业主共有资金的“前世今生”

业主缴纳的物业费、维修资金，小区公共收益，究竟是归属物业公司还是全体业主，一直存在争议。现实中，物业公司收取物业费和公共收益，“天然”地控制和支配这些资金，甚至认为这些资金全部属于物业公司的经营收入，拒绝接受业主的监督，从而引发一系列的物业矛盾。
物业费、维修资金和公共收益等资金的归属模糊不清，导致权利义务的混淆，这是物业管理领域矛盾频发、高发的主要根源。

2020年版《深圳经济特区物业管理条例》正式以立法的形式提出“业主共有资金”概念。深圳条例专门制定第六章“业主共有资金管理”，以立法的形式确立业主共有资金。

深圳条例中的业主共有资金范围与北京暂行办法如出一辙，并且同样鼓励业主大会设立基本账户管理业主共有资金。深圳条例更进一步明确规定：未经业主大会决定或者授权，任何单位和个人不得使用业主共有资金。这样，业主共有资金在法律层面上得到了保护。

“经济基础决定上层建筑”，业主共有资金的清晰定位和明确归属，是物业管理领域中亟待完善的重大课题，也是切实保障业主权利的顶层设计。深圳的先行先试，是这座城市的行业改革者为广大业主带来的福祉。

你们小区的业主共有资金是什么账号类型？里面是否有流水了？