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楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交34套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第4周)

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  • 上周无项目获批,1项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交34套,环比↓89.9%;面积共计3297平,环比↓90.3%。

  • 本周经理人指数为56.83%,上周深圳中原报价指数录得70.00%。


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宏 观 点 评


NEWS省住建厅:为以旧换新、小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利


【省住建厅:为以旧换新、小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利]


  • 1月28日,广东全省高质量发展大会召开。省自然资源厅副厅长李俊祥介绍,2023年拟出让房地产用地约7万亩,比2022年实际出让面积增加近1倍,与过去5年年均供应面积相当。今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。


[广东:2022年房地产开发投资1.50万亿元 同比下降14.3%]


  • 1月29日消息,据广东省统计局披露,2022年全省开发投资1.50万亿元,同比下降14.3%。其中,商品住宅投资下降14.0%。分区域看,珠三角核心区开发投资下降9.9%,沿海经济带下降29.9%,北部生态发展区下降39.6%。此外,2022年,广东商品房销售面积下降24.4%。


[深圳去年GDP 3.24万亿,同比增3.3%]


  • 1月28日,深圳市统计局发布了2022年全市经济运行情况,根据广东省地区生产总值统一核算结果,2022年我市地区生产总值为32387.68亿元,同比增长3.3%。其中,第一产业增加值为25.64亿元,同比增长0.8%;第二产业增加值为12405.88亿元,同比增长4.8%;第三产业增加值为19956.16亿元,同比增长2.4%。总的来看,深圳市有力有效应对多重因素冲击,主要指标持续向好,经济发展呈现出强大韧性。


[再投3295亿,深圳266个重大项目开工]


  • 1月29日,深圳2023年首批266个重大项目开工,总投资约 3295.3亿元,2023年度计划投资约535.6亿元,凸显了深圳高质量发展的成色和后劲。按资金来源划分,政府投资项目145个,总投资约 704.2亿元;社会投资项目121个,总投资约 2591.1亿元。梳理此次集中开工的重大项目,产业领域项目年度投资占比近6成,达96个,涵盖智能制造、生物医药、新能源新材料、人工智能以及新一代信息技术等产业领域。


[温州继续实行个人首次购房补贴:给予购房款0.6%消费补助]


  • 1月29日,记者从“温州住建”微信公众号获悉,为更好满足购房者的合理住房需求,温州继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区)新建普通商品住房、存量住房(以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准),在取得房屋不动产证后,给予购房款0.6%的消费补助,实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。


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1月28日,广东省高质量发展大会为2023年房地产行业定调,将以更大力度支持合理住房需求。预计省内会有更多县市出台如限购限售放松、购房补贴、公积金贷款放宽等政策。同时,会议中提到2023年拟出让房地产面积将比2022年扩大近一倍,通过增加供应的方式抑制房价上涨,同时保证保障性住房面积持续增加。另外,近来许多地区针对多子女家庭放宽了第三套房的限制,对于首套住房贷款的认定进一步宽松,预计未来将有更多城市在此方面进行调整。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。


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批 售 情 况

上周无项目获批。




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开 盘 监 测

上周1项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     


上周全市新房住宅共成交34套,环比↓89.9%;面积共计3297平,环比↓90.3%。


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一 手 住 宅 成 交 TOP10    


(1.23-1.29)


7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周全市二手住宅共成交82套,环比↓58.8%;面积共计7624平,环比↓60.8%。


8

一 二 手 月 度 走 势


截止1月29日,深圳全市一手住宅成交1524套,二手住宅成交1246套。


9

一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业共成交6套,面积共计1167平;套数环比↓87.2%,面积环比↓66.4%。


上周一手办公共成交1套,面积共计55平;套数环比↓87.5%,面积环比↓93.3%。


10

二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业共成交3套,面积共计228平;套数环比↓94.1%,面积环比↓94.9%。


上周二手办公共成交2套,面积共计216平;套数环比↓66.7%,面积环比↓49.8%。


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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势


1月1日至1月29日,深圳全市一手商业成交333套,61590平;二手商业成交190套,28964平。


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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势


1月1日至1月29日,深圳全市一手办公成交72套,9856平;二手办公成交31套,3098平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为56.83%。


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报 价 指 数 

2023年第4周深圳中原报价指数录得70.00%。


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跌 幅 榜

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交34套,环比↓89.9%;面积共计3297平,环比↓90.3%。上周无项目获批,1项目入市。上周受春节假期影响,新房网签量环比大减。随着节假日的结束,预计未来一周成交量会大幅增加。


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