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楼市一周报 | 上周新房住宅成交652套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第46周)

上周5项目获批，4项目入市。
上周全市新房住宅共成交652套，环比↑1.1%；面积共计65184平，环比↑2.2%。
本周经理人指数为45.07%，上周深圳中原报价指数录得31.22%。

宏观点评

NEWS前10月住宅销售额跌了28.2%，商品房待售面积同比涨16.6%

【前10月住宅销售额跌了28.2%，商品房待售面积同比涨16.6%]

11月15日，国家统计局发布了2022年1-10月份全国房地产相关统计数据。其中，开发投资下降8.8%；1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

[成都：不再区分购房资格顺位首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号]

11月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，指出在优化完善销售方式上，成都不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

[西安：在限购区域无住房的家庭落户后即可购买首套二手住房]

11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。即日起，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

[卓越深圳光明楼村旧改规划（草案）公示将提供126.5万平米住宅]

11月19日，深圳市光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第一工业区城市更新单元规划（草案）的公示，建成后建面超178万平方米，将提供住宅126.5万平方米，并且将配套3所九年制学校，项目由卓越集团操盘。该项目位于深圳新湖街道，东临楼环路，南临木墩水，西临龙大高速，北临楼村水，更新单元用地面积551142.7平方米，拆除用地面积503994.0平方米，开发建设用地面积245907.3平方米（含划入零星用地2552.3平方米），规划容积1786760平方米。

[人才房申购停止，一天几千人看房]

11月19日24时，人才房停止申购。本次申购超低门槛，面向社会配售，不需要在轮候库里排队！只要是深户+本科学历+3年社保，近5年没有买卖过深圳房产，就都有机会去参与申购摇号。这一批横空出世的深圳纯新房源，跟周边的房价对比，相当于6折出售。据媒体消息，申请系统一度被挤崩溃，这次人才房中签率，可能比打新网红盘、中九价都还难。据华侨城九樾广场销售表示，周末前来看房的人数较多，项目一天最多接待超2000名客户。

上周热度最高的话题是“人才房申购”，六折价格、门槛超低、不用排队，深圳第一批人才房上新吸引了所有人的目光。作为可售型人才房，不动产权证书到手10年后才可绿本转红本，完全面向刚需置业者。目前来说，人才房房源相对较少且品质参差不齐，再加上流通性不佳，短期的影响确实有限。但在目前低迷的市场环境下，人才房的推出进一步降低了市场预期，且随着保障性住房供给的逐步加大，不可避免的会冲击商品房市场，造成市场的进一步下行。

土地成交

上周无居住用地成交。3

批售情况

上周5项目获批。