6月月报概览| 二手住宅成交量连续两月下滑

新 房 市 场

推售面积回升

6月深圳全市新房住宅预售项目有八个项目获批，批售面积约43.6万平。6月新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计52.3万平。

新房住宅月度成交量回落

6月深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。本月成交面积为33.73万平，环比下滑23.68%。2019年上半年深圳新房住宅累计成交17681套，同比上升38.09%；面积合计172.05万平，同比上升33.51%。

宝安区成交面积占比约三成

分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为9.7万平，占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平和5.24万平的成交量位居第二第三。

本月龙华、坪山、光明和大鹏新区四个区域为首次独立公布成交数据，故本月未显示成交面积涨跌幅。其他区域中仅福田和南山成交面积出现上升。

万科星城成交量居首位

6月万科星城以428套的成交量夺得深圳6月销售冠军。排名第二和第三的分别是奥园翡翠东湾和星河天地。

二 手 住 宅

二手住宅成交下滑超2成

6月，深圳二手住宅成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。成交量连续两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/平。

龙岗与保安均价微幅下滑

6月，全市二手住宅均价为53211元/㎡，环比上升0.6%；各区来看，龙岗均价小幅下滑0.2%，宝安微幅下滑12元/平，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39887元/㎡，均价为各区最低；福田均价涨幅最大，均价69594元/㎡，环比上升2.0%。

分区来看，各区成交量皆出现大幅下滑。盐田跌幅最小，成交155套，环比下滑15.3%；其他五区跌幅皆超过2成，其中龙岗跌幅最大，成交1365套，下滑22.8%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达59%，较上月增加5%。其中，上升0%~5%的房源占比为40%，上升明显。下滑的房源占比减少，下滑0%~5%的房源占比为24%。

租 赁 市 场

全市租金小幅下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面6月全市住宅租金71.4元/平·月，环比下降0.02%，租金回报率继续下滑至1.61%。

仅罗湖区租金上涨

从租金水平看，福田租金水平全市最高，为107.7元/平；南山租金紧随其后，达到103.5元/平。从各区租金变化幅度来看，仅罗湖区租金上涨，其余六区租金都出现下滑。其中，宝安龙岗租金50.5元/平，环比下滑0.49%，跌幅最大；而罗湖租金89.6元/平，环比上升0.62%。

中 原 研 判

• 总体看，六月实际市场成交依然保持跌势，一二手成交继续下滑。但是六月末，先是中美贸易重启谈判，然后土拍表现火热增强市场信心，未来成交有望止跌企稳。

• 从国土局备案数据看，新房、二手过户量都出现大幅下滑，跌幅超两成。5月新房、二手过户量皆处于高位，但实际市场成交下滑明显，六月备案量的大幅下滑也体现了市场的逐步走低。

• 政策上，六月全国房地产收紧，多城加码调控，部分城市房地产资金也相应紧缩，导致房贷额度不足，利率上调。加之今年控地价更为严格，多地出台政策控地价，市场氛围有所转冷。外围环境也产生较大影响，中美贸易战争端升级，华为事件影响深远，外部环境恶化进一步抑制了投资氛围。多因素影响下，深圳市场成交进一步下滑

• 从中原指数来看，中原经理指数在经过连续下滑后，六月下旬开始回升，最后一周回升明显，土拍热度高也增强了市场信心；而报价指数继续保持稳定，在外部环境不佳、房地产市场调控不放松的背景下，购房者预期仍然不高，性价比高依然是购房首选。

附：2019年下半年潜在入市项目