楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交677套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第9周)

• 上周3项目获批，2项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交677套，环比↑16.1%；面积共计69584平，环比↑9.5%。

• 本周经理人指数为63.90%，上周深圳中原报价指数录得38.13%。

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宏 观 点 评

NEWS深圳启动城中村保障性住房改造提升工程 2023年将新增18.5万套

【深圳启动城中村保障性住房改造提升工程 2023年将新增18.5万套]

• 2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会举行。动员会上，全市各区政府（新区管委会）主要负责人签署保障性住房建设筹集任务书。据悉，2023年，全市将建设筹集保障性住房18.5万套（间）。城中村规模化、品质化改造提升全面开启。动员会上，市人才安居集团与宝安、龙华、光明签订合作框架协议，将与三区共同出资成立区级城中村改造公司，推动辖区城中村规模化品质化改造提升，为产业发展提供“高品质、可负担、有温度”的保障性租赁住房。

[官宣，深圳人才配售房申请条件有变！南山区“双盘”启动申购]

• 2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局发布《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。本次深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。与2022年的那一批人才房认购条件相比，此次条件有所放宽，首先下调单身人士年龄限制，以前是35岁，此次30岁也能加入申请；另外就是此前申请人和共同申请人均需本市户籍，此次共同申请人不受户籍限制。”

[光明区2盘+盐田区1盘，配售人才房启动申购！2.9万/平起]

• 近日，继南山区发布今年首批配售人才房后，光明区、盐田区也相继启动今年首批人才房申购工作。光明区本批次配售住房共685套，项目名为安居凤桐苑、华侨城九樾广场，均价为29000元/平方米毛坯交付和30150元/平方米精装交付。盐田本次配售房源共83套，项目名为安居云畔，均价为31700元/平方米毛坯交付。

[均价3万/平，买在前海！宝安、龙华配售人才房，“5盘”启动申购]

• 近日，继南山区、光明区、盐田区发布今年首批配售人才房后，宝安区、龙华区共5盘，也启动今年首批人才房申购工作。宝安区新城华苑，本批次配售住房共2712套，均价为30482元/平方米毛坯交付；安居鸿栖台本次配售房源共231套，均价为42900元/平方米毛坯交付；安居福汇阁本次配售房源共552套，均价为30400元/平方米毛坯交付。龙华区星河开市客环球商业中心，本次配售房源共752套，均价为44900元/平方米毛坯交付；安居峰景苑本次配售房源共224套，均价为29700元/平方米毛坯交付。

[雄安新区：执行"认房不认贷" 首套房5年以上公积金贷款利率为3.1%]

• 2月28日，据“雄安发布”消息，目前，雄安新区住房公积金贷款，首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。此外，消息称，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围内公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。也就意味着雄安新区正式开始执行“认房不认贷”。

深圳近期发布包括南山、光明、盐田、宝安、龙华多个区在内共10个人才安居房申购，申请条件放宽，单身人士年龄限制下调，共同申请人不再受户籍限制。相比于安居房，人才房的地理位置会更有优势，短期对商品房市场的影响比较大。客户群体的高度重合，在价格优势面前，更多刚需群体会选择人才房。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周3项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市，整体去化不足三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交677套，环比↑16.1%；面积共计69584平，环比↑9.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（2.27-3.5）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交799套，环比↑6.1%；面积共计75177平，环比↑10.4%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止3月5日，深圳全市一手住宅成交585套，二手住宅成交497套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交258套，面积共计14379平；套数环比↑207.1%，面积环比↑146.8%。

上周一手办公共成交4套，面积共计402平；套数环比↓75.0% ，面积环比↓82.9%。10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交66套，面积共计5767平；套数环比↑61.0%，面积环比↑120.4%。

上周二手办公共成交19套，面积共计2534平；套数环比↓13.6%，面积环比↑11.6%。11

一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

3月1日至3月5日，深圳全市一手商业成交105套，5205平；二手商业成交41套，3751平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

3月1日至3月5日，深圳全市一手办公成交2套，304平；二手办公成交8套，571平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为63.90%。

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报 价 指 数 

2023年第9周深圳中原报价指数录得38.13%。15

跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交677套，环比↑16.1%；面积共计69584平，环比↑9.5%。上周3项目获批，2项目入市，整体去化不足三成。新房成交量连续两周正增长，市场活跃度上升。随着入市项目的增加，成交量有望继续提高。