楼市一周报 | 二手住宅成交套数下降14.32%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第43周)

• 上周仅一项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约九成。

• 上周新房住宅共成交641套，环比上升0.3%；面积共计64050.84平，环比下降0.8%。

• 本周经理人指数为63.17%；上周深圳中原报价指数录得55.61%。

1宏 观 点 评

NEWS美联储年内第三次降息

[美联储年内第三次降息]

• 北京时间10月31日凌晨，美国联邦储备委员会宣布降息25个基点，将联邦储备基金利率降低至1.5%-1.75%区间。这是美联储今年第三次降息。首次降息发生在2019年7月31日，第二次降息在9月19日，分别降息了25个基点。为何降息？与全球经济放缓，美国部分经济指标表现不如预期有莫大关系。工银国际首席经济学家程实认为，今年前三季度美国GDP增速持续下滑，已从3.1%放缓至2.0%再放缓至1.9%，表明美国经济增长在外部贸易局势变化和内部减税效应弱化的共同作用下开始趋缓。

[国土规划三条控制线颁布 将于明年底落地]

• 11月1日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（下称：《意见》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。其中，《意见》规定，三条控制线出现矛盾时，生态保护红线要保证生态功能的系统性和完整性，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；永久基本农田要保证适度合理的规模和稳定性，确保数量不减少、质量不降低；城镇开发边界要避让重要生态功能，不占或少占永久基本农田。

[房多多在美国纳斯达克敲钟上市股票代码为DUO]

• 房多多于美国时间11月1日晨间，在纳斯达克证券交易所正式挂牌上市，股票代码为“DUO”。此次房多多公开发行600万股美国存托股票（ADS），发行价为每股13美元。房多多成为赴美上市的中国产业互联网SaaS第一股。

[交易明显放量人民币贬值预期减弱]

• 近两周，人民币兑美元汇率交易明显放量。Wind数据显示，上周人民币兑美元即期询价成交量达1603.87亿美元，继前一周的1587.45亿元后，再度创下自8月第四周以来的新高。而近期走势保持一致的在岸、离岸人民币和中间价，也表明当前市场参与主体预期差别减小，对人民币贬值预期普遍有所减弱。

中原点评

近年，全球经济放缓，美国部分经济指标表现都大不如预期，美联储连续降息也是符合市场预期的。降息为市场提供了更加充足的流动性，对于股市来说是利好消息，所以自消息宣布后，美股三大股指全线收涨，中国股市两市也双双高开拉涨。预计，美国近期采取的降息等宽松的货币政策，会给亚洲经济体带来比较积极的溢出效应。

2土 地 成 交

上周有一宗商业用地成交，一宗商业用地流拍。

3批 售 情 况

上周仅一项目获批。

4开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约九成。

5一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交641套，环比上升0.3%；面积共计64050.84平，环比下降0.8%。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（10.28-11.03）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1777套，环比下降14.32%；成交面积146273平，环比下降11.48%；

上周二手住宅成交均价为52471元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

10月深圳全市一手住宅成交2656套，二手住宅成交7165套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交234套，共16755.9平，套数环比下降33%，面积环比下降11.8% 。

上周一手办公成交84套，共6601平，套数环比下降4.5%，面积环比下降65.7% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交83套，共计4897.5平，套数环比上升7.8%，面积环比下降40%。

上周二手办公成交26套，共计3786.5平，套数环比下降31.6%，面积环比下降27%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为63.17%。

12报 价 指 数

2019年第43周深圳中原报价指数录得55.61%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周宝安、南山、罗湖和龙华二手住宅报价上升，其中宝安二手住宅报价上升0.81%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为38.86%，较前一周增加了1.34%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.85%，较前一周增加了0.32%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

10.27-11.02

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交641套，环比上升0.3%；面积共计64050.84平，环比下降0.8%。根据市场监测，上周仅一项目获批，三项目入市，新房住宅整体开盘去化率约九成，10月以来新房住宅周均开盘去化率持续上升，但10月供应量大幅减小，随着后期供应的增加，成交量或将有所回升。