深圳12月：3成楼盘已开始涨价，楼市已经开始回暖？

截止12月15日，目前12月深圳一手新房成交1379套，二手房成交1135套。

上个月二手成交经历了4个月的低谷后，终于重回2000，而如今12月的表现似乎也没让人失望，深圳楼市终于开始了回升之路。

而12月的二手成交，最终能不能保2000冲击2500，则是十分令人期待的。

12月业主的信心如何？我们选取了全市2757个楼盘的挂盘价变化情况进行对比。

12月深圳二手住宅的挂盘价中，挂盘价下跌的楼盘依旧是大多数，占比59%。涨幅的楼盘占比29.9%，而保持不变的楼盘有11.1%。

从结果看，12月虽然有近三成楼盘的业主开始逐步提升挂盘价，但是全市整体水平依然处于价格下滑的阶段。

我们再看一看各区的变化情况。

12月大鹏新区上涨住宅占比大，高达62.5%。但是统计中的大鹏新区与光明区由于二手盘数量太少，所以并不具备代表性。

除这两个区域外，剩下七区的上涨楼盘占比都大致相同，基本在30%左右的水平。其中龙华区、龙岗区、福田区以及罗湖区四个区域上涨占比超过30%，而南山、宝安、盐田都在30%以下。

具体看一下各区涨幅超5%的楼盘都有哪些：

01宝安区宝安区有涨幅高的楼盘主要分布在新安-翻身-宝中范围内，涨幅最高的楼盘是位于宝安中心区的鸿荣源尚都，涨幅达到16.9%，也是宝安中心唯一一个挂盘价上涨的楼盘。

另一个则涨幅超10%的楼盘是翻身片区的富通苑，挂牌价涨幅刚好在10%。

其次的涨幅楼盘主要分布在松岗，有联投东方一期以及宝利豪庭两个楼盘。

02福田区福田区涨幅最高的是石厦片区的信托花园，挂盘价涨幅达到19.6%，其次新洲片区的金地名座与中城天邑花园分别有13.2%和10%的涨幅。

统计楼盘中，新洲片区占比最高，共有4个小区；其次景田有3个小区；梅林、水围、华强、竹子林都是有2个小区涨幅超5%。

03南山区南山区挂盘价涨幅最高的是太古城花园二期，涨幅超20%。

其次涨幅超10%的楼盘有绿海湾、新天鹅堡二期、浪琴半岛花园三个楼盘。包括第五名涨幅9.5%的博客公寓，前几名涨幅较高的楼盘都是南山的豪宅楼盘。

南山区涨幅楼盘分布比较均匀，科技园有4个楼盘涨幅超5%，科技园南、蛇口、华侨城片区的涨幅楼盘数量都是3个，而且南山区的涨幅楼盘数量也是各区域中最多的。

04罗湖区罗湖区涨幅超5%的楼盘较少，但是涨幅水平并不低，共有5个楼盘涨幅超10%。

最高涨幅楼盘是黄贝岭片区的集浩大厦。罗湖区涨幅最多的片区是东门片区。

05龙岗区龙岗区的龙岗中心城是全深圳涨幅最多的片区，共有9个楼盘涨幅超5%。

而整个龙岗区也是有6个楼盘涨幅超10%，其中万科城四期与欧景花园二期两个楼盘分别涨幅为21.7%与21%。

06龙华区龙华区涨幅最高的是龙华中心区的幸福城润园三期，有19.1%的涨幅。