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楼市一周报 | 上周新房住宅成交482套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第7周)

上周2项目获批，2项目入市。
上周全市新房住宅共成交482套，环比↓6.8%；面积共计51944平，环比↓12.7%。
本周经理人指数为64.29%，上周深圳中原报价指数录得44.27%。

宏观点评

NEWS72718元！深圳最新人均可支配收入出炉

【72718元！深圳最新人均可支配收入出炉]

2月13日，国家统计局深圳调查队发布最新统计结果，深圳住户收支与生活状况调查数据显示，2022年，深圳居民人均可支配收入72718元，同比增长2.6%，扣除价格因素实际增长0.3%；人均消费支出44793元，较2021年下降3.2%，扣除价格因素实际下降5.4%。

[深圳市七届人大四次会议开幕覃伟中作政府工作报告]

2023年2月14日上午，深圳市七届人大四次会议开幕，深圳市市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会报告政府工作。报告表示，深圳今年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长6%，地方一般公共预算收入增长6%，规上工业增加值增长6%以上，全社会研发投入增长8%以上，居民消费价格涨幅控制在3%左右，新增就业18万人，居民人均可支配收入稳步增长。

[建发房产与南宁部分银行合作推出接力贷产品房贷年龄可延至100岁]

2月15日，建发房产一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。根据建发房产旗下置业顾问介绍，上述产品是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，目前有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。据了解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。

[广东惠州：商品住房限售年限由3年调整为1年]

2月16日，据微信公众号“惠州市房地产业协会”消息，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》(简称《通知》)，宣布即日起，惠州商品住房限售年限从3年减为1年。《通知》指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

[上海两盘出现“千人摇号”！今年6次新盘开盘，5个当天清盘]

近日，上海楼市出现比较强的回暖现象，先后两个盘出现“千人摇号”！1月12日，位于上海市中心静安区的鸿印里项目正式开盘，均价达14.2万元/平，推出333套住宅。登记了1081批客户，客户与套数比为。2月14日，闵行区象屿招商公园推出364套住宅，据媒体报道，项目认筹已经完毕，共认筹1445批客户，客户套数比4:1。2023年，上海共6个新盘开盘，6个盘中5个均实现当天开盘清货，1个未当天售罄的也仅剩余3套房。

去年，上海房地产市场相比于其他一线城市表现较好，2023年至今上海6个新盘开盘5个当天售罄。可以看出，上海房地产市场也在新一波全国利好传导中第一时间出现回暖。同样，近期深圳房地产市场也逐渐好转，带看量和成交量明显上升。另外，深圳周边的惠州再传新政，继首付降至两成、首套利率降至3.8%后，商品住房限售年限从三年减为一年，这一政策有助于房源流通，将在一定程度上刺激市场活力。

土地成交

上周无居住用地成交。3

批售情况

上周2项目获批。