买二手房过户究竟有多重要？这些风险你承受不起！

与新房相比，虽然二手房可以即买即住，免去了装修的麻烦，但买二手房却也比买新房有更多的风险。房产交易流程本就复杂，还要步步谨慎避免踩坑，千辛万苦终于能过户了，要是此时出了差错，无疑将受到千万点暴击。那么过户环节需要注意哪些风险，完成过户后就“万事大吉”了吗？本期咖姐课堂马上为你解答。

什么是过户？

房产过户是指通过继承遗产、赠与（转让）、买卖等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。（注：本文中提及的“过户”均指房产买卖交易这一方式。）

过户也有风险？

在过户也即办理转移登记这一环节，只要带齐了相关资料，没有耽误办理流程，一般而言不会有大问题。然而在现实的房屋交易中，有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户，则会对买方购房者产生一定的消极影响。因此，小编在此提醒各位购房者，延期过户有风险，需要谨慎对待。

风险一：违约风险

未完成过户的期间内，房屋产权仍归原业主，如果受房价上涨或其他因素影响，原业主可能会反悔，宁肯赔偿违约金也不继续履行交易。同样的，也会存在购房者因房价下跌不愿继续履约的风险。

风险二：产权风险

由于原业主仍为房屋所有人，可能会发生原业主在这期间将房屋进行抵押、再次出售，或房屋因债务纠纷被直封等风险，导致产权纠纷。

风险三：政策风险

在未过户期间，如果新政出台，导致购房资格发生变化、或税费金额发生变化，都会影响交易的进行，甚至引发纠纷。所以，对于延期过户，交易双方都应谨慎考虑，避免因小失大，引发纠纷。

过户后就大功告成了吗？

完成过户并不代表交易流程就结束了，还有缴纳税费、银行解除首期款监管、办理抵押登记等等环节，同样需要注意留神踩“坑”。

比如在买方领取新不动产权证书后，如果是按揭买房，应将证书交予银行，银行才能发放首期款给原业主。若在不知情情况下拿走了不动产权证书，容易引起误会导致纠纷。

另外户口迁移也是容易发生纠纷的环节，尤其是学区，应让原业主及时迁出户口，买方也应尽快办理落户。

最重要的是物业交割环节，需交接的项目较多，包括物业、水电煤、有线电视、电话费等等，应核实清楚，做到房、款两清，避免日后再起纠纷。

过户及过户后的流程还是较为繁琐的，交由正规中介代理便能省心许多。

深圳中原地产在国土局内就有常驻专员专门负责过户手续的办理，方便快捷。对于过户以及之后的环节，中介方也会全程跟进，比如会提前告知双方需准备的资料、作为居间方督促双方及时办理各项流程、协助物业交割等等，以丰富的经验以及专业度，提升双方的交易体验，完成安全交易。