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龙海一路壹方天第三房，现在预计多少钱可以成交？

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主楼

2024-09-21 10:37:36

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龙海一路壹方天第三房，现在预计多少钱可以成交？

壹方天第，2016年时候开盘发售，那时候龙海一路刚做好地基。当时有炒作地铁14号线东延白云站，一期开盘时候盛况空前。印象中发行价是在1万45的样子，带装修。、

一期是123456栋，二期是789101112栋。二期的装修比一期有所升级，户型上也优化了不少，特意整理了下户型图，可以参考一下。

被压缩的图片也许看不清，需要的朋友可以私聊，我把清晰的资料分享给需要的朋友。

1
一期的77的2房不如二期85的宽敞，而且二期85的三开间朝南。当然了，一期86的可以做小三房，这个同等面积上会有取舍。
2
一期89的108的三房户型，格局不如二期98和112的那种。可以对比户型图。
3
一期的大点户型，使用率上不如二期，只做三房南北通，但是二期做到了N+1格局，实现了南北对流。
4
装修上，一期二期的装修也存在差异。二期装修应该说，升级了不少。当然，这个装修评价，个人看法。

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沙发

2024-09-21 10:49:04

壹方天第挂牌价，不分户型，单价由低到高排序。一期有套128平的顶楼最便宜，80万，没有欠款，只是顶楼，单价去到6200.

应该说，顶楼，就目前市场来看，还有选择余地。

二期111的三房2卫，8楼，建行欠款80万左右，卖79万，估计业主是想清除掉这笔房贷，所以才考虑卖房，还得贴几万块钱才行。可以带押过户，省点赎楼费。不过出租状态，房子的卖相比较一般般。

户型图可以参考楼上。

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板凳

2024-09-21 10:59:45

以三房总价由低到高排序看，报价最低的是一期89的一套，68万。顶楼，又是顶楼，没有欠款。业主自住的一个水准，打了衣柜。不过一期的地板颜色不如二期那么好看。

二期有套98平的，客厅开间4米，确实敞亮。17楼，交付标准，空房状态。欠款54万左右，楼层各方面都还好，72万可以卖。

如此看，三房价格大概就是在70上下，具体以房子的装修而定，装修nice，可以有一定上浮。

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地板

2024-09-21 11:02:44

以壹方天地的成交数据来看，由于是带装修，成交价格基本在7000上下。上浮标准，变量指标还是装修的好坏，楼层位置等因素。

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4楼

2024-09-21 11:07:38

对于周边的竞品社区，壹方天第周围能形成竞争的，个人看来，也就只有对面的曦悦湾畔。

曦悦湾畔98的户型，可以做到南北通四房。有套8楼，挂牌价88万，价格能谈到80+，成交价也差不多。同等面积，应该说，曦悦湾畔98的户型会比壹方天地98的要实用些，因为四房，做到了南北通，带开发商装修。价格确实会高了10万+

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5楼

2024-09-21 11:11:59

至于新力睿园，由于是毛坯交付，挂牌价7000+，个人感觉这个价位可能还有得降。

我的依据是，没有竞争优势，如果想要成交的，毛坯这个价格没有吸引点。

另外，新力睿园户型上而言，同等面积，使用率比较普通，客厅开间不足，说直白点，公摊面积大，套内面积小。所以，新力睿园如果想出手，价格7000+是很有难度的，市场的客户会做出选择。

因此，新力睿园和壹方天地，可比性谈不上。

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zkcskn

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6楼

2024-09-22 21:14:21 来自iPhone客户端

看这密度完全没有购买欲

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7楼

2024-09-23 15:06:57 来自Android手机客户端

房管局过户貌似还不少。

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