0
|17
引用7楼中岛的发言:10几年二手或新房，福田的，电梯3房，700w不到。 你要几套？ 给我介绍费我发给你小区名
楼梯房价值弱转手慢，拿着不是好事。
我说的不是更新，是基本没有新建的，这个类型的房子已经被市场抛弃，只剩一些历史遗存了。以目前看见的市场局面，未来拆迁暴富的可能性不大，真轮到强拆时候，补偿的钱是很少的，没啥意思引用6楼豫任的发言:20，30岁，30年步梯房，市中心，400一600W，大把，正因为要慢慢还货，这个价格区间，才更合适呀，10几年二手或新房，市中心，800w以上吧？
现在步梯房难更新，开发商不建，原因四个吧，政c，原业主意见不统一（个别钉子户，难谈），当前房市环境，开发商现金流（大都暴雷了）。再过10几年，环境应更友好吧？因为，30年楼龄，现在维修尚可，再过10几，20年，40，50年楼龄了，成危楼了吧？尤其是上世纪80年代末90年代初建的，再不拆，靠局部维修保养，己不行了，只能强拆了，毕竟安全第一呀。引用5楼中岛的发言:20，30岁，大多买不起房
大多会选择小公寓或者小产权等等，租房是主流，另外他们一般也不愿意楼梯房小区那种气氛
如果楼梯房确实有价值，为什么很少见到新建的楼梯房？ 开发商也不傻的引用4楼豫任的发言:二手楼，包括步梯房，不同人，不同观点。个人观点，得看需求方年龄，经济实力，买房目的（居住，投资，学位），二手房房龄（新楼过几年也会旧的），房的位置，工作地点，环境等。实力和目的己定的情况下，比如20，30岁，想买二手房，我选位置好的（市中心，配套），选楼龄30年以上的大住宅区步梯房。因为，年纪不大，积蓄少，爬楼可以，既锻炼身体，水、物业费便宜，交通还发达，因市中心，加之老旧，价便宜又抗跌，30年了，再过几年十几年，50岁时，总会拆旧更新吧，想想，投资也不会亏太多吧？因小区大，到时配套更完善，50岁又住新房了。
现在的新房，40层起步吧，再过2，30年，拆旧，可能也是40层起步，但20年后，说不定环境彻底扭转，开发更适应美好生活的品质好住宅呢？哪怕补点钱，也不会太多吧，何况，大概率，未来盖的房子，会越来越人性化呀。
引用12楼中岛的发言:前面说了，拆迁致富的时代已经过去，未来拆迁更新很可能不会有什么收益，可能还得补不少钱才能换个新房子。
住电梯的房子，未来赚不赚不知道，至少现在已经享受到了，哪怕出租的租金都高一些。
拿着居住体验并不好的楼梯房，未来也不一定能赚，目的是什么？引用11楼东北人Ricky11的发言:居住体验当然是新的电梯房好，这个不用比较。但是，老旧电梯和老旧步梯房比较，你这个观点就显得目光短浅了。电梯房的高容积率导致了它基本没有更新价值，而且需要更高的购买价格。真有远见的人，恐怕用更高的价格，都会选择步梯房。引用7楼中岛的发言:10几年二手或新房，福田的，电梯3房，700w不到。 你要几套？ 给我介绍费我发给你小区名
楼梯房价值弱转手慢，拿着不是好事。
我说的不是更新，是基本没有新建的，这个类型的房子已经被市场抛弃，只剩一些历史遗存了。以目前看见的市场局面，未来拆迁暴富的可能性不大，真轮到强拆时候，补偿的钱是很少的，没啥意思引用6楼豫任的发言:20，30岁，30年步梯房，市中心，400一600W，大把，正因为要慢慢还货，这个价格区间，才更合适呀，10几年二手或新房，市中心，800w以上吧？
现在步梯房难更新，开发商不建，原因四个吧，政c，原业主意见不统一（个别钉子户，难谈），当前房市环境，开发商现金流（大都暴雷了）。再过10几年，环境应更友好吧？因为，30年楼龄，现在维修尚可，再过10几，20年，40，50年楼龄了，成危楼了吧？尤其是上世纪80年代末90年代初建的，再不拆，靠局部维修保养，己不行了，只能强拆了，毕竟安全第一呀。引用5楼中岛的发言:20，30岁，大多买不起房
大多会选择小公寓或者小产权等等，租房是主流，另外他们一般也不愿意楼梯房小区那种气氛
如果楼梯房确实有价值，为什么很少见到新建的楼梯房？ 开发商也不傻的引用4楼豫任的发言:二手楼，包括步梯房，不同人，不同观点。个人观点，得看需求方年龄，经济实力，买房目的（居住，投资，学位），二手房房龄（新楼过几年也会旧的），房的位置，工作地点，环境等。实力和目的己定的情况下，比如20，30岁，想买二手房，我选位置好的（市中心，配套），选楼龄30年以上的大住宅区步梯房。因为，年纪不大，积蓄少，爬楼可以，既锻炼身体，水、物业费便宜，交通还发达，因市中心，加之老旧，价便宜又抗跌，30年了，再过几年十几年，50岁时，总会拆旧更新吧，想想，投资也不会亏太多吧？因小区大，到时配套更完善，50岁又住新房了。
现在的新房，40层起步吧，再过2，30年，拆旧，可能也是40层起步，但20年后，说不定环境彻底扭转，开发更适应美好生活的品质好住宅呢？哪怕补点钱，也不会太多吧，何况，大概率，未来盖的房子，会越来越人性化呀。
引用牛宝专用的发言:20年以上的房子，电梯，管道，供水供电系统，大堂，外墙各种老化，居住体验会越来越差，但是在深圳确实无解，关外房子新，但都是三四十层大高楼，密度太大，关内要么楼龄大要么价格上天，绝大多数人折腾不起
粤公网安备 44030402000760号
