临深楼市 | 新房住宅供应增加四成 东莞二手成交均价回升

深圳中原研究中心-临深楼市4月月报

（备注：中山的成交均价参考自当月备案项目均价；惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价；东莞二手成交均价为东莞房管局公示的价格，仅供参考。）

1   临深区新房住宅市场

• 供应增加四成

• 成交面积相对稳定

• 临深三市新房住宅去化周期微升

供应增加四成

• 4月临深片区莞惠中三市新房住宅供应30093套，面积310.9万平，环比↑42.7%。

成交面积相对稳定

• 4月临深片区新房住宅成交21385套，面积227.8万平，环比↑1.3%。

三市新房住宅去化周期微升

• 惠州新房住宅去化周期微升至13.6个月；东莞去化周期微升至12.3个月；中山去化周期升至11.6个月。

2   东莞楼市

• 东莞有一宗商住地块成交

• 东莞新房住宅成交量微跌

• 临深片区虎门成交面积最大

• 二手房成交量持续回升

• 二手住宅成交均价回升12%

• 临深片区中凤岗二手住宅成交均价最高

东莞有一宗商住地块成交

• 4月东莞有一宗商住地块成交。该地块占地面积2.55万平，建筑面积为8.94万平，楼面价为16089元/平。

东莞新房住宅成交量微跌

• 4月东莞新房住宅批售4267套，批售面积46.8万平，环比↑55.8%。

• 4月东莞新房住宅成交3947套，成交面积44.4万平，环比↓1.8%。

临深片区虎门成交面积最大

• 4月东莞临深片区新房住宅成交13.1万平，占全市成交的29.5%。

• 临深片区成交前三为虎门、塘厦和大岭山，成交面积分别为3.3万平、3.2万平和1.9万平，成交面积分别占全市成交面积的7.4%、7.1%和4.2%。

东莞二手房成交量持续回升

• 4月东莞二手住宅成交3096套，环比↑16.26%；成交面积31.4万平，环比↑21.11%

临深各区二手房成交量持续增加

• 4月东莞临深片区成交套数持续回升，黄江以194套成交位于临深片区成交量首位。

二手住宅成交均价回升12%

• 4月东莞二手住宅成交均价为12676元/㎡，环比↑12.26%。

三个临深片区成交均价涨幅超一成

• 4月二手住宅均价最高的片区为凤岗片区，成交均价为18152元/平。

• 虎门、长安和大朗三个片区的二手成交均价涨幅均超过一成。

4月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

3   惠州楼市

• 惠州商住地块有6宗成交

• 新房住宅供应增加三成

• 临深住宅成交占比超七成

• 仅仲惠城区成交均价下滑

• 惠州二手住宅报价相对稳定

• 大亚湾区和仲恺片区二手住宅挂牌下滑

惠州商住地块有6宗成交

• 4月惠州商住地块有6宗成交，总成交占地面积为18.5万平，环比增加19.59%；楼面价为2223元/平，环比上升15.76%。

惠州新房住宅供应增加超三成

• 4月惠州新房住宅批售19190套，批售面积200.33万平，环比↑29.26%。

• 4月惠州新房住宅成交12961套，成交面积131.91万平，环比↑0.53%；成交均价11245元/㎡，环比↓0.93%。

临深住宅成交占比超七成

• 4月惠州临深片区新房住宅成交94.2万平，占全市成交的71.4%。

• 大亚湾为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为30.6万平，占全市的23.2%。

仅惠城区成交均价下滑

• 4月惠州临深片区中成交均价最高的片区依然是为大亚湾片区，为14036元/平。

• 4月临深区中仅惠城区成交均价下滑，其他片区成交均价均有所回升。

4月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

惠州二手住宅报价相对稳定

• 4月惠州二手房挂牌均价为10323元/平，环比↑0.16%。

4月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表

4   中山楼市

• 中山商住地块无成交

• 中山新房住宅成交均价回升

• 临深区成交占比近三成

• 东区备案价最高

• 中山二手房成交量持续回升

• 临深各片区二手成交均价上升

中山商住地块无成交

• 4月中山商住地块无成交。

中山新房住宅成交均价回升

• 4月中山新房住宅批售6636套，批售面积63.8万平，环比↑94.2%。

• 4月中山新房住宅成交4477套，成交面积51.5万平，环比↑6.2%；网签均价10586元/㎡，环比↑4.9%。

临深区成交占比近三成

• 4月中山临深片区新房住宅成交15.8万平，较上月上升18.8%，成交面积占全市成交的30.7%。

• 4月火炬开发区的成交面积为10.7万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的20.7%。

东区备案价最高

• 4月临深区中火炬开发区受项目备案影响，成交均价环比上升24.0%至20245元/平。

4月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量持续回升

• 4月中山二手住宅成交4559套，环比↑50.12%；成交面积40.8万平，环比↑26.37%。

中山二手住宅成交均价微跌

• 4月中山二手住宅成交均价为12140元/㎡，环比↓0.41%。

4月中山临深片区二手住宅成交均价一览表

中原解读

东 莞 楼 市

4月东莞实现今年第一宗商住地块成交。该地块占地面积2.55万平，建筑面积为8.94万平，楼面价为16089元/平，溢价率达到76%。

4月东莞新房住宅批售4267套，批售面积46.8万平，环比↑55.8%。4月东莞新房住宅成交3947套，成交面积44.4万平，环比↓1.8%。据东莞中原战略研究中心检测数据不完全统计显示，4月东莞新房市场开盘量较3月减少两个。新房市场或受此影响致活跃度有所下降。但由于多个项目开盘价格低于市场预期，因此整体开盘去化率升至74%。4月东莞临深片区新房住宅成交13.1万平，环比下滑10.3%，占全市成交的29.5%。

4月东莞二手住宅成交3096套，环比↑16.26%；成交面积31.4万平，环比↑21.11%。4月东莞二手成交量持续回升明显，临深各区成交量也实现了保持了上升的趋势。3月11日，东莞二手房交易个税新出台，缴纳方可以选择按全额2%或差额的20%来缴纳个税，二手市场受该政策的影响活跃度明显回升。

惠 州 楼 市

4月惠州商住地块有6宗成交，总成交占地面积为18.5万平，环比增加19.59%；楼面价为2223元/平，环比上升15.76%。

4月惠州新房住宅批售19190套，批售面积200.33万平，环比↑29.26%。临深片区中，惠城区和大亚湾供应量略有下降，仲恺区和惠阳区供应出大幅上升。4月惠州新房住宅成交12961套，成交面积131.91万平，环比↑0.53%。

4月惠州临深片区新房住宅成交94.2万平，占全市成交的71.4%。临深区中仅大亚湾片区成交面积下滑，下滑幅度高达24%，但其依然为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为30.6万平，占全市的23.2%。4月全市新房住宅成交均价为11245元/㎡，环比↓0.93%。临深区中仅惠城区成交均价出现小幅下滑，其他片区成交均价普遍上升。

4月惠州二手房挂牌均价为10323元/平，环比↑0.16%。

中 山 楼 市

中山连续三个月商住地块无成交。4月中山新房住宅批售6636套，批售面积63.8万平，环比↑94.2%。4月中山新房住宅成交4477套，成交面积51.5万平，环比↑6.2%。4月中山网签均价10586元/㎡，环比↑4.9%

4月中山临深片区新房住宅成交15.8万平，占全市成交的30.7%。临深四个片区中南朗镇成交面积环比下滑54.6%至2.8万平，其他片区成交面积均呈现上升状态。

4月中山二手住宅成交4559套，环比↑50.12%；成交面积40.8万平，环比↑26.37%。4月中山二手住宅成交均价为12140元/㎡，环比↓0.41%。