临深9月报 | 临深三市新房供应量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年9月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量上升

• 新房成交量下降

• 两市去化周期下降

临深三市：新房供应量上升

• 9月临深三市新房住宅供应16181套，环比↑63.5%；供应面积190.1万平，环比↑79.5%。三市仅中山供应量下降。

临深三市：新房成交量下降

• 9月临深三市新房住宅成交11494套，环比↓1.3%；面积124.4万平，环比↓2.7%，三市成交量仅中山下降。

临深：两市去化周期下降

• 东莞新房住宅去化周期减至14.8个月，中山去化周期减至18.3个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交上升

• 临深新房住宅成交量下降

视点：经济运行平稳，大湾区建设获赞

• 望牛墩镇望中路中线通车仪式开幕

9月6日，望牛墩镇举行望中路中线等重点工程竣工通车仪式，全镇道路交通路网布局日臻完善，城市交通脉络越发清晰，交通环境走进互联互通新征途。本项目位于望牛墩镇望牛墩立交北侧，道路呈东南-西北走向，东起环城路望牛墩连接线与南昌路口，向北延伸与望洪公路、西富路平交，终点止于北环路杜屋村红绿灯。道路全长2465米。设计车速40km/h，采用标准双向四车道(局部双向六车道)，路基宽度为23米至45米，全线设置桥梁2座，其中新建大桥1座，即中兴大桥，利用原桥1座，项目总投资1.5亿。(来源：中原地产研究院)

• 2022年1-8月东莞经济运行情况发布

9月30日，东莞市统计局发布2022年1-8月东莞经济运行情况。面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发多发等超预期因素影响，东莞高效统筹疫情防控和经济社会发展，深入实施稳经济一揽子政策措施，全市经济运行态势总体平稳。情况概括为工业生产增速放缓、先进制造业投资较快增长、消费品市场持续回暖、进出口增速有所放缓、金融市场运行良好、居民消费价格涨幅持平。（来源：东莞市统计局）

• 大湾区建设成效显著！国家发改委多次点名松山湖

9月20日，国家发改委举行的新闻发布会上，相关负责人表示，在重大合作平台的引领带动下，粤港澳大湾区建设实施五年来取得明显成效，站在新的更高起点上。期间，国家发改委多次点名松山湖，涉及松山湖科学城建设、散裂中子源、香港城市大学（东莞）等，对松山湖过去五年参与粤港澳大湾区建设成效予以肯定。（来源：创新松山湖）土地：无居住用地挂牌成交

• 9月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年9月临深松山湖土地累计成交面积最高。

土地：东莞居住用地成交详情

9月无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交上升

9月东莞新房住宅批售4375套，环比↑70.2%；面积48.2万平，环比↑69.0%。

9月东莞新房住宅成交3828套，环比↑11.8%；成交面积为42.5万平，环比↑4.9%。新房成交均价环比↓0.7%至27732元/平。

据中原地产研究院监测显示，东莞楼市房企促销花样明显增多，降价项目渐增，不少项目降价让利幅度比较大，达到10%-20%。政策利好叠加开发商促销让利，成交明显上升。

临深：新房住宅成交量下降

• 9月东莞临深片区新房住宅成交908套，环比↓8.3%；共计9.4万平，环比↓18.2%。成交套数变化来看，除了凤岗，其他地区都发生较大的下滑。

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 9月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年9月临深松山湖土地累计成交面积最高。

• 9月东莞新房住宅批售4375套，环比↑70.2%；面积48.2万平，环比↑69.0%。新房住宅成交3828套，环比↑11.8%；成交面积为42.5万平，环比↑4.9%。新房成交均价环比↓0.7%至27732元/平。据中原地产研究院监测显示，东莞楼市房企促销花样明显增多，降价项目渐增，不少项目降价让利幅度比较大，达到10%-20%。政策利好叠加开发商促销让利，成交明显上升。

• 9月东莞临深片区新房住宅成交908套，环比↓8.3%；共计9.4万平，环比↓18.2%。成交套数变化来看，除了凤岗，其他地区都发生较大的下滑。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房供应成交上升

• 临深新房成交量上升

• 临深新房成交均价下降

• 全市二手均价略有回升

视点：基准地价即将施行，保租房认定征求意见惠州新一轮基准地价10月施行，土地挂牌价格有望精准化9月5日，由惠州市自然资源局组织制定的《惠州市惠城区城镇土地定级与基准地价更新成果（2021年版）》通过市政府批复公布，将于10月1日起正式施行。新一轮基准地价调整区域涵盖了惠城区江北、江南、桥西、龙丰、河南岸、水口、小金口等8个街道，三栋、马安等5个镇和1个惠州市林场。《基准地价成果》将一种用地类型根据片区实际划分为七个等级，被划定为一级住宅用地的区域，土地价格为最高的5250元/平方米。（来源:惠州市自然资源局）惠州发布保租房项目认定办法意见稿9月20日，为做好保障性租赁住房项目认定工作明确和规范保障性租赁住房项目认定机制，惠州市住建局结合实际草拟了《惠州市保障性租赁住房项目认定办法》，并于9月22日开始正在向社会公开征求意见。（来源:惠州市住房和城乡建设局）湖山大桥、金鸡大桥规划方案出炉9月23日，惠州市交通运输局先后发布了《湖山大桥工程规划方案》、《金鸡大桥工程规划方案》的公示，正式披露了湖山大桥和金鸡大桥的规划方案，首次曝光了两座大桥的设计效果图。金鸡大桥工程位于惠城区西北部，对接惠肇高速连接线。湖山大桥位于现状三环路西枝江大桥南侧约 1.5 公里处，是连接金山湖片区和马安片区的重要过江通道。（来源:惠州市交通运输局）

土地：无居住用地挂牌成交

• 9月惠州无居住用地挂牌成交。

• 2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积61.0万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

土地：惠州居住用地成交详情

• 9月无居住用地成交。

全市：新房供应上升，成交下降9月惠州新房住宅批售9897套，环比↑111.9%；批售面积121.98万平，环比↑153.5%。9月惠州新房住宅成交4953套，环比↑10.5%，成交面积52.55万平（临深38.51万平、非临深14.04万平），环比↑12.1%。国庆假期临近，新房供应量环比大涨；在以价换量的推动叠加宽松政策的影响，新房网签成交量环比略涨，但与去年同期相比，成交量下滑较为显著。

临深：新房成交量上升9月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数3599套，环比↑23.8%。其中大亚湾成交套数上升94.5%，惠城区成交套数上升25.8%。

临深：新房成交均价上升

• 9月全市新房成交均价环比↓2.8%，11943元/平，

• 9月临深新房成交均价环比↑8.0%，15360元/平。

临深：新房成交均价上涨

• 9月惠州临深片区房价，四区皆较8月上涨，仲恺区上涨最多，达9.4%，其次为大亚湾区，上涨4.3%。

临深：9月新房均价一览表

全市：二手均价略有下降

• 9月惠州全市二手住宅均价9672元/平，环比↓0.86%。临深片区二手住宅均价基本不变。

临深：9月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 9月惠州无居住用地挂牌成交。2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积61.0万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

• 9月惠州新房住宅批售9897套，环比↑111.9%；批售面积121.98万平，环比↑153.5%。

• 9月惠州新房住宅成交4953套，环比↑10.5%，成交面积52.55万平（临深38.51万平、非临深14.04万平），环比↑12.1%。国庆假期临近，新房供应量环比大涨；在以价换量的推动叠加宽松政策的影响，新房网签成交量环比略涨，但与去年同期相比，成交量下滑较为显著。

• 9月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数3599套，环比↑23.8%。其中大亚湾成交套数上升94.5%，惠城区成交套数上升25.8%。

• 9月全市新房成交均价环比↓2.8%，11943元/平，临深新房成交均价环比↑8.0%，15360元/平。

• 9月惠州全市二手住宅均价9672元/平，环比↓0.86%。临深片区二手住宅均价基本不变。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交下降

• 临深新房住宅成交量下降

• 临深仅东区库存稍降

• 二手住宅成交均价平稳下行

视点：购房送券加码，项目复工落实

石岐区购房送消费券活动，加码1万元

9月2日，石岐发布微信公众号公布了新一轮购房促销活动，本次活动时间为2022年9月3日-10月7日，活动分为两个，分别是看房抽大奖与购房送消费券，看房抽奖主要是到达指定楼盘，然后在项目现场转发指定链接获赞后参与抽奖，奖品最高为价值8万元的汽车。购房送消费券为在市政府3万元的基础上，额外增加1万元消费券。该券适用于石岐街道家具、家电、汽车、油站、餐饮、酒店等行业，共提供不少于6种使用方案供购房人选择，购房人申领消费券时，需完成网签备案，使用有效期至2022年12月31日。

（来源:中山石岐发布）

中山拟出台国有土地估价标准

9月13日，中山市自然资源局发布关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引（征求意见稿）》公众意见的公告。该《估价指引》主要包含有适用范围、估价方法选取、估价参数选取、用地建筑开发成本取值参考等内容。值得注意是，其中还涉及商品住房全装修等级及装修标准的信息。

（中山市自然资源局）

落实“保交楼”，中山多个停工项目复工

当前，全国正开展“保交楼”行动，中山官方和房企也有相关动作。9月中旬，中山住建局发布《中山市商品房预售款监管办法》修订公开征询意见，拟修订内容与预售商品房项目保交楼、保交付相关，房企方面，东区中山宝龙城召开工程建设誓师大会，向市场传递“保交付”信心。西区方直·彩虹公馆项目，已开展交付前系列准备工作。大信君澜湾陆续开工，而大信君誉湾售楼部撤空，工地现场已经长草。

（来源:中山中原战略中心）

土地：无居住用地挂牌成交

• 9月中山无居住用地挂牌成交。

• 截止2022年9月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市：中山居住用地成交详情

• 9月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交下降

• 9月中山新房住宅批售1909套，环比↓28.1%；批售面积19.9万平，环比↓31.9%。9月中山新房住宅成交2713套，环比↓27.5%；成交面积29.3万平（临深6.9万平、非临深22.4万平），环比↓27.4%。

临深：新房住宅成交量下降

• 9月中山临深片区新房住宅成交614套，环比↓50.6%；成交面积6.9万平，环比↓46.5%。

• 9月民众镇、南朗镇新房住宅成交套数小幅提升，环比↑8.7%、↑17.2%，其余皆下滑，东区环比下滑86.7%。

临深：仅东区库存稍降

• 9月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↑4.0%，民众镇↓5.3%；南朗镇↑3.1%，东区↓1.3%，马鞍岛片区↑2.9%。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行9月中山二手住宅成交均价为10572元/㎡，环比↓0.98%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：9月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 9月中山无居住用地挂牌成交。截止2022年9月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

• 9月中山新房住宅批售1909套，环比↓28.1%；批售面积19.9万平，环比↓31.9%。9月中山新房住宅成交2713套，环比↓27.5%；成交面积29.3万平（临深6.9万平、非临深22.4万平），环比↓27.4%。

• 9月中山临深片区新房住宅成交614套，环比↓50.6%；成交面积6.9万平，环比↓46.5%。民众镇、南朗镇新房住宅成交套数小幅提升，环比↑8.7%、↑17.2%，其余皆下滑，东区环比下滑86.7%。

• 9月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↑4.0%，民众镇↓5.3%；南朗镇↑3.1%，东区↓1.3%，马鞍岛片区↑2.9%。

• 9月中山二手住宅成交均价为10572元/㎡，环比↓0.98%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。