临深1月报 | 临深三市新房成交量下降

深圳中原研究中心-临深楼市2023年1月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量下降

• 新房成交量下降

• 东莞、中山去化周期上升

临深三市：新房供应量下降

• 1月临深三市新房住宅供应2385套，环比↓66.4%；供应面积25.7万平，环比↓65.6%。三市供应皆大幅下滑，创两年来新低。

临深三市：新房成交量下降

• 1月临深三市新房住宅成交5882套，环比↓34.8%；面积64.0万平，环比↓35.9%，三市成交量皆发生较大下滑。

临深：东莞、中山去化周期上升

• 东莞新房住宅去化周期增至16.1个月，中山去化周期增至26.7个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交下降

• 临深新房住宅成交量上升

  
  

视点：首付低至2成，六大片区拟调整

• 全域首套首付比例最低降至2成，东莞楼市再迎利好

继取消全域限购后，东莞楼市再迎利好。根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付2成，不分面积段。新政明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房贷在供的，依旧暂停发放房贷。 （来源：南方财经）

• 东莞六大片区范围拟调整，城区片区将大幅扩容

1月9日，东莞市自然资源局发布了《东莞市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）公示读本并面向社会公开征询意见。文件显示在东莞“一主两副六片区”的整体空间布局上拟调整东莞六大片区范围，城区片区各镇也将有大变动。城区片区将大幅扩容，东莞石龙镇全域及道滘、厚街、寮步三镇的部分区域被划入城区片区。并且松山湖片区有调整，黄江、东坑两镇全域划入松山湖片区，石排部分区域保留至该片区。原来的东部产业园片区，则为东部工业园片区，石排镇大部区域调入东部工业园片区，而黄江、东坑两镇调出至松山湖片区。（来源：羊城晚报）

• 东莞2022年GDP超1.12万亿元，工业生产承压运行

1月21日，东莞市统计局公布2022年东莞经济运行简况显示，根据地区生产总值统一核算结果，2022年，东莞地区生产总值11200.32亿元，同比增长0.6%。其中，第一产业增加值36.50亿元，增长0.3%；第二产业增加值6513.64亿元，增长0.8%；第三产业增加值4650.18亿元，增长0.3%。(来源：人民日报数字传播)。土地：无居住用地挂牌成交

1月，东莞无居住用地挂牌成交，2022年1月起截止到2023年1月底，临深松山湖土地累计成交面积最高，达25.6万平。

土地：东莞居住用地成交详情1月无居住用地成交。全市：新房住宅供应成交下降1月东莞新房住宅批售399套，环比↓75.1%；面积4.4万平，环比↓76.9%。1月东莞新房住宅成交1752套，环比↓18.7%；成交面积为19.8万平，环比↓25.1%。新房成交均价环比↓6.3%至25878元/平。1月东莞住宅供需阶段性下跌，救市政策接连出台市场信心有所上升，但恰逢春节传统淡季，疫情放开后，许多客户返乡过年和外出旅行。此外，项目优惠力度减弱，房企推货节奏放缓，看房人气大幅下滑。

临深：新房住宅成交量上升

• 1月东莞临深片区新房住宅成交953套，环比↑24.6%；共计10.3万平，环比↓2.9%。成交套数变化来看，仅塘厦、大朗成交上升，分别为↑183.6%，↑410.3%，其余地区皆下滑。

  
  

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 1月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2023年1月临深松山湖土地累计成交面积最高。

• 1月东莞新房住宅批售399套，环比↓75.1%；面积4.4万平，环比↓76.9%。新房住宅成交1752套，环比↓18.7%；成交面积为19.8万平，环比↓25.1%。新房成交均价环比↓6.3%至25878元/平。1月东莞住宅供需阶段性下跌，救市政策接连出台市场信心有所上升，但恰逢春节传统淡季，疫情放开后，许多客户返乡过年和外出旅行。此外，项目优惠力度减弱，房企推货节奏放缓，看房人气大幅下滑。

• 1月东莞临深片区新房住宅成交953套，环比↑24.6%；共计10.3万平，环比↓2.9%。成交套数变化来看，仅塘厦、大朗成交上升，分别为↑183.6%，↑410.3%，其余地区皆下滑。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 无居住用地挂牌，2块居住用地成交

• 全市新房供应成交下降

• 临深新房成交量上升

• 临深新房成交均价下降

• 全市二手均价略降

  
  

视点：增速全省第二，首套房贷利率下限取消广东惠州：购二星级以上绿色建筑标准商品住房 公积金贷款额度上浮 20% 1月6日，财经网从惠州市住房公积金管理中心官微了解到，该部门出台《关于实施我市绿色建筑和装配式建筑项目商品住房住房公积金贷款额度优惠政策的通知》。《通知》明确，职工申请使用住房公积金贷款购买我市达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上上浮 20%，但不超过住房公积金贷款额度最高限额。（来源:财经网）。惠州首套房贷款利率下限取消根据首套住房贷款利率动态调整机制，结合惠州房地产市场形势变化和政府调控要求，自今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此前，惠州首套房贷款利率最低可至4.1%。取消首套住房贷款利率下限，将进一步引导银行机构降低房贷利率，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。据悉，此次取消下限后，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。（来源:惠州日报）。2022年惠州规上工业总产值超1.11万亿元 增速居全省第二1月31日，2022年惠州经济成绩单出炉:在2021年工业总产值破万亿，跻身广东省第五个“万亿工业大市”的基础上，2022年惠州全市规模以上工业完成工业总产值11122.22亿元，同比增长10.1%，完成增加值2424.82亿元，同比增长6.3% ，总量持续位居全省第五，增速位居全省第二。（来源:惠州日报）。

土地：无居住用地挂牌，2块居住用地成交

• 1月惠州无居住用地挂牌。2块居住用地成交，占地面积9.3万平，建筑面积26.1万平，均位于仲恺区。

• 2022年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积33.1万平，其次仲恺区，总占地面积32.4万平，大亚湾区累积无成交。

土地：惠州居住用地成交详情

• 1月居住用地成交详情。

全市：新房供应成交下降1月惠州新房住宅批售1520套，环比↓62.8%；批售面积16.2万平，环比↓59.9%。1月惠州新房住宅成交2726套，环比↓37.3%，成交面积28.8万平（临深23.1万平、非临深5.7万平），环比↓37.6%。政策利好及经济环境预期上升，带来开局之际楼市预期呈现小幅回升的新迹象，同时，随着春节临近，楼市呈现合情合理的短暂休憩，但依然好于去年表现

临深：新房成交量下降

• 1月惠州临深片区整体成交量下降，成交套数2726套，环比↓37.3%。大亚湾区成交套数下降超五成，降幅最为明显，仅成交488套，其余地区皆有大幅下降。

临深：新房成交均价下降

• 1月全市新房成交均价环比↓0.7%，11641元/平。

  
  

• 1月临深新房成交均价环比↓5.8%，14354元/平。

临深：新房成交均价仅惠阳区上升

• 1月惠州临深片区仅惠阳区上升6.4%，其余地区下降2%-4%。

临深：1月新房均价一览表

全市：二手均价略降1月惠州全市二手住宅均价9662元/平，环比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均价再未超过9700元/平。

临深：1月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

1月惠州无居住用地挂牌。2块居住用地成交，占地面积9.3万平，建筑面积26.1万平，均位于仲恺区。2022年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积33.1万平，其次仲恺区，总占地面积32.4万平，大亚湾区累积无成交。1月惠州新房住宅批售1520套，环比↓62.8%；批售面积16.22万平，环比↓59.9%。新房住宅成交2726套，环比↓37.3%，成交面积28.84万平（临深23.10万平、非临深5.74万平），环比↓37.6%。政策利好及经济环境预期上升，带来开局之际楼市预期呈现小幅回升的新迹象，同时，随着春节临近，楼市呈现合情合理的短暂休憩，但依然好于去年表现。1月惠州临深片区整体成交量下降，成交套数2726套，环比↓37.3%。大亚湾区成交套数下降超五成，降幅最为明显，仅成交488套，其余地区皆有大幅下降。1月全市新房成交均价环比↓0.7%，11641元/平，临深新房成交均价环比↓5.8%，14354元/平。临深片区仅惠阳区上升6.4%，其余地区下降2%-4%1月惠州全市二手住宅均价9662元/平，环比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均价再未超过9700元/平。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

• 1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 新房住宅供应成交下降

• 新房住宅成交量下降

• 全市去化周期升至26.7个月

• 二手住宅成交均价平稳下行

  
  

视点：逾期政策到期，首套房贷利率3.9%

超81亿！建5年！深中合作创新区，拟由中铁操刀！

1月10日，中山市深中合作创新区启动区和万亩农田特色农业生态区EOD及配套设施项目公布中标候选人，其中中国铁工投资建设集团有限公司，以96.81的综合得分遥遥领先！按照招标文件，深中合作创新区启动区用地达296.93公顷（4454亩），总投资估算81.27亿元，要求操刀者10年合作，5年建设。也就是说，2028年，深中合作创新区启动区最快会现出雏形。(来源:中山房频)。

中山公积金：支持政策到期，不再延期！

1月11日，中山公积金发布《关于住房公积金阶段性支持政策到期后与常规性政策衔接过渡有关工作的通知》！其中提到，逾期个人贷款阶段性政策已于2022年12月31日到期，不再延期执行。早在去年5月，中山公积金曾发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，提及2022年内贷款未偿还，不算逾期、不罚息！(来源:中山公积金中心)。

中山首套房利率最低3.9%

1月20日，据调查中山12家银行，其中，中行、建行、农行、工行等银行，首套贷款利率最低可3.9%。二套利率方面，12家银行均为4.90%，与上月基本持平。此外，不少银行均表示，目前放款速度比较快，中国银行最快放款为2天;中行以及工行方面，放款为3-7天，具体根据资料审批情况而定。(来源:中山房频)。土地：1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 1月中山1宗居住用地挂牌，占地面积达0.8万平，无居住用地成交。

• 2022年1月起截止到2023年1月底，累积居住用地成交面积最大是翠亨新区，总占地面积为5.0万平。

土地：中山居住用地成交详情1月无居住用地成交全市：新房住宅供应成交下降

• 1月中山新房住宅批售466套，环比↓67.0%；批售面积5.1万平，环比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，环比↓44.3%；成交面积15.4万平（临深5.4万平、非临深10.0万平），环比↓43.5%。

• 春节假期前后，中山市场进入休整期，随着淡季逐渐结束，大环境持续宽松之下，市场将逐步回暖。

临深：新房住宅成交量下降

• 1月中山临深片区新房住宅成交489套，环比↓54.0%；成交面积5.4万平，环比↓52.7%。

• 1月南朗镇新房住宅成交套数下降最多，环比↓59.5%，其次是马鞍岛片区，环比↓58.1%，其余临深片区下滑幅度都较大。

  
  

全市去化周期升至26.7个月

• 1月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↑1.3%，民众镇↓5.9%；南朗镇↓0.8%，东区↓0.8%，马鞍岛片区↓0.3%。

  
  

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行1月中山二手住宅成交均价为10343元/㎡，环比↓0.14%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：1月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 1月中山1宗居住用地挂牌，占地面积达0.8万平，无居住用地成交。截止2023年1月底，累积居住用地成交面积最大是翠亨新区，总占地面积为5.0万平。

• 1月中山新房住宅批售466套，环比↓67.0%；批售面积5.1万平，环比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，环比↓44.3%；成交面积15.4万平（临深5.4万平、非临深10.0万平），环比↓43.5%。春节假期前后，中山市场进入休整期，随着淡季逐渐结束，大环境持续宽松之下，市场将逐步回暖

• 1月中山临深片区新房住宅成交489套，环比↓54.0%；成交面积5.4万平，环比↓52.7%。南朗镇新房住宅成交套数下降最多，环比↓59.5%，其次是马鞍岛片区，环比↓58.1%，其余临深片区下滑幅度都较大

• 1月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↑1.3%，民众镇↓5.9%；南朗镇↓0.8%，东区↓0.8%，马鞍岛片区↓0.3%。

• 1月中山二手住宅成交均价为10343元/㎡，环比↓0.14%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势

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