东莞临深唯一住房是否要割肉?

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21楼

2025-03-26 09:17:03

现在的确在深圳上班，但是看了深圳的初中，我的户籍最好也就是读荔香中学，不知道会被分配到什么初中去，我还是在东莞找个好民办吧。找爹就不必了，吃亏吃太多了。

引用18楼威龙哥的发言:
既然是租房住，楼主应搬到深圳或其它一线城市，让孩子入读好学校。自己也能多点机会接触高质男人，帮自己找个男人，帮孩子找个爸。

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22楼

2025-03-26 09:39:53

东莞140平四房，再怎么跌也不会到几十万一套，行情是不好但也不用这么悲观，月入3K多，算起来租售比也有3个点吧，也算是有个睡后收入，我建议你为了娃留着，进可攻退可守。

引用8楼楼主的发言:
实不相瞒，每个月就3000多一点的租金，每年的租金都在跌，租房也很不爽，租客各种各样的都有，23年卖还能卖200以上，25年就只有100多了，我怕再跌下去就真的只有10-20万了，那点钱也是攒了很久买的房子，都蒸发没了，我们娘俩不好活啊。
引用6楼楼主的发言:
现在卖还能有点现金出来，存银行也好，自己花掉也好，总比每年亏啊亏最后亏的一分钱不剩的好。我是这样想的，现在觉得，一辈子租房也挺好的，总有新房住。
引用4楼星光包装印务的发言:
现金流充足卖了做啥呢

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Leoyang27

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23楼

2025-03-26 09:46:55 来自Android手机客户端

搜一下，挂盘122套，挂1.1W单价都卖不掉

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威龙哥

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24楼

2025-03-26 10:08:31 来自m.szhome.com

既然是亏了很多，就要想办法捞回来啊！

引用21楼楼主的发言:
现在的确在深圳上班，但是看了深圳的初中，我的户籍最好也就是读荔香中学，不知道会被分配到什么初中去，我还是在东莞找个好民办吧。找爹就不必了，吃亏吃太多了。
引用18楼威龙哥的发言:
既然是租房住，楼主应搬到深圳或其它一线城市，让孩子入读好学校。自己也能多点机会接触高质男人，帮自己找个男人，帮孩子找个爸。

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25楼

2025-03-26 10:10:54

整那些没屌用的，努力工作吧。

引用22楼哇咔咔窝的发言:
东莞140平四房，再怎么跌也不会到几十万一套，行情是不好但也不用这么悲观，月入3K多，算起来租售比也有3个点吧，也算是有个睡后收入，我建议你为了娃留着，进可攻退可守。
引用8楼楼主的发言:
实不相瞒，每个月就3000多一点的租金，每年的租金都在跌，租房也很不爽，租客各种各样的都有，23年卖还能卖200以上，25年就只有100多了，我怕再跌下去就真的只有10-20万了，那点钱也是攒了很久买的房子，都蒸发没了，我们娘俩不好活啊。
引用6楼楼主的发言:
现在卖还能有点现金出来，存银行也好，自己花掉也好，总比每年亏啊亏最后亏的一分钱不剩的好。我是这样想的，现在觉得，一辈子租房也挺好的，总有新房住。
引用4楼星光包装印务的发言:
现金流充足卖了做啥呢

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26楼

2025-03-26 10:17:36

那亏的实在太多，心一横，留着自己住吧

引用23楼Leoyang27的发言:
搜一下，挂盘122套，挂1.1W单价都卖不掉

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27楼

2025-03-26 10:23:07

这个和努力工作不矛盾呀

你要实在看不上这点租金，要卖趁早卖，别墨迹

引用25楼楼主的发言:
整那些没屌用的，努力工作吧。
引用22楼哇咔咔窝的发言:
东莞140平四房，再怎么跌也不会到几十万一套，行情是不好但也不用这么悲观，月入3K多，算起来租售比也有3个点吧，也算是有个睡后收入，我建议你为了娃留着，进可攻退可守。
引用8楼楼主的发言:
实不相瞒，每个月就3000多一点的租金，每年的租金都在跌，租房也很不爽，租客各种各样的都有，23年卖还能卖200以上，25年就只有100多了，我怕再跌下去就真的只有10-20万了，那点钱也是攒了很久买的房子，都蒸发没了，我们娘俩不好活啊。
引用6楼楼主的发言:
现在卖还能有点现金出来，存银行也好，自己花掉也好，总比每年亏啊亏最后亏的一分钱不剩的好。我是这样想的，现在觉得，一辈子租房也挺好的，总有新房住。
引用4楼星光包装印务的发言:
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28楼

2025-03-26 10:41:29

我可能回复错了，他意思是让我找个男的，不扯那些有的没的。房子都够让我命苦的了。

引用27楼哇咔咔窝的发言:
这个和努力工作不矛盾呀你要实在看不上这点租金，要卖趁早卖，别墨迹
引用25楼楼主的发言:
整那些没屌用的，努力工作吧。
引用22楼哇咔咔窝的发言:
东莞140平四房，再怎么跌也不会到几十万一套，行情是不好但也不用这么悲观，月入3K多，算起来租售比也有3个点吧，也算是有个睡后收入，我建议你为了娃留着，进可攻退可守。
引用8楼楼主的发言:
实不相瞒，每个月就3000多一点的租金，每年的租金都在跌，租房也很不爽，租客各种各样的都有，23年卖还能卖200以上，25年就只有100多了，我怕再跌下去就真的只有10-20万了，那点钱也是攒了很久买的房子，都蒸发没了，我们娘俩不好活啊。
引用6楼楼主的发言:
现在卖还能有点现金出来，存银行也好，自己花掉也好，总比每年亏啊亏最后亏的一分钱不剩的好。我是这样想的，现在觉得，一辈子租房也挺好的，总有新房住。
引用4楼星光包装印务的发言:
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青青的妈妈

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29楼

2025-03-27 11:58:33

只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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30楼

2025-03-27 12:24:24

不仅仅跌几十万，应该有100万以上了，我还投资了133万卖了4个车位，也亏了50万，这个车位我压根没说了，因为车位好租，后续也好卖出去，一天就过户了。光房子就亏了100万-120万了，这谁的钱也不是大风刮来的啊，我小时候带现金，100元一张一张的一沓子，我记得丢了一张100的，我都难受很久，何况100多万呢，对我这个要独自养孩子的妈妈来说也十分难的了。

引用29楼青青的妈妈的发言:
只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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星光包装印务

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31楼

2025-03-27 12:33:31 来自Android手机客户端

600-800还不到13000

引用青青的妈妈的发言:
只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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Vanessa咯纠结了

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32楼

2025-03-27 12:43:03 来自m.szhome.com

利益都1.3w每月，这得存款500个了吧

引用楼主的发言:
如题：

房子地点位于樟木头绿茵温莎堡，2014年开盘，我是在2018年1月份那时候房价已经涨起来的时候，以240万的裸房价购入了一套二手的140平的四房毛坯，单价18000左右，首付120万，贷款120万，月供7200元，加上装修税费中介费等总成本大概280万吧，2020年元旦装修完毕入住两年不到的时间，因为工作和孩子上学搬家到东莞市中心，房子从2022年到2025年这3年一直处于出租状态，租金收入大概一个月3000多一点，房贷在2021年7月份全部还完，没有任何欠款。

目前情况：我单亲妈妈一个，41岁了，有个8岁的儿子在读小学3年级，工作一直是在广东打散工，完全靠自己，任何人都指望不上的那种。目前主要居住地方是由孩子在哪里上学决定，樟木头的这个房子附近没有好学校，孩子小学和初中这最近6年内都不会回去住，可能等到孩子高中住校我再看自己的工作情况再决定，工作地点距离这个房子近一些我就通勤回去住，工作地方远，就不会回去住，一直租房子，如果过几年找不到工作的话，可能就回去住，毕竟是自己一手一脚装修的房子。
这套目前是唯一一套住房，满五唯一，以前买过几套都在19年之前出掉了，看着赚了一点，但是钱也花了。现在出手掉这套唯一住房需要亏100多万，目前我现金流充足，利息每个月有13000左右，这个利息可以维持4年，目前有工作在混着，收入可以覆盖自己家庭开支，后续孩子的学费开销问题应该不大。不知道大家的意见如何？是否割肉出还是留着以后住？
真心求教，提前谢谢各位了。

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Vanessa咯纠结了

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33楼

2025-03-27 12:45:14 来自m.szhome.com

我同样的关注点

引用29楼青青的妈妈的发言:
只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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34楼

2025-03-27 12:47:17 来自m.szhome.com

对呀，看样子存款至少是500加以上，有这么多现金就一套房子还在意这个跌几十万呢。

引用29楼青青的妈妈的发言:
只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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35楼

2025-03-27 14:00:00

因为不是公司老板，现在打工的钱不好赚，也许赶上了一个好时候，前期的积累爆发了赚了一些钱，但是后续并不持久，就是赚钱的能力并不持久。

引用34楼Vanessa咯纠结了的发言:
对呀，看样子存款至少是500加以上，有这么多现金就一套房子还在意这个跌几十万呢。
引用29楼青青的妈妈的发言:
只有我关注到每月利息有13000吗，如果是以现在的利率，手上应该有600-800左右，有这个现金流，还担心房子跌个几十万吗

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coco417

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36楼

2025-03-27 14:19:09

楼主在深圳上班，让孩子在东莞上学？东莞初中要住校的吧？
应该带孩子在身边上学更好一点吧？感觉深圳的初中还是比东莞的好一点哦。
关于房子，建议楼主留下来，年纪也不小了，退休了可以自己住，不给儿子添麻烦

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37楼

2025-03-27 14:45:54

感谢回复，我是今年才在深圳上班的，还不稳定，不知道可以做多久，孩子在东莞读书，我目前是每天开电车通勤往返，还可以接受，我可以吃点通勤的苦的，没问题的，奔波惯了。

东莞的初中也有走读也有住校的，我计划走读，我每天可以看得到他，放心一些。东莞好一些的民办，一年学费5-6万，升学率比深圳一般的初中要好一些的。

房子挂出去了，低价售，看缘分，以后自己搞个小公寓就行了。

引用36楼coco417的发言:
楼主在深圳上班，让孩子在东莞上学？东莞初中要住校的吧？
应该带孩子在身边上学更好一点吧？感觉深圳的初中还是比东莞的好一点哦。
关于房子，建议楼主留下来，年纪也不小了，退休了可以自己住，不给儿子添麻烦

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星星点点7574244_微信

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星星点点7574244_微信

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38楼

2025-03-27 20:39:38 来自Android手机客户端

有没有想过东莞的高中没有深圳的高中好？

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39楼

2025-03-28 08:58:53

我有想过的，深圳的整体教育肯定是好的，但是什么深圳中学深圳外国语那种好的学校，咱们也考不进去啊，东莞的民办有的升学率还可以的，管理的比较严。

引用38楼星星点点7574244_微信的发言:
有没有想过东莞的高中没有深圳的高中好？

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40楼

2025-03-28 09:04:53

我算了下若孩子真的能在小升初的时候幸运的读深圳南山的公办初中，不管哪一所，学费虽然是免费的，但是我在深圳南山租一个3房，按照我这种人的性格（喜欢新房子，喜欢电梯房，有停车位，房子必须在学校对面，否则接送是个大问题），没有个1万块租金，根本在南山住不到什么三房的。

深圳读一般的公办初中（没房的深户只有一般的初中读读）租金就得12-15万一年
东莞稍微好一点的民办，学费6万一年，我在学校旁边租房子算3000一个月，一年就4万。一年10万，跟深圳租房差不多的费用了。

东莞好一点的民办也还可以，我看了升学率，还行，不知道你们的意见呢？

引用38楼星星点点7574244_微信的发言:
有没有想过东莞的高中没有深圳的高中好？

东莞临深唯一住房是否要割肉?

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