纯水岸单套成交两个小目标！有钱人又回来了

年后楼市小阳春似乎确实是来了。

无论是刚需还是改善客户，都开始做起了购房准备。

这段时间，多个售楼处都出现访客量超节前的情况，并且二手带看量也远超春节前，业主预期上调，一些笋盘被快速消化。一手楼盘也有部分楼盘出现可以谈价的情况，纷纷让利折扣。

值得注意的是，豪宅市场同样不甘示弱，2023年开年，深圳富豪终于选择出手了！

开年第一月，华侨城区纯水岸成交了一套总价两亿的豪宅。

并且同月份福田的香蜜湖一号，也成交一套总价9500万元的豪宅。似乎那个熟悉的感觉又回来了。

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高价豪宅占比逐渐提升二手豪宅开年就一副势在必得的势头，两亿的单房成交额似乎已经稳居今年二手房总价榜的榜首了。

二手市场发力的同时，一手市场也已经耐不住性子了。从研究中心统计数据中我们可以看到，2000万以上豪宅成交占比大幅上升，1000-2000万价段成交占比下滑明显。

其中，1000-2000万价段成交占比73.4%，下降了16.5%，遥遥领先其它价格段，此价段内颐城瑧湾悦家园、天健悦湾府为成交主力。

3000万以上价段成交占比14.7%位居第二，上升了11.0%；2000-3000万价段、1000万以下价段分别占比10.1%和1.8%。

据统计，1月深圳一手千万豪宅共成交107套，占豪宅总成交套数的98.2%。TOP5项目分别是颐城瑧湾悦家园、天健悦湾府、太子湾瑞玺大厦、深铁懿府、前海宸湾。

其中南山区的颐城瑧湾悦家园网签36套，位居千万豪宅成交量榜首；天健悦湾府、太子湾瑞玺大厦分居二三位。而且，1月千万豪宅成交TOP5中全部位于南山。

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年后楼市政策不断利好

春节后，先是新一轮的降首付袭来。

1月31日，长沙首付比政策下限降至首套30%、二套40%；成为开年后降首付的第一城。

此后，安微淮北市从2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。

其次是降低利率的操作，在2022年，经历了三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

1月29日，郑州成为开年第一降，首套房贷利率从年前的4.1%降到了3.8%。紧接着1月30日，珠海有银行首套房房贷利率开始下调，现在最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，新增的网签都能办。珠海的3.7%，已是全国最低的房贷利率水平了。

1月28日开工到，不到一周的时间里，全国20余城陆续下调房贷利率。

再有就是公积金方面，近日多城对公积金贷款上限进行了调，部分城市开始支持公积金支付首付。清远在1月31日-2月1日就发布了两个公积金的政策，一是购买预售商品住房可提取公积金支付首期款，二是2月1日起在全市开展公积金贷款按月冲还贷业务。此外还有多个城市有有所调整：

山东济宁：公积金贷款最高额度提至80万，首套贷最低首付为20%；

湖北宜昌：公积金贷款提高至84万元；

湖南：住房公积金个贷倍数自2月1日起由“15”调整至“16”；

江苏盐城：将调整住房公积金贷款最高限额至100万元。

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住建局：新指导价方案已做好最后再说说深圳，今天是深圳楼市政策重要的“208”，深圳二手房指导价出台两周年。此前一度有“新指导价”的消息流出，今天终于有了官方消息！南都记者通过12345政府服务热线提问“深圳二手房指导执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日得到住建局答复。

住建局工作人员在电话里回应表示：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

咖姐认为，参考价适度调整是合理的，虽然市场经过近两年的调整，很多楼盘已经在接近参考价甚至低于参考价成交，当然也有很多区位好的楼盘价格依然远高于参考价。目前成交处于历史低谷，只有小区最便宜的一批才能成交，高于参考价的很难成交，这也是导致成交低迷的重要因素。

想要恢复成交量，参考价调整是比较合理且可行的。当然，调整幅度肯定不是按统一比例提高，可能有提高甚至会有降低的也不一定，各个楼盘近两年涨跌情况不一样。

其实从去年节后住建局表示将做调整并于近期发布，但最后去年一整年都未发布，今年说的则更为保守，最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。以目前政府对于房地产的态度看，如果市场仍然保持低迷，发布的概率可能较高。

那就我们拭目以待吧。