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楼市一周报 | 二手住宅报价五区上升，南山涨幅最大

深圳中原研究中心-楼市一周报(第43周)

上周仅一项目获批，一项目入市，新房住宅整体开盘去化率约八成。
上周新房住宅共成交639套，环比下降12%；面积共计64553平，环比下降13.2%。
本周经理人指数为64.31%；上周深圳中原报价指数录得57.19%。

1宏观点评

NEWS前三季度GDP榜单：广东江苏超7万亿云南增速最快

[前三季度GDP榜单：广东江苏超7万亿云南增速最快]

据中新经纬客户端不完全统计，截至10月26日，已有广东、江苏、浙江等26省份公布前三季度GDP数据。广东、江苏、浙江这3省份的GDP总量位于前三，其中，广东和江苏GDP总量超过7万亿元。广东以7.72万亿元居首，江苏以7.22万亿元排名第二，浙江则以4.32万亿元名列第三。河南、四川、湖北等三省份GDP总量超过3万亿元，其中河南距4万亿大关仅一步之遥，为3.91万亿元。湖南、福建、上海、安徽、北京等5省份前三季度GDP总量超2万亿元，辽宁、陕西、江西、重庆、天津等5省份前三季度GDP总量超1.5万亿元。2019年前三季度，中国国内生产总值697798亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。在已公布前三季度经济“成绩单”的26省份中，有16省份增速超过或持平于全国平均线。云南、贵州、江西夺得前三，其中云南增速位居第一。此外，上半年GDP增速高于(持平)全国的还有福建8.0%、四川7.8%、湖北7.8%、湖南7.8%、安徽7.8%、河南7.4%、山西6.6%、浙江6.6%、宁夏6.5%、广东6.4%、江苏6.4%、重庆6.3%、北6.2%等13省份。

[国家统计局：前3季人均可支配收入榜出炉]

国家统计局近日公布31省份前三季度居民人均可支配收入，上海以52292元位居第一，成为最能挣钱的地区。北京紧随其后，前三季度居民人均可支配收入50541元。排在第三、第四位的是浙江和天津，前三季度人均可支配收入分别达到38546元和33642元。进入前三季度居民收入超3万元的省份还包括江苏和广东。另外，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东、辽宁这9个省份的人均可支配收入超过全国平均线。就名义增速看，共17省份人均可支配收入增速超全国水平，西藏以12.8%的增速居第一，贵州、安徽、云南前三季度居民人均可支配收入增速分别增长10.9%、10.2%、10.0%。另外，浙江、福建、重庆、湖北、湖南、河北、陕西、江西、四川、宁夏、甘肃这11省份前三季度居民人均可支配收入增速超9%。北京、上海前三季度居民人均可支配收入增速分别为8.9%、8.2%。相比之下，黑龙江居民人均可支配收入增速较低，为6.2%。

[央行：三季度末房地产贷款余额43.29万亿元增速连续14月回落]

人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。其中，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。

[深圳在全国率先全面应用标定地价政策性住房地价三折起]

10月21日，《深圳市地价测算规则》（以下简称《规则》）正式施行，标志着深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”，深圳由此也成为在全国率先全面应用标定地价的城市。值得关注的是，《规则》积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。深圳规定，该《规则》的适用范围为深圳行政区域内，供应建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费的确定。这就意味着，深圳全域的建设用地地价都将受这部规则的指导。只有以划拨方式供应的土地，才不计收地价。地价测算以宗地为单位，以建筑面积为基数计算。《规则》通过设定一定的地价调节及修正系数，建立从土地市场价格到土地出让、棚户区改造、城市更新等类型不同业务形式的宗地地价关系。

[广州南沙发布共有产权住房新政满8年可申请转商品房]

10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》（下简称“实施细则”），对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明，此次发布的文件将作为此前文件《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）》的配套配套文件。《实施细则》规定，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

[郑州人才新政：工作满10年的顶尖人才提供免租住房]

10月26日，第二届中国河南·招才引智创新发展大会“智汇郑州·领创未来”人才项目及成果发布会上，郑州市委副书记、市长王新伟面向全球详细解读并推介了“智汇郑州”最新人才政策，同时对海内外人才发出邀请，希望有志之士来郑创新创业，共享郑州机遇。对顶尖人才、国家级领军人才，分别提供300平方米、200平方米免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的无偿赠予。对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴。突出建设2.5万套环境优美、交通便捷、配套完善的公寓，供人才居住。此外，还将放宽首次购房补贴发放范围，夫妻双方均符合条件的，从原有“标准就高、只享受一次”调整为按各自应享受的标准累计领取购房补贴。

前三季度，面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面，各省份地区经济运行总体平稳，从总量上看，广东依然领跑全国；GDP增速方面，云南省表现亮眼，超全国平均线2.6个百分点。深圳本周在全国率先应用标定地价，强化了地价管理的统一性和规范性。规则对安居型商品房与人才住房的地价做出了限定，这意味着该类型住房的地价价格将会比现行水平有所下降，地价的降低往往会带动房价的降低，这对于满足该购房条件的购房者来说好消息。

2土地成交

上周无土地成交。

原定于10月22日出让的前海桂湾T2宗地两地块终止出让。

10月23日一次性挂牌6宗居住用地，均采用“双限双竞”方式出让，另外光明一宗用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地公开招标。11月21日-22日，深圳土地市场将出让7宗居住用地：3宗位于坪山、2宗位于光明、1宗位于龙华、1宗位于大鹏新区。

3批售情况

上周仅一项目获批。