂知道生活有多贵,恐怕首先是从房租开始。


  中国房地产业协会下辖中国房价行情网站数据显示,深圳住房5月份平均租金60元/平,位居全国第3。


  深房中协研究总监徐枫认为,在房价增速和物价增速相同的情况下,在深圳购置一套房子用于出租,须70年的租金才能收回购房款,显然租房相对更划算。而深圳租金水平已达天花板。


深圳主流租房族长什么样?  


  在深圳市房地产中介协会最新的调研数据中,为我们勾勒出的深圳主流租客画像为:以过渡性需求为主的,要求交通便利 、离工作单位方便,月租金人均在1000-2000元的20-30岁及以上的群体。


  一起来更深入了解下深房中协抽样调研数据的反馈:


  1、深圳租房族年龄绝大多数在20-35岁,工作年限在5年以内。



  2、深圳租房族更偏爱福田、罗湖等,写字楼密集且生活便利的区域。



  3、深圳人最易接受的人均月租在1001-2000元。为何深圳人的房贷承受能力远大于房租承受能力?深房中协研究总监徐枫表示,这可能与深圳人买房往往是举全家之力有关,不能单纯的从个人收入看房贷承受能力。



  4、深圳租房最看重交通和上班距离,人从这点可以推论,未来深圳轨道交通的布局会给深圳租赁市场带来巨大的影响。



  5、深圳人放弃租房,选择购房最主要的原因是为了提高生活质量和带来安定感。




深圳真实租房族这样分布


  理想很丰满、现实颇骨感,与深圳人希望在福田、罗湖租住的愿望相比,深圳大多数租房客还是集中在原关外,从事制造业和批发零售业等工作:


  1、深圳的租客大多集中在宝安、龙岗、龙华等原关外地区,这也是深圳非户籍人口集散地。



  2、深圳租客主要从事的工作是制造业和批发零售业,并非传统意义上高收入行业。



  深圳租房VS买房 租金已到天花板?


  深圳租房VS买房,当租房比买房更划算,租金已经到天花板,租房族们还有动力攒钱凑首付吗?


  1、深圳住房平均租金位居全国第3,福田租金高于南山,龙岗租金最低。 



  2、深房中协认为,深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%,如不计其他成本,在房价增速和物价增速相同的情况下,在深圳购置一套房子用于出租,须70年的租金才能收回购房款,显然租房比买房更划算。  



  3、商品住房租金有天花板:月租金 ≤ 个人(或家庭)月收入的 50%。 徐枫表示,目前,深圳租金水平已达天花板。 


  2016年11月广东省统计局通过其官网发布 《广东家庭户规模及结构分析》:分析报告表示,广东家庭户总量不断增加,家庭户规模呈小型化趋势,三人及以下家庭户占六成,一代户、二代户为主要家庭模式,有60岁以上老人户比重不断提高。


  深房中协研究数据显示,深圳总人口趋于平稳+老龄化是大势,未来,租售并举是解决一线城市的住房问题方案。



(数据来源:深圳市统计局)


  目前深圳房屋租赁市场和政策并不完善,深圳租赁市场的稳步发展,还需要做以下工作:


  (1)挖掘房源供给潜力,盘活存量,增大供应量;


  (2)扶持发展租赁企业尤其例如长租公寓企业,促进供应主体多元化,服务细分化;


  (3)完善租赁立法,保护承租人权益;


  (4)强化信用监管,实现交易的安全、透明和高效。 


深圳未来房屋租赁新方向


  “十二五”期间,全市累计供应保障性住房11万套,面向人才供应超过60%;“十三五” 期间,全市计划供应35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。从占比来看,深圳的保障 性住房政策出现向人才较大幅倾斜的趋势。  


  2016年深圳市两会期间,有代表委员建议,鉴于保障房的“救济政策”与人才安居房的 “激励政策”出发点不同,两者不宜交集运作,人才住房应独立于保障房体系之外,这一建 议得到了住建局的认可。 



  长租公寓品牌于2013年兴起,2016年在资本市场备受关注,许多房地产开发商、酒店集团、互联网企业皆进入该领域,其后发展迅速。大致估计,目前国内青年租房市场规模近8000亿元,未来3-5年租金规模将逾1.5万亿元,未来10年租金规模将达3万亿元。据迈点品牌指数,其MBI数据监测到的国内公寓品牌500多家,实际有数据的135家(其中长租公寓品牌87家)。 

  

  23-30岁的年轻人是长租公寓市场需求主力军,该群体成长环境相对优越,对生活质量、个性化、社交化要求更高。租金比普通住房租金高30%-50%,也有的高出一倍。


(数据来源:深圳市房地产中介协会) 


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