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主楼

2024-05-21 11:21:40

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理性问下，国家队下场收房子做保障房，最大影响不是直接减少需求吗？

国家队收购了房子，这些房子一定会租或卖
用个数字看看
本来有1000套房子，有潜在购房者是500人，这是2比1
现在收购200套房子，卖或者租给200个人
那现在市场剩下800套房子，和潜在购房者300人，这是2.6比1
那，房子不是更难卖了吗？

理性的讨论下，难道不是这样吗？

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牛宝专用

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沙发

2024-05-21 11:46:25 来自m.szhome.com

主要为了救地产商吧，国家队帮他们把债务消化一部分

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板凳

2024-05-21 11:48:26

为稳吧, 烂尾楼不解决, 很多人走极端.

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地板

2024-05-21 11:55:08

房地产公司的债务很多还是借银行和借大众的
化解一部分房地产债务，间接化解一部分民间债务，这样资金才能流动起来

我个人认为，这样处理方法等于出手干预的市场，相对于消化了房子供应，但是更多的是消化了部分需求，现在核心是供大于求。

所以，这个政策应该一直都很谨慎，直到现在债务问题和流通问题比较严重了，才拿出来

直到新房供应真正降下来，且债务问题降下来，整体经济才可能算是走出低谷

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菜市场自由

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4楼

2024-05-21 11:58:24

收了房子用于保障房。利好开发商和底层。跟中产没一点关系

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豫任

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5楼

2024-05-21 12:02:07 来自m.szhome.com

有个疑问，假设收购200套房，全出租，应该不会200人吧，一套房至少2/3人租吧，那需求消化岂不更多？换句话说，房子需求方，岂不更少？😆

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清水断愁

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6楼

2024-05-21 12:03:29

趁火打劫，怎么操作？
在高负债的企业里，让他们贱卖资产；
在低房价的民众里，让他们高价租房。
不租？老鼠钻风箱，两头受气，买呗！

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中岛

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7楼

2024-05-21 12:07:24

可以理解为给市场增加购买力的行为，想抬价稳市场预期
目前的房地产市场的唯一问题就是购买力消失了

当然，不看好这个政策的效果，想撬动市场预期所需的资金量是天文数字，实际上地方ZF并没有

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业主88

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8楼

2024-05-21 12:33:38

主要是低价收割开发商。因为收购都是小面积，整幢楼，限价

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新老深圳人民

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9楼

2024-05-21 14:23:36

国家队收200套，那么精准就放卖或租给了200户？没有时间差的嘛，先放着不行嘛！

国家队收了200套，市场上供方就少了200套，相当于救活了1/5的开发商烂尾楼或空置楼，需求还是那500，基本没有变化，供需矛盾瞬间接近了好多呀

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新老深圳人民

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10楼

2024-05-21 14:26:47

主要是激活市场，使得市场流通起来，才能激活买家入场，潜在买家也都站着看戏这500人需求也都站着，死水一潭呀

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繁0o0星

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11楼

2024-05-21 15:03:07 来自m.szhome.com

主要是忽悠你这样的再次冲进房地产接盘

引用10楼新老深圳人民的发言:
主要是激活市场，使得市场流通起来，才能激活买家入场，潜在买家也都站着看戏这500人需求也都站着，死水一潭呀

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zkcskn

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12楼

2024-05-21 15:21:02 来自iPhone客户端

白搭。拿全民的钱为房地产买单，经过韭菜们同意吗？

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广东Lawrence8

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13楼

2024-05-21 15:24:14 来自m.szhome.com

国家队就的是新房流动性。

开发商的房子无法流动。开发商会破产。连累银行。引发金融危机。

国家队并不是进来救房价的。  你说的对，有可能救完跌的更狠了。  但是开发商的滞销库存流动起来了。

如果国家队不救。  有可能开发商的房屋直接烂尾。  它的价格是归零。

所以下跌好于归零。  这个账算过来了吗？

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广东Lawrence8

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14楼

2024-05-21 15:29:05 来自m.szhome.com

假定深圳有十万套在建商品房。  国家队不救八万套烂尾。  这样实际供应只有两万套。

你说的很对国家队一救十万套全部供应。  实际上会造成房价大跌。

但是八万套烂尾的后果。对经济的整体破坏。你是看不到但是国家看得到。

所以国家不会允许八万套烂尾。至于房价的下跌，根本管不了。

其它忽悠国家队下场就爆涨的。基本上都是智商归零的炒房客。

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广东Lawrence8

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15楼

2024-05-21 15:43:22 来自m.szhome.com

另外抱歉地通知大家，保障房也滞销了。南山那个保障房没有卖完。

所以其实国家队一样要清库存。  它根本不能烂在自己手上。

房屋供应量会增加。  深圳每月新房成交量会增加。    这两点是确定的。

其它的可以自己合计了。   不能说的太清楚。

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16楼

2024-05-21 15:53:15

保障房和商品房是两口锅，饭是不会混在一起吃的

1000套商品房500个购房者，比例 2：1
收储200套，还是500个购房者，比例 1.6：1
供给减少会促进购房者成交

同时保障房增加200套，原有的轮候者能增加选中的几率

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广东Lawrence8

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17楼

2024-05-21 15:59:35 来自m.szhome.com

美国有回购股票销毁的做法。

只可惜国家队收购后无论是卖还是租。它本质上服务的都是刚需购房群体。

除非国家队回购房子后炸掉。  这当然是绝对不可能的。

所谓两口锅。  只是掩耳盗铃的说法。

一个买了保障房的家庭。它五年内还会购买二手房或者商品房吗？

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dawnroad

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18楼

2024-05-21 16:12:26

国家下场收房子的根本目的是为了保交房，让原本烂尾的新房正常建成销售，从这个角度来说肯定会增加新房供应；然后国家收购的房子不管是拿去卖还是租，都会减少购房需求，总之这个政策是不利于新房价格上涨的

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只缘身在此山中

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19楼

2024-05-21 16:17:52 来自Android手机客户端

实际很难操作

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广东Lawrence8

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20楼

2024-05-21 16:26:43 来自m.szhome.com

征对部分已经停工烂尾项目可以操作。

所以跟大众的理解根本不一样的。

如果觉得国家队是个冤大头来接盘了。

这个智商基本和许家印在一个水平档次。

引用19楼只缘身在此山中的发言:
实际很难操作

理性问下，国家队下场收房子做保障房，最大影响不是直接减少需求吗？

理性问下，国家队下场收房子做保障房，最大影响不是直接减少需求吗？

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