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罗湖怡泰大厦单价1.5万出头的公寓,是机会还是坑?

jiangxi468
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主楼
2024-09-20 07:26:53
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罗湖怡泰大厦单价1.5万出头的公寓,是机会还是坑?

罗湖单价1.5万出头的公寓,是机会还是坑?

 

近日,淘房君拿到一份深圳9月份二手房成交数据。其中,罗湖一套成交单价2.12万的房源引起了我的注意。

2万出头,罗湖的房子跌得这么惨了?

淘房君第一时间去查了,怡泰大厦这套单价2.12万成交的房源,是公寓,这就说得通了。

很友好的价格,是机会还是坑?一起来看看~

经过淘房君深入了解到,这个所谓的“怡泰复式公寓”真实房本是“商业”也就是商铺的属性,是2013年前后有个私人老板从法院拍卖得来的4、5楼商铺,而且是内铺,后来通过其个人运作将2层隔了200多套15至30平不等的格子铺,还给通了非常贵的商业水电!更惊讶得是房产公共分摊达到55%,实际得房率45%!只不过裙楼层高还凑合,给每个格子铺架了个阁楼!  其中95%都是没窗户的暗房!就是是没窗户,空气不流通,租售比几乎为0!
 

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沙发
2024-09-20 11:50:00
后来这些业主看到小房子才惊呼上当!可开发商连公司都注销了!找不了源头了!于是这些苦主自己起了个名字叫“怡泰复式公寓”又叫 “怡泰大厦商住楼”苦主们自己纷纷找替身,找下家冤大头来接盘!来看过房的意向买家纷纷避而远之,于是断供、法拍等等一起接着一起接踵而至!没窗户,空气混住,治安差,服务差,又是高层无拆迁可能,线路越来越老化,这里别说1.5万单价,200淘房君都觉得是在打水漂!
 





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板凳
2024-09-20 11:50:33

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地板
2024-09-20 11:51:35
因为房本登记底价低,过户税费还高达十几万!总共2层200多户,空心砖墙面隔音非常差,还有就是治安状况极差,三教九流,打架斗殴,卖,嫖,的,经常要帽子叔叔去办公,电子监控绝大部分还是坏的!要问我咋知道的,我亲戚就在8年前买进这个坑了,现在整天唉声叹气!总结一句:这个怡泰大厦商住楼裙楼真是大坑来的淘房君认为这个怡泰复式公寓大家需要擦亮眼睛绕道而行! 投资须谨慎,便宜没好货,这句老话贯穿古今!什么时候都不过时!
 





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4楼
2024-09-20 12:01:27
这个开发商通过“返租”得模式,竟然在2014年前后将这200多套黑乎乎的暗房格子铺给卖出去了!据说当时这写买房得买主房都没看一眼就全款拿下了!然后收了两三年得房租后,开发商毅然决然的消失了!哈哈、、、、、、!
 
老农民回来了
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5楼
2024-09-24 18:52:21
买公寓就是个坑,没有一个赚钱的,全部都是亏本卖
jiangxi468
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6楼
2024-10-01 08:15:35
要是正常能居住的还好,结果还是密闭没窗户,几百户混居,不断的尚佳套下家的击鼓传花,我记得2015年开盘的时候单价是2.5万,不许看房,到2024年价格跌到了1.3万单价!现在看来200块钱每平我都不敢接!哈哈
引用5楼老农民回来了的发言:
买公寓就是个坑,没有一个赚钱的,全部都是亏本卖
又手痒了
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7楼
2024-10-01 08:53:07 来自m.szhome.com
一,原公司法人代表和股东,不承担责任吗?破产有无经法定程序?若这些人玩消失,只要不出国,可抓住吧?
 二,国内很多廉价宾馆有地下室改造的,也有品牌连锁经济性酒店,房间无窗户呀,可否改造为宾馆吗?当然,得符合消防等条件。
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