罗湖怡泰大厦单价1.5万出头的公寓,是机会还是坑?
近日,淘房君拿到一份深圳9月份二手房成交数据。其中,罗湖一套成交单价2.12万的房源引起了我的注意。
2万出头,罗湖的房子跌得这么惨了?
淘房君第一时间去查了,怡泰大厦这套单价2.12万成交的房源,是公寓,这就说得通了。
很友好的价格,是机会还是坑?一起来看看~
经过淘房君深入了解到,这个所谓的“怡泰复式公寓”真实房本是“商业”也就是商铺的属性,是2013年前后有个私人老板从法院拍卖得来的4、5楼商铺,而且是内铺,后来通过其个人运作将2层隔了200多套15至30平不等的格子铺,还给通了非常贵的商业水电!更惊讶得是房产公共分摊达到55%,实际得房率45%!只不过裙楼层高还凑合,给每个格子铺架了个阁楼! 其中95%都是没窗户的暗房!就是是没窗户,空气不流通,租售比几乎为0!