临深10月报 | 临深三市新房供应量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年10月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量下降

• 新房成交量下降

• 两市去化周期下降

临深三市：新房供应量下降

• 10月临深三市新房住宅供应8590套，环比↓46.9%；供应面积92.5万平，环比↓51.3%。三市供应量皆降，以惠州为最，下降七成左右。

临深三市：新房成交量下降

• 10月临深三市新房住宅成交10087套，环比↓12.2%；面积109.8万平，环比↓11.7%，三市成交量仅惠州上升，但基本与上月无差。

临深：两市去化周期下降

• 东莞新房住宅去化周期减至14.5个月，中山去化周期减至18.1个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交下降

• 临深新房住宅成交量下降

视点：贷款利率下调，旧改试点选定

• 莞城拟选定这些老旧小区试点改造

10月19日，东莞日报发布消息，根据东莞市老旧小区改造工作计划，拟选取莞城街道部分老旧小区，高投入、高品质改造为市级样板试点项目。经过前期实地走访、调研，莞城街道初步选取市桥社区草塘小区、草塘公园、老干部宿舍及向阳路、高第街、西正路、市桥路、新芬路等区域的老旧宿舍和商品房，整合为莞城街道老旧小区改造试点工程。(来源：东莞日报)

• 东莞市关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知

自2022 年10月1日起，东莞下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（来源：来源：东莞市住房公积金管理中心）

• 东莞试行灵活就业人员参加住房公积金制度

10月28日，东莞公积金中心官网发布《关于试行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》。《通知》明确，年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人可按照本通知参加住房公积金制度。未参缴的个体工商户及其雇员、台港澳人员和外籍人员、在校生可参照灵活就业人员参加住房公积金制度。（来源：东莞市住房公积金管理中心）土地：无居住用地挂牌成交

• 10月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年10月临深松山湖土地累计成交面积最高。

土地：东莞居住用地成交详情

10月无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交上升

10月东莞新房住宅批售3980套，环比↓9.0%；面积42.1万平，环比↓12.7%。

10月东莞新房住宅成交3028套，环比↓20.9%；成交面积为34.2万平，环比↓19.6%。新房成交均价环比↑6.7%至29601元/平。

据中原地产研究院监测显示，国庆黄金周不少房企降价促销带来一波成交小高潮，但受疫情加重、美元强势升值等因素影响，观望情绪增浓。

临深：新房住宅成交量下降

• 10月东莞临深片区新房住宅成交598套，环比↓34.1%；共计6.6万平，环比↓29.6%。成交套数变化来看，除了塘厦，其他地区都下滑。

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 10月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年10月临深松山湖土地累计成交面积最高。

• 10月东莞新房住宅批售3980套，环比↓9.0%；面积42.1万平，环比↓12.7%。新房住宅成交3028套，环比↓20.9%；成交面积为34.2万平，环比↓19.6%。新房成交均价环比↑6.7%至29601元/平。据中原地产研究院监测显示，国庆黄金周不少房企降价促销带来一波成交小高潮，但受疫情加重、美元强势升值等因素影响，观望情绪增浓。

• 10月东莞临深片区新房住宅成交598套，环比↓34.1%；共计6.6万平，环比↓29.6%。成交套数变化来看，除了塘厦，其他地区都下滑。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 2块居住用地挂牌，2块居住用地成交

• 全市新房供应下降，成交上升

• 临深新房成交量上升

• 临深新房成交均价下降

• 全市二手均价基本不变

视点：惠州不符合阶段性调整差别化住房信贷政策惠州新一轮基准地价10月施行，土地挂牌价格有望精准化10月11日，在惠州中原地产发布的周报中提到，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的要求，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合要求，但惠州不符合该要求。（来源:惠州中原地产）

土地：2块居住用地挂牌，2块居住用地成交

• 10月惠州2块居住用地挂牌，占地面积8.0万平，皆位于仲恺区。2块居住用地成交，占地面积7.1平，建筑面积18.3万平，分别位于惠城区和仲恺区。

• 2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积66.3万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

土地：惠州居住用地成交详情

• 10月居住用地成交详情：

全市：新房供应下降，成交上升10月惠州新房住宅批售2896套，环比↓70.7%；批售面积31.27万平，环比↓74.4%。10月惠州新房住宅成交4959套，环比↑0.1%，成交面积52.91万平（临深38.70万平、非临深14.21万平），环比↑0.7%。10月初，多个项目进一步降价促销以抢夺客户，成交量有所上涨，然而国庆节后半段严峻的疫情形式，使得整个黄金周期间呈现前高后低的走势，假期过后，市场热度回落进入调整休息期。

临深：新房成交量上升10月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数3629套，环比↑0.8%。其中仲恺区成交套数上升24.1%，惠城区成交套数下降15.2%。

临深：新房成交均价下降

• 10月全市新房成交均价环比↓0.4%，11897元/平，

• 10月临深新房成交均价环比↓0.2%，15327元/平。

临深：新房成交均价下降

• 10月惠州临深片区房价，仲恺区和大亚湾区下降，惠城区和惠阳区上升，变化福度皆不超过5%。

临深：10月新房均价一览表

全市：二手均价基本不变

• 10月惠州全市二手住宅均价9691元/平，环比↑0.20%。7月以来，临深片区二手住宅均价基本不变。

临深：10月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 10月惠州2块居住用地挂牌，占地面积8.0万平，皆位于仲恺区。2块居住用地成交，占地面积7.1平，建筑面积18.3万平，分别位于惠城区和仲恺区。2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积66.3万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

• 10月惠州新房住宅批售2896套，环比↓70.7%；批售面积31.27万平，环比↓74.4%。

• 10月惠州新房住宅成交4959套，环比↑0.1%，成交面积52.91万平（临深38.70万平、非临深14.21万平），环比↑0.7%。10月初，多个项目进一步降价促销以抢夺客户，成交量有所上涨，然而国庆节后半段严峻的疫情形式，使得整个黄金周期间呈现前高后低的走势，假期过后，市场热度回落进入调整休息期。

• 10月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数3629套，环比↑0.8%。其中仲恺区成交套数上升24.1%，惠城区成交套数下降15.2%。

• 10月全市新房成交均价环比↓0.4%，11897元/平，临深新房成交均价环比↓0.2%，15327元/平。

• 10月惠州全市二手住宅均价9691元/平，环比↑0.20%。7月以来，临深片区二手住宅均价基本不变。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交下降

• 临深新房住宅成交量下降

• 全市去化周期降至18.1个月

• 二手住宅成交均价平稳下行

视点：第三批土拍预挂牌，“带押过户”新政落地

中山公积金确定执行3.1%贷款利率

10月1日，中山家庭首套个人住房公积金贷款利率已同步下调，调整后的贷款利率为:5年期以下(含5年)由2.75%下调至2.6%;5年期以上由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%，利率调整界限为: 2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行，2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

（来源:中山公积金中心）

中山新推介4宗宅地 总用地面积193.85亩

10月3日，中山自然资源局在“中山看地云”小程序发布4宗经营性用地推介公告，4宗地块分别位于岐江新城、马山片区、翠亨新区，累计用地面积193.85亩，总建面达33.62万平方米。此次推介的4宗地块均为住宅用地，其中面积最大的地块为翠亨新区起步区G-28地块，位于翠亨新区东片区西四围，地块面积为69亩，建面为9.26万平；建面最大的为中山市岐江新城单元QJH02-07地块，位于石歧区勤学路北侧，用地面积50.44亩，建筑面积10.42万平方米。

（中山市自然资源局）

深江高铁正式开工建设

10月9日，深江铁路中山、江门两地均正式举办动工仪式。深江铁路作为深茂铁路深圳至江门段，正线长116公里，途经深圳、广州、东莞、中山、江门5个地市，根据规划，全线共设西丽、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门共7座车站:深江铁路预计工期为5.5年，计划竣工日期为2028年3月31日，建成后从中山北站前往深圳的机场，只需25分钟。

（来源:中山房频）

中山二手“带押过户”新政落地

10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，成功发放了首笔“带担过户”模式下新型个人二手住房贷款业务，该行引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全，在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还。

（来源:工商银行中山分行）

土地：无居住用地挂牌成交

• 10月中山无居住用地挂牌成交。

• 截止2022年10月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市：中山居住用地成交详情

• 10月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交下降

• 10月中山新房住宅批售1714套，环比↓10.2%；批售面积19.2万平，环比↓3.7%。10月中山新房住宅成交2100套，环比↓22.6%；成交面积22.7万平（临深6.45万平、非临深16.27万平），环比↓22.5%。

临深：新房住宅成交量下降

• 10月中山临深片区新房住宅成交584套，环比↓4.9%；成交面积6.5万平，环比↓6.5%。

• 10月火炬开发区新房住宅成交套数提升近七成，东区提升近四成，其余皆下滑，南朗镇下滑最严重，环比↓50.0%。

全市去化周期降至18.1个月

• 10月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓1.1%，民众镇↓4.5%；南朗镇↓1.3%，东区↑2.4%，马鞍岛片区↑3.4%。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行10月中山二手住宅成交均价为10489元/㎡，环比↓0.79%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：10月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 10月中山无居住用地挂牌成交。截止2022年10月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

• 10月中山新房住宅批售1714套，环比↓10.2%；批售面积19.2万平，环比↓3.7%。10月中山新房住宅成交2100套，环比↓22.6%；成交面积22.7万平（临深6.45万平、非临深16.27万平），环比↓22.5%。

• 10月中山临深片区新房住宅成交584套，环比↓4.9%；成交面积6.5万平，环比↓6.5%。火炬开发区新房住宅成交套数提升近七成，东区提升近四成，其余皆下滑，南朗镇下滑最严重，环比↓50.0%。

• 10月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↓1.1%，民众镇↓4.5%；南朗镇↓1.3%，东区↑2.4%，马鞍岛片区↑3.4%。

• 10月中山二手住宅成交均价为10489元/㎡，环比↓0.79%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。