日元贬值，物价上涨，日本的房价终于降了！刚需购房者买房的好时机来了吗？

（摘自网易）

首都圈新建公寓价格下跌，每平米单价上涨

近日，日本不动产经济研究所的调查数据显示，10月份首都圈新建公寓平均价格为6,567万日元，为时隔8个月来首次低于去年同期，下降了220万日元，较去年同期减少了3.2%。




东京23区新建公寓的平均价格为9,709万日元，比去年同期下降了7%，其主要原因是东京都心超过3亿的高价位房产的供应量减少。

东京23区外的其他地区平均价格为5,624万，上涨21.7%；神奈川平均价格为6,555万，上涨10.9%；埼玉县平均价格为5,118万，上涨5.4%。

可见，虽然首都圈总体平均价格下降，但除了东京都心外，其他地方平均价格都是上涨的，即仅利好于小部分想买都心房产人士。

与此同时，与整体价格下跌形成对比的是，由于建筑成本上升和日元持续疲软，东京都的整体每平方米单价增加了15,000日元，连续8个月超过去年同期水平。

据住友不动产表示，新宿的高价物业受到来自中国和欧洲等国家的多方咨询。

近日日本媒体报道，一位来自中国的20代富二代女性，直接现金购买了东京明治神宫附近的一套高层塔楼公寓，公寓价格近3亿日元。

据了解，像这位女子一样用现金购买高价物业的中国“富二代”越来越多。

在日元贬值和低利率的大背景下，中国富裕阶层对日本房地产市场的兴趣愈发浓厚。不仅有个人购买用于居住的豪华公寓，还有人将其作为投资对象购置，就是看中了日本稳健的不动产市场和相对较高的租金收益。




购房意愿下降，首都圈新建独栋住宅降价

除了新建公寓的价格出现下跌外，首都圈新建独栋住宅的价格也出现下跌。

在日本物价上涨的背景下，消费者的买房意愿下降。从10月小型新建独栋住宅的平均期望出售价格来看，东京23区为每套6,921万日元，比上月下跌2.8％，3个月来首次出现下跌。

房地产调查公司东京KANTEI针对占地面积在50～100平方米的木结构独栋住宅（包括土地），以到最近车站步行30分钟以内或乘坐巴士20分钟以内的新建住宅为对象进行了调查。



首都圈新建独栋住宅的价格环比下跌0.9％，降至5,260万日元。其中，东京都整体下跌2.4％，降至6,254万日元。

神奈川县上涨0.3％，达到4,718万日元。埼玉县上涨3.4％，达到4,486万日元。千叶县上涨0.6％，达到4,362万日元。

也就是说，按照当前的日元汇率，在日本首都圈购买一栋新建住宅只需要300万人民币左右，而且还拥有土地所有权。

首都圈二手公寓价格连续9个月创新高

由于首都圈新建公寓价格持续处于高位，不少购房者将目光转向了性价比相对更高的二手公寓，从而推动二手公寓的房价。

日本房地产调查公司东京KANTEI于11月21日公布了10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售价格，东京都心6区为每70平方米1亿791万日元，价格比上月上涨1.8%，连续9个月刷新2002年开始统计以来的最高价。

首都圈二手公寓价格整体下跌0.4%，跌至4,760万日元。东京都上涨0.3%，涨至6,433万日元，神奈川县下跌0.2%，跌至3,680万日元，埼玉县下跌0.7%，跌至2,996万日元，千叶县下跌0.8%，跌至2,749万日元。

在东京23区内，都心6区环比上升，而城南、城西6区和城北、城东11区持平或下跌。海外的房地产投资者偏好中长期具有资产稳定性的都心6区。



东京KANTEI的主任研究员指出，“在物价上涨的背景下，（都心6区）与实际需求层抛弃的城南、城西6区及城北、城东11区之间的差距今后或将不断拉大”。

对于当前的日本房产市场行情，日本不动产经济研究所分析称：随着日元贬值、建筑原料价格上涨，未来日本房产估计只升不降，对于想买房或想投资房产人士可能早些进场比较好。